農村拆遷新民居補償標準,新民居拆遷補償標準,拆遷房屋貨幣補償窨計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數，補貼系數是由被拆房屋的所在區域
拆遷房屋貨幣補償窨計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數，補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數。換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為
2.
06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體情況而不同。
以上各類數據在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月的《補充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，比如徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補償單價為2500元和1800元，不同地段補貼系數不同，但不能低于20%.比如，徐匯區斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區拆遷補償細則里查到，該位置屬c類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%.該房可得到的價格補貼=最低補償單價*補貼系數，也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價就等于房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據《細則》房屋換算系數就應該是
1.
54，所以，張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果張某還能及時搬遷，還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移動安裝費等補貼。
農村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷補償費應根據廠房標準進行補償，不得按農房標準計算。構附著著物補償費的標準也各不相同。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收決定的市、縣級政府應給予被征收人房屋價值補償、搬遷及停產停業損失補償。農村土地征收規定有所不同，應制定補助和獎勵辦法。被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換。
法律分析
有。
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。買了新民居房拆除有賠償，根據法律規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
拓展延伸
拆遷后的補償政策有哪些？
拆遷后的補償政策因地區和具體情況而異，但通常包括以下幾個方面。首先，根據相關法律法規，拆遷人可以獲得貨幣補償，補償金額通常與被拆遷房屋的評估價值有關。其次，拆遷人還可以選擇獲得新房置換，即由拆遷單位提供新房，或者獲得拆遷安置房。此外，一些地區還會提供租賃補貼，幫助拆遷人在拆遷期間租賃住房。此外，拆遷人還有權獲得相應的過渡期安置費用，以幫助他們過渡期間的生活。最后，一些地區還會提供就業安置幫扶，幫助拆遷人重新就業。需要注意的是，具體的補償政策可能會因地區和政策變化而有所不同，拆遷人應及時了解當地的具體政策和要求。
結語
拆遷補償政策因地區和具體情況而異，包括房屋拆遷費、附著著物補償費等。拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，同時還可獲得新房置換、租賃補貼、過渡期安置費用以及就業安置幫扶等。需要注意的是，具體政策可能會有所變化，拆遷人應及時了解當地的要求和政策。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
房屋拆遷費應按照廠房標準補償，不得參照農房標準，無房產證可參照廠房或相近標準。構附著著物補償費包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，標準各異。
法律分析
有。(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。
拓展延伸
拆遷政策下的新民居補償規定如何？
根據拆遷政策，對于拆遷的新民居，補償規定如下：首先，根據被拆遷房屋的面積、市場價值和使用年限，進行評估確定補償金額。其次，補償可以以貨幣形式或者以其他形式進行，如提供替代住房、安置補助等。此外，對于因拆遷而導致的財產損失，也可以進行適當的補償。補償金額應當合理、公正，并經過雙方協商達成一致。需要注意的是，具體的補償規定可能因地區和政策而有所不同，建議您在拆遷前咨詢相關部門或法律專業人士，以確保您的權益得到保護。
結語
根據拆遷政策，對于拆遷的新民居，補償規定如下：首先，根據被拆遷房屋的面積、市場價值和使用年限，進行評估確定補償金額。其次，補償可以以貨幣形式或者以其他形式進行，如提供替代住房、安置補助等。此外，對于因拆遷而導致的財產損失，也可以進行適當的補償。補償金額應當合理、公正，并經過雙方協商達成一致。建議在拆遷前咨詢相關部門或法律專業人士，以確保您的權益得到保護。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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文章來源參考：【頭條】，農村拆遷新民居補償標準文件本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：祁詩雅
內容審核：王有銀律師
