復式房屋拆遷補償案例,購買復式住宅要多少稅費,買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1．5％）；二套房3％。交易管理費3元／平米。交易登記費50元。賣方產生稅費：營業稅5．5％（過五年且面積小于144平米免征）。個人所得稅：1
買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1．5％）；二套房3％。
交易管理費3元／平米。
交易登記費50元。
賣方產生稅費：營業稅5．5％（過五年且面積小于144平米免征）。
個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免征）。
交易管理費3元／平米。
一、復式住宅怎么選
1、看房屋的布局
復式房上下兩層分工明確。上層是主人活動區，由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。提高居住的舒適度。
2、看采光面和通風效果
由于復式戶型本身空間的不足，很容易造成室內的潮濕和換氣不足造成的悶燥，但如果能選擇南北通透型的住宅就可以很大程度的避免這種問題。
3、看衛生間和廚房
有些設計在復式上層沒有衛生間，這樣就會造成很大的不便。另外，如果復式住宅面積較大，應考慮在上層設立獨立衛生間，在下層設立客人衛生間。
廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效果。
4、看陽臺
一般頂層復式住宅都會贈送比較大的陽臺面積。較大的陽臺面積不僅可以增強室內的采光效果，而且會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果極
佳的陽光室。除此之外，如果你對植物也很喜愛的話，也不妨可以在陽臺建一個空中花園。
5、看樓梯
樓梯設計要考慮老人小孩。要考慮安全因素，復式住宅活動面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
6、看上層的高度
房子高度越高，空間感就會越強，采光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1．8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。
對于采用坡頂的復式住宅，其坡頂低處有時應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。同時，要分層設配電箱，這樣有利于安全用電、減少故障。
二、復式住宅全裝修應該如何驗房
1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收房驗房的，要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗房資料。
3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
5、對驗房發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收房驗房的，要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
復式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復式大概裝修費用在30w往上。裝的好一點的在70－90w。
一、如何預算裝修復式住宅費用
考慮整體預算
首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預算自然也就不同。檔次的確定要根據自己家庭的實際情況和經濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設計師從美學角度出發來規劃和設計。
制作出裝修項目的預算
在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛生間等的居住和使用要求、設施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發現遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準備的裝修資金。
不可忽略審核預算
審核預算時首先要審核圖紙是否完整詳細，準確的圖紙是預算報價的基礎；其次，核查要做的項目是否都列在預算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續補辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發現其缺點。在審核預算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。
復式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復式大概裝修費用在30w往上。裝的好一點的在70－90w。
一、如何預算裝修復式住宅費用
考慮整體預算
首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預算自然也就不同。檔次的確定要根據自己家庭的實際情況和經濟水平來衡量，不能跟別人進行比較。假如只是進行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎材料進行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設計師從美學角度出發來規劃和設計。
制作出裝修項目的預算
在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛生間等的居住和使用要求、設施安排在圖紙上標注出來，以便在列項目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發現遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項目所需準備的裝修資金。
不可忽略審核預算
審核預算時首先要審核圖紙是否完整詳細，準確的圖紙是預算報價的基礎；其次，核查要做的項目是否都列在預算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項目在現場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續補辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實際平方計價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實際付費的時候才會發現其缺點。在審核預算的時候，還要注意的一點就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因為就算是同一品牌的漆，不同的種類也會有不同的價格，仔細標注才能保證裝修工作的順利開展。
關于裝修復式樓一般多少錢，這個價格沒有一個標準。主要看你選擇的裝修風格、裝修材料、如何設計、面積大小、選擇的裝修公司、當地消費情況等，這些都是影響價格的重要因素。
比如說：100平復式樓裝修，一般檔次價格在4-10萬元左右，中端的話價格一般在10-15萬元左右，好一點的話價格在15-20萬元左右，甚至還有更貴的。
一、家裝合同注意事項是什么？
1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣就可以不為請質檢站而另付費用。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司
7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發票，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票；業主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。
簽訂家裝合同細節
1、甲乙方要寫明甲方代表戶主，乙方代表裝修公司，在裝修合同中要注明每一方需要承擔的責任和義務，發生任何糾紛都要按照合同來解決。
2、限定施工期限一般情況下，簡單裝修一個兩室一廳的房子，大概需要40天左右，有的裝修公司為了慎重，會把工期向后延長10－15天。如果著急想要盡快入住，可以在合同中明確注明施工周期。
3、確定付款時間裝修過程分為前中后三個階段，在裝修前期的首付不要太多，一般40％就可以了；當裝修公司昨晚木器制作、廚衛、客廳。吊頂加上水電都改造完，差不多就是中期施工完成了，這時候再付30％的款項；所有的施工項目全部完成，戶主驗房沒有問題之后就是后期施工完成，最后付30％的錢。如果一開始首付太多的話，裝修過程中大部分錢已經交給裝修公司了，您很難在預算和裝修質量上面與公司談判了。
4、施工過程中的項目增減戶主在裝修前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考慮周全，如果還想在客廳或者
5、裝修完工保修正式裝修施工完成以后，難免會有一些小的遺漏，比如說裝修公司是包工包料全保修還是只包工不包料版保修。這些問題在合同中一定要寫清楚。
6、裝修附加費用在裝修的時候，會用到墻壁打孔等問題，有些機器需要通電用水，別看這是一點小問題，慢慢累積下來也不一筆不小的預算，那么這筆預算到底應該由那方負責呢？合同中也應該寫明。
7、裝修規格質量先前，裝修公司都會給您一些裝修效果圖以及裝修草圖，上面標注著各個尺寸。如果完工之后，您發現實際尺寸與裝修圖中的尺寸不一樣，您有權利要求返工重做。
8、合同違約問題甲方（戶主）的主要責任是按照合同規定支付款項，乙方（裝修公司）的責任是按期完工并且保證質量。如果在此期間有其中一方違約了，賠償金額不能定的太高（不要超過25％），因為再高的違約金額也不一定能夠實際的解決問題。
二、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎
需要看情況而定。根據國務院有關裝修評估補償的規定《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令）第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；
2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；
3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協議時協商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的；
2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。
各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。
當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。
買復式樓需要注意：注意各功能區間的劃分、注意室內高度、注意房屋立面設計是否合理、注意衛生間的設置、要看有沒有露臺。
一、復式住宅有哪些類型
1、經濟性復式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
2、小戶型復式住宅
復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。
3、半復式住宅
購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
二、復式住宅裝修一般多少錢
關于裝修復式樓一般多少錢，這個價格沒有一個標準。主要看你選擇的裝修風格、裝修材料、如何設計、面積大小、選擇的裝修公司、當地消費情況等，這些都是影響價格的重要因素。
比如說：100平復式樓裝修，一般檔次價格在4-10萬元左右，中端的話價格一般在10-15萬元左右，好一點的話價格在15-20萬元左右，甚至還有更貴的。
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投稿：于書
內容審核：馮興元教授
