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廣陽區(qū)老房子拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-29 23:03:17
作者：
圣運(yùn)律師
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廣陽區(qū)老房子拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)歸誰所有,農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)歸屬問題相對復(fù)雜，具體歸誰所有需依據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)判斷。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：一、農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)的一般歸屬原則依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條，農(nóng)村集體所有的

廣陽區(qū)老房子拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣陽區(qū)老房子拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)歸誰所有

農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)歸屬問題相對復(fù)雜，具體歸誰所有需依據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)判斷。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：

一、農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)的一般歸屬原則

依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條，農(nóng)村集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有。舊改后的產(chǎn)權(quán)歸屬，首先應(yīng)遵循這一原則，即土地所有權(quán)仍歸村集體所有。

承包方在舊改過程中可能獲得土地使用權(quán)，但并不改變土地所有權(quán)的歸屬。承包方可以依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，如出租、入股等，但這些行為均不影響土地所有權(quán)的歸屬。

二、具體情形下的產(chǎn)權(quán)歸屬分析

舊改后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：若舊改涉及房屋拆遷與重建，新建房屋的產(chǎn)權(quán)通常歸屬于原房屋所有者或依據(jù)拆遷安置協(xié)議確定的新所有者。

舊改后土地經(jīng)營權(quán)歸屬：在舊改過程中，若土地經(jīng)營權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)，如承包方將土地出租或入股，則土地經(jīng)營權(quán)在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)歸屬于受讓方，但土地所有權(quán)仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)期滿后，土地經(jīng)營權(quán)通常會回歸原承包方。

三、法律建議與注意事項(xiàng)

在農(nóng)村舊改過程中，應(yīng)確保所有相關(guān)活動均符合法律法規(guī)要求，以避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

對于涉及房屋拆遷與重建的舊改項(xiàng)目，應(yīng)妥善保管拆遷安置協(xié)議等法律文件，以明確新建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，雙方應(yīng)簽訂書面合同并明確各自權(quán)利義務(wù)，以確保流轉(zhuǎn)的合法性與有效性。

綜上所述，農(nóng)村舊改后產(chǎn)權(quán)的歸屬需根據(jù)具體情況和法律法規(guī)判斷。在舊改過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律要求，以確保產(chǎn)權(quán)的明晰與合法。

二、農(nóng)村宅基地上的舊房改造歸誰的? ?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實(shí)際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)入繼承程序，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財(cái)產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)合不合法

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。

二、農(nóng)村的宅基地可以出售嗎

農(nóng)村的宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間出售轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)是屬于集體的，只有使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的。

《土地管理法》第六十二條第一、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、舊改土地使用權(quán)的規(guī)定是什么

舊改土地使用權(quán)的規(guī)定是個人土地改造使用主要是指個人土地權(quán)屬人自行改造的模式，是由土地權(quán)屬人主動采取土地權(quán)屬人自行改造的。在流程上需要有項(xiàng)目單位向拆遷辦提交三舊改造申請，再通過各級審批，最后按照文件及文件批復(fù)執(zhí)行操作。

一、如何申請農(nóng)村自建房土地使用證

農(nóng)村自建房申請土地使用證：

1、農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。

2、提供個人身份證或者農(nóng)村居民戶口薄復(fù)印件。

3、土地權(quán)屬材料由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審查，再報(bào)國土資源局審核。

二、廊坊市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

河北2021年老舊小區(qū)改造工程名單、棚戶區(qū)改造工程名單、城中村改造工程名單相繼公布。其中老舊小區(qū)改造廊坊市152個，涉及安次11個、廣陽區(qū)24個；棚戶區(qū)改造涉及廊坊11個項(xiàng)目，共計(jì)5881套；城中村改造項(xiàng)目涉及廊坊8個。

三、農(nóng)村土地確權(quán)政策

農(nóng)村土地確權(quán)政策的規(guī)定是：

1、農(nóng)村土地確權(quán)要確地到戶，對于資源性的資產(chǎn)，要重點(diǎn)抓住土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)登記工作，對于非資源性的資產(chǎn)，重點(diǎn)抓住產(chǎn)權(quán)歸屬；

2、完善農(nóng)村土地三資的管理監(jiān)督和收益分配的制度，落實(shí)集體土地所有權(quán)，保障農(nóng)戶土地的承包權(quán)。

四、農(nóng)村確權(quán)的基本方法包括：

1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用；

2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)；

3、界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報(bào)登記、核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過權(quán)屬調(diào)查和申請土地登記、核發(fā)證書實(shí)現(xiàn)的。

五、農(nóng)村土地確權(quán)的作用包括：

1、通過確權(quán)，可以明晰現(xiàn)有土地使用人和所有人之間的權(quán)利關(guān)系，通過對土地登記申請，地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊，頒發(fā)土地證等土地登記程序，最終確認(rèn)每宗土地的權(quán)利歸屬，推動黨在農(nóng)村基本政策落實(shí)到位；

2、借鑒城市改革經(jīng)驗(yàn)，通過產(chǎn)權(quán)改革，發(fā)揮各個主體的積極性，增加農(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)方面的收入，提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的比例；

3、有利于保護(hù)耕地，有利于國家依據(jù)登記的數(shù)據(jù)，擬定現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，出臺土地流轉(zhuǎn)的政策措施，大力促進(jìn)種田大戶、合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體發(fā)育、壯大，有效解決大量農(nóng)村勞動力進(jìn)城后誰來種地的問題；

4、有利于創(chuàng)新社會管理，促進(jìn)農(nóng)村社會穩(wěn)定，打消農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的擔(dān)憂，為解決土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛提供最清晰、最原始的重要數(shù)據(jù)。所以農(nóng)村土地一定要確權(quán)。

綜上所述，土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地或稱一宗地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、舊村改造房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？

法律分析：

房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、一般舊村改造房屋產(chǎn)權(quán)歸誰

一、一般舊村改造房屋產(chǎn)權(quán)歸誰

歸屬以集體土地使用證登記的名字為準(zhǔn)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么

房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

《民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

舊村改造的時候，房屋產(chǎn)權(quán)歸集體土地使用證登記的所有人所有，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，對于所有的房屋擁有獨(dú)占性的支配權(quán)利。如果想要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，首先需要準(zhǔn)備好申請材料，然后提交給房產(chǎn)局，取得回執(zhí)單以后需要繳納稅金，然后就可以獲得房產(chǎn)證。