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拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么法律，拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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2024-12-28 11:40:09
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么法律,拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎 ,法律分析：拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么法律，拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于什么法律,拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎

法律分析：

拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎

拆遷補(bǔ)償合同屬于行政協(xié)議，不是民事合同。因?yàn)檫@類(lèi)合同是行政機(jī)關(guān)為了公共利益或者行政管理目標(biāo)在其職權(quán)范圍內(nèi)與當(dāng)事人簽訂的合同，具有行政法上的權(quán)利和義務(wù)，不是民事合同。如果當(dāng)事人不滿(mǎn)拆遷補(bǔ)償合同而去法院起訴，應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟，而不是民事訴訟的受案范圍。綜上所述，該類(lèi)協(xié)議完全符合行政協(xié)議的特征。

一、被拆遷房屋的建筑面積如何計(jì)算

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2．06、獨(dú)立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有電梯、成套）2．00、新工房（無(wú)電梯、成套）1．98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1．94、兩萬(wàn)戶(hù)新工房1．65、舊里住宅1．54、簡(jiǎn)屋1．25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1．2米至1．7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

二、城市房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）、夫妻一方戶(hù)口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；

（二）、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷(xiāo)城市戶(hù)口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；

（三）、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置；

（四）、孤寡老人，按兩人安置；

（五）、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶(hù)、分戶(hù)和注銷(xiāo)戶(hù)口的，按實(shí)際增減人數(shù)安置。

（六）、拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個(gè)人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

（七）、拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安置。

（八）、被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外，可根據(jù)新安置不同的地域，適當(dāng)增加安置面積，但最高不超過(guò)原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理處制定，并報(bào)市建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點(diǎn)五米，層底凈空不小于二點(diǎn)二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過(guò)十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直高度一點(diǎn)五米以上（含一點(diǎn)五米）處開(kāi)始計(jì)算。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同嗎？

法律分析：

拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

四、拆遷公司來(lái)簽訂補(bǔ)償協(xié)議是合法的嗎

法律分析：不合法。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、民法典拆遷協(xié)議和拆遷安置協(xié)議的區(qū)別是什么

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本一樣，沒(méi)有區(qū)別。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典民法典》第四百八十三條

承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。