龍崗工業廠房拆遷補償標準,龍崗盛平南舊改進度 ,法律分析:龍崗中心城一般指以龍崗區政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務中心，但隨著經濟和社會的發展，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西
法律分析:
龍崗中心城一般指以龍崗區政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務中心，但隨著經濟和社會的發展，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西側的大運，北側的回龍埔，以及吉祥南路片區，還有東面的盛平、龍崗社區也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側西側的回龍埔黃閣大運片區無論是基建還是市容市貌基本上都已經融為一體，南側的愛聯、龍騰等則規劃有大量舊改，加上又有3號線，關注度越來越高，目前已經有多個項目在建設中，而東側也就是龍城大道以東的龍平盛平區域，整體的關注度相對來說不如其它，但從未來規劃看，區域內將有3條地鐵線路穿插而過，現有的3號線以及規劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點，周邊規劃拆除重建面積近120萬㎡。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
法律分析：龍崗中心城一般指以龍崗區政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務中心，但隨著經濟和社會的發展，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西側的大運，北側的回龍埔，以及吉祥南路片區，還有東面的盛平、龍崗社區也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側西側的回龍埔黃閣大運片區無論是基建還是市容市貌基本上都已經融為一體，南側的愛聯、龍騰等則規劃有大量舊改，加上又有3號線，關注度越來越高，目前已經有多個項目在建設中，而東側也就是龍城大道以東的龍平盛平區域，整體的關注度相對來說不如其它，但從未來規劃看，區域內將有3條地鐵線路穿插而過，現有的3號線以及規劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點，周邊規劃拆除重建面積近120萬㎡。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。
為盤活土地資源,扭轉無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項目。
繼108個城市更新和工業區升級改造項目獲批后,3月5日,深圳市規劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃草案,此次城市更新單元共計89個,涉及面積達6.8平方公里,主要集中在寶安、龍崗地區。
不少業內人士表示,此舉對深圳增加土地供應及解決城市擴容問題有“一定”的幫助。
深圳城市更新
深圳市于09年底公布《深圳市城市更新辦法》,明確鼓勵權利人自行改造,可作為更新改造實施主體,改造項目無需由“發展商”實施。此外,權利人可以通過協議方式轉讓土地使用權,而不用一定經過“招拍掛”的方式。
有分析師表示,原先就擁有一些舊的廠房或舊工業園區的工業企業,將直接從該《辦法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世紀星源(000005,股吧)、深*佳、深*發、ST華控、深*織等,更是成為股市投資客的炒賣對象。
深圳市**財富投資控股有限公司副總經理賀*軍表示,將原來的工業用地改造為商業住宅用地,對深圳解決土地供應還是有一定的作用。近幾年深圳本地的開發商紛紛往外走,深圳政府通過釋放一些舊城項目,調動開發商在本地開發的積極性,可以把開發商的資金吸引回來,亦可增加房屋的供應量。
此外,由于本批更新項目大部分位于龍崗、寶安地區,深圳政府可利用此舉帶動關外地區提升城市建設的品質。中國城市運營管理中心主任戴*明亦表示,目前龍崗、寶安地區的環境較差,通過城市更新改變當地的社區環境,帶動關外的發展,實現大深圳戰略。否則,關內土地更加稀缺,房價更加飆升。
還有業內人士認為,此次城市更新計劃釋放大量的土地,在一定程度上為住房建設提供土地,有利于平抑房地產市場價格。
賀*軍對此表示,若作為改造主體的工業企業將改造后的住宅以成本價賣給員工或給予相當的優惠,或許可解決員工的居住問題,對抑制高房價還是有一定的作用,但由于目前深圳的房價很高,舊城改造出來的房子價格也不會低。
盡管如此,作為第一批更新項目,還是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦認為,此次工程對日后的有一定的示范作用,如果可行,將大面積鋪開,深圳關內還有很多這些項目,都需要更新。盡管本次更新計劃中配備了一定量的保障性住房,但整體的存量還是不夠。住宅更新還將是未來深圳的主調,畢竟現在深圳的土地還是有限的。
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法律分析:
詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。
法律依據:
2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》
一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農業土地開發資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區。
二、在舊城鎮改造中，需要搬遷的國有企業用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業，依照有關規定專項用于支持企業發展。
三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農村集體建設用地進行經營性開發的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規定專項用于支持村集體經濟的發展。
四、每年從金平、龍湖、濠江區“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區，每年從中心城區“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經費。
五、本規定適用于汕頭市中心城區，自公布之日起執行。
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投稿：呂志
內容審核：趙明媛律師
