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雙流城區(qū)房子拆遷補(bǔ)償方案，成都限售政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-29 17:21:29
作者：
圣運(yùn)律師
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雙流城區(qū)房子拆遷補(bǔ)償方案,成都市房子限購政策,成都市房子限購政策。成都市實(shí)施房子限購政策，是為了讓城市房產(chǎn)壓力降低。具體如下：1、戶籍在成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房

雙流城區(qū)房子拆遷補(bǔ)償方案，成都限售政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、雙流城區(qū)房子拆遷補(bǔ)償方案,成都市房子限購政策

成都市房子限購政策。成都市實(shí)施房子限購政策，是為了讓城市房產(chǎn)壓力降低。具體如下：1、戶籍在成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房；2、戶籍不在成都的家庭，最多可以在成都購買1套房；3、戶籍在成都的成年單身青年，即1個(gè)人脫離父母自立門戶，最多可以在成都購買1套房；4、具備高新南部園區(qū)購房資格的居民家庭，可到天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)買房；5、其他限購政策。

一、成都搖號(hào)買房的都要什么條件?

可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。

其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。

二、成都范圍包括哪些地區(qū)

成都指成都所轄13區(qū)4縣5市(青羊區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)；新津縣、金堂縣、蒲江縣、大邑縣；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、簡陽市)

成都范圍內(nèi)遷戶口，通常被視為同城遷移戶口。是指將戶口從成都市某一地址遷到另外一個(gè)地址。但兩地都是在成都范圍內(nèi)。大成都范圍內(nèi)戶口遷入不受落戶地房產(chǎn)面積大小限制，可以隨時(shí)辦理。

二、成都限售政策

法律分析：成都出臺(tái)房產(chǎn)新政策,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。除此之外,新政對開發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來源等進(jìn)行更為嚴(yán)格的監(jiān)管。

法律依據(jù)：《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房

自即日起,在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理,督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求,不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持,不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款,不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款,不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款,對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的,要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。

三、成都人才購房優(yōu)惠政策

規(guī)定足夠面積可以享受15%的政策性優(yōu)惠，自購房合同備案起，人才須在成都連續(xù)工作并交納2年以上社保，才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。人才可自由選擇其中一種租售方式。總有一種方式適合你，而且每一種優(yōu)惠力度都是非常大的。不止購房優(yōu)惠，人才還可以每年申請政策補(bǔ)貼，D類人才擁有每月2000元一共3年的補(bǔ)貼發(fā)放、一次性補(bǔ)貼1000-2500元等。開放商或者代管單位按照市場價(jià)格有人才購入75%的房屋產(chǎn)權(quán)，剩余25%由人才按照市場租金支付給開放式和代管單位。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、2022年成都已經(jīng)取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會(huì)取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業(yè)指導(dǎo)。成都房產(chǎn)限購政策有哪些1、根據(jù)成都購房限購政策規(guī)定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進(jìn)行購房，就一定要先了解成都房產(chǎn)限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產(chǎn)限購帶來的效果是短時(shí)間的成交量下降，但從長遠(yuǎn)的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機(jī)制的不完善，期待有關(guān)政策的發(fā)布，改善這個(gè)狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(市房管局市發(fā)改委市公安局市國土局市建委市規(guī)劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，認(rèn)真落實(shí)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號(hào))要求，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。一、嚴(yán)格規(guī)劃用途管理嚴(yán)禁擅自調(diào)整項(xiàng)目用地性質(zhì)，對擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實(shí)。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理，對未按規(guī)劃許可實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，要求限期整改;無法改正的，對超出計(jì)容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠信管理。二、精準(zhǔn)調(diào)控土地供應(yīng)按照成府發(fā)〔2016〕17號(hào)文相關(guān)要求實(shí)行精準(zhǔn)調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時(shí)增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價(jià)格，確保適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的居住用地需求。三、加快項(xiàng)目開工建設(shè)嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項(xiàng)目的行為。在取得出讓土地后，開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設(shè)。凡未按期開工、竣工，構(gòu)成土地閑置的，按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費(fèi)、收回土地使用權(quán)等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。四、實(shí)行區(qū)域住房限購成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強(qiáng)商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。六、規(guī)范商品房銷售行為開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當(dāng)競爭行為，重點(diǎn)查處含有投資回報(bào)承諾、虛假承諾辦理戶口和升學(xué)就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價(jià)格等不正當(dāng)競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機(jī)關(guān)依法處理。八、加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管嚴(yán)格查處不明碼標(biāo)價(jià)、違反一房一價(jià)規(guī)定、實(shí)際銷售價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格、哄抬房價(jià)等違法行為，重點(diǎn)核查價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目。情節(jié)嚴(yán)重的，依法按規(guī)定對開發(fā)企業(yè)予以資質(zhì)降級(jí)處理，直至注銷資質(zhì);禁止開發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進(jìn)入我市土地市場參加土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動(dòng)購置土地。九、防控市場金融風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，對該類機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實(shí)加強(qiáng)住房保障健全“租、售、補(bǔ)”三位一體的住房保障體系，切實(shí)解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應(yīng)保盡保。十一、嚴(yán)厲打擊造謠滋事嚴(yán)厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理，對個(gè)別捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的媒體和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。本措施自印發(fā)之日起施行。

五、2022年成都取消購房落戶政策

成都購房戶口遷移政策除了購房可落戶外，外地人還有五種方式可以落戶成都。據(jù)成都市政府發(fā)布的〔2008〕63號(hào)文件顯示，市外人員到成都市入戶的相關(guān)政策包括：(一)購房入戶。在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70平方米(記者備注：現(xiàn)已調(diào)整為90平方米)以上的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平。(二)投資入戶。1.在成都市一次性付款購買總價(jià)40萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房或其他非住宅用房的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。2.在成都市中心城區(qū)一次性資金投入50萬元以上、在區(qū)(市)縣城一次性資金投入30萬元以上、在建制鎮(zhèn)或其他農(nóng)村地區(qū)一次性資金投入15萬元以上，并經(jīng)營1年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(三)經(jīng)營入戶。參與成都市災(zāi)毀農(nóng)房聯(lián)建或在成都市獲取使用流轉(zhuǎn)農(nóng)用地50畝以上、流轉(zhuǎn)期限在3年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(四)納稅入戶。在成都市范圍內(nèi)從事個(gè)體經(jīng)營、興辦私營企業(yè)的市外人員，向成都市稅務(wù)部門連續(xù)2年累計(jì)納稅3萬元或1年內(nèi)納稅2萬元，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(五)暫住期滿入戶。在成都市暫住滿2年，已經(jīng)在成都市以用人單位員工名義或以個(gè)體名義不間斷繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)2年以上的市外人員，可在其合法固定住所申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。(六)大企業(yè)引進(jìn)人員入戶。在成都市落戶的國內(nèi)外大公司地區(qū)總部或銷售中心、研發(fā)中心，金融機(jī)構(gòu)，高新技術(shù)企業(yè)等，可申請?jiān)O(shè)立集體戶口，其從事科技開發(fā)、經(jīng)營管理的員工和生產(chǎn)骨干可成建制入戶。文件指出，以上(二)至(五)款中，市外人員通過投資、經(jīng)營、納稅、暫住期滿入戶的，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年度成都市規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。