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派潭拆遷補償方案，增城征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-28 00:41:05
作者：
圣運律師
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派潭拆遷補償方案,增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算,一、征地區片綜合地價征地區片綜合地價表區片編號位置描述(鎮、街道)征地區片價(萬元/畝)1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮7.392中新鎮、石灘鎮6.113派潭鎮、小樓鎮、正果鎮4.08征

派潭拆遷補償方案，增城征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、派潭拆遷補償方案,增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算

一、征地區片綜合地價

征地區片綜合地價表

區片編號位置描述(鎮、街道)征地區片價(萬元/畝)

1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮7.39

2中新鎮、石灘鎮6.11

3派潭鎮、小樓鎮、正果鎮4.08

征地區片綜合地價修正系數表

綜合修正因素分類說明

農民人均純收入(元/人)≥50003000～5000≤3000

修正系數101%100%99.5%

人均耕地數量(畝/人)≥1.00.2～1.0≤0.2

修正系數99.5%100%100.5%

土地利用類型養殖水面除養殖水面、園地、林地以外的農用地園地林地

修正系數110%100%80%50%

二、征地區片綜合地價說明

(一)本征地區片綜合地價范圍為增城市行政區域內全部的集體農用地，但法定生態保護區、其它規定的特別保護區除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區內土地假定為集體農用地。實施征地過程中，若需占用基本農田保護區的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執行有關基本農田保護區的法規和政策。

(二)本征地區片綜合地價對應的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本征地區片綜合地價是一口價，不區分土地補償費和安置補助費。

(四)本征地區片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。

(五)本征地區片綜合地價不包含被征地農民養老保險費，該養老保險費標準將按上級有關文件執行

(六)本征地區片綜合地價是實施價，并設有修正體系。具體項目實施征地時，應以表中所列征地區片綜合地價，由國土部門根據農民人均純收入、人均耕地數量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償地價，具體征地單位參照執行。

(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術平均值或面積加權平均值)。

(八)本征地區片綜合地價執行時間以發文時點為準。發文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準；但用地報批資料在發文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關文件精神執行。

二、增城征地補償標準

法律主觀：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。 1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。 2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

三、廣州陳田村拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、增城仙村征收土地補償如何計算？

根據《土地管理法》第四十八條

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

一、青苗補償費計算公式

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、安置人數計算公式

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

不管是增城仙村的居民還是中國其他地區農村的居民都可以按照上述的標準計來計算出自己被征收各種不同土地的時候最后總共能夠得到多少的補償金額。若有其他補償費用的問題可以咨詢本網。

五、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據：《廣州市增城區人民政府辦公室關于印發增城區加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條（集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權益面積。權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條（集體經濟物業復建總量和改造成本核算標準）集體經濟物業復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現狀建筑面積部分可計為權益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經濟物業面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式平衡開發強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。