拆遷補償找誰問,房屋拆遷補償糾紛找誰,房屋拆遷糾紛發生時，可以根據解決的方式來確定找誰來處理：1、提出行政復議申請的?？梢哉倚姓黧w的上一級主管部門或本級人民政府，但有的只能是找上一級的主管部門進行復議；2、提起民事訴訟、行政訴訟的。公民法
房屋拆遷糾紛發生時，可以根據解決的方式來確定找誰來處理：1、提出行政復議申請的?？梢哉倚姓黧w的上一級主管部門或本級人民政府，但有的只能是找上一級的主管部門進行復議；2、提起民事訴訟、行政訴訟的。公民法人對具體行政行為不服的可以向人民法院起訴，尋求司法幫助；3、征地補償協調與裁決。是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷補償糾紛可以經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷或申請人民法院強制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、房屋拆遷補償申請怎么寫
1、為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制訂本條例。
2、在本市城市計劃區內國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對于被拆遷人補償安放的，合用本條例。
3、本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人：拆遷人是指獲得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被撤除房屋及其附屬物的所有權人；房屋承租人是指與被拆遷人擁有合法租賃瓜葛的單位或者個人。
4、城市房屋拆遷必需相符城市計劃，有益于城市建設、生態環境改善以及文物古跡維護。
5、市房地產行政主管部門（下列稱市房屋拆遷主管部門）主管本市行政區域內的城市房屋拆遷工作。
6、市以及區、縣（自治縣、市）應該加強對于城市房屋拆遷工作的領導。
二、房屋拆遷補償計算標準是多少
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
三、房屋拆遷補償款糾紛怎么處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟
拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的，按照《民法典》的規定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。
當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。
其一，拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達成協議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。
2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容規定的拆遷補償安置協議的內容。
任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院根據《行政訴訟法》及相關司法解釋的規定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。
在糾紛發生之后，房屋被拆遷人可以通過以下幾種途徑依法主張合法權益。
一、若雙方達不成拆遷補償安置協議的，當事人應當先申請行政決，對行政裁決不服的，再申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十六條規定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。同時建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十六條規定，當事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。因此，拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，應該首先向當地房屋拆遷管理部門申請行政裁決；對行政裁決不服的，可以申請行政復議，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。
二、拆遷當事人訂立補償安置協議后一方反悔的，可以視約定提起民事訴訟或申請仲裁。拆遷人和被拆遷人達成的補償安置協議屬于民事合同，一方當事人訂立補償安置協議后又反悔的。按照《城市房屋拆遷管理條例》第十五條和建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第八條的規定。若雙方在協議中已約定通過仲裁解決雙方履行協議過程中出現的爭議，守約方可以向協議中約定的仲裁機構申請仲裁；若雙方在協議中沒有關于申請仲裁的約定，則向人民法院提起訴訟；
三、行政機關違法強制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十七條規定，補償安置裁決作出后，被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。但行政強制拆遷應當依法定程序進行，按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第18條、19條、21條、22條的規定，未對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證、拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。房屋拆遷管理部門應當提前15日通知將行政強制拆遷決定告知被拆遷人。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。行政機關違反上述法定程序強制拆遷屬行政違法，被拆遷人可以以行政機關為被告、以拆遷人為第三人向人民法院提起行政訴訟。
四、拆遷人在雙方未達成拆遷補償安置協議，又沒有強制拆遷依據的情況下，對被拆遷人的房屋進行拆除造成財產損失的，被拆遷人可以向人民法院提起，要求拆遷人承擔賠償損失的民事責任。最后，若被拆遷人認為本地區不應被拆遷，即認為拆遷許可證違法，則可以以發放拆遷許可證的行政機關為被告，向人民法院提起行政訴訟。
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投稿：韓可
內容審核：劉鵬飛律師
