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拆遷補償鑒定不服，征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-26 02:00:36
作者：
圣運律師
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拆遷補償鑒定不服,征收方不履行補償安置協(xié)議老百姓怎么維權呢,征地拆遷補償安置協(xié)議的履行是雙方的義務，但征收方常遲遲不支付補償款項。被征收人需保留相關文件，并在補償?shù)轿磺安话徇w，以保護自身權益。根據(jù)法律規(guī)定，如一方不履行協(xié)議義務，另一方可提起

拆遷補償鑒定不服，征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償鑒定不服,征收方不履行補償安置協(xié)議老百姓怎么維權呢

征地拆遷補償安置協(xié)議的履行是雙方的義務，但征收方常遲遲不支付補償款項。被征收人需保留相關文件，并在補償?shù)轿磺安话徇w，以保護自身權益。根據(jù)法律規(guī)定，如一方不履行協(xié)議義務，另一方可提起訴訟并要求賠償損失。被征收人應及時維權，可尋求專業(yè)律師的幫助。

法律分析

征地拆遷過程中，征收雙方就補償安置事宜達成一致意見并簽訂補償安置協(xié)議后，雙方都要按照協(xié)議中約定的義務履行。征收方在約定的期限內支付補償款，交付安置房，被征收人在約定的期限內騰空房屋并搬遷，任何人、任何單位都不能擅自毀約、違約，必須要遵守承諾，誠實守信，只有這樣才能順利地展開后期的征收工作。

實踐中，被征收人經(jīng)常會遇到在與征收方簽訂補償安置協(xié)議后，征收方以現(xiàn)在沒有資金發(fā)放補償款為由，遲遲不予發(fā)放被征收人的補償安置款項。山東濟南王先生，因當?shù)仨椖拷ㄔO所需，其房屋被征收。2014年王先生與當?shù)叵嚓P部門簽訂了征收補償安置協(xié)議，自己本以為簽訂協(xié)議后，相關部門會按時履行協(xié)議義務，自己也可以盡快搬遷，但過了一段時間后，相關部門在與其簽訂補償協(xié)議之后卻出現(xiàn)了毀約、違約的行為，沒有在約定的期限內履行協(xié)議，王先生與相關部門多次溝通，但均沒有解決實際問題，后王先生通過法律程序來維護自身權益。

征地拆遷事關被征收人的利益，如果在簽訂補償安置協(xié)議之后，征收方?jīng)]有按約定履行補償職責，只是一味地要求被征收人搬遷，被征收人最好先不要搬遷，一旦搬遷房屋被強制拆除，就失去籌碼。同時在補償沒有到位之前，不管有沒有簽訂補償協(xié)議，被征收人都需要將房屋所有權證、土地使用證、補償安置協(xié)議等文件保存好，不要將這些文件輕易地交給征收方。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。根據(jù)《行政訴訟法》第七十八條規(guī)定，被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

綜上，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，實際征收中，被征收人遇到侵害自身合法權益的行為，一定要及時拿起法律武器來維護權利，必要時委托專業(yè)律師協(xié)助維權。

小尚提醒：被拆遷人遇到具體的問題，可以咨詢專業(yè)的律師給出維權方案

結語

征地拆遷事關雙方的利益，簽訂補償安置協(xié)議后，雙方都應按約定履行義務。然而，在實踐中，被征收人常常遭遇征收方拖延支付補償款的情況。例如，山東濟南的王先生在簽訂協(xié)議后，征收方未能按時履行義務，導致王先生不得不通過法律程序來維護自身權益。在此提醒被征收人，如果征收方未履行補償職責，最好不要搬遷，同時保留相關文件。根據(jù)相關法律規(guī)定，一方不履行補償協(xié)議義務的，另一方可以提起訴訟，并要求賠償損失。因此，被征收人遇到侵害權益的情況，應及時尋求專業(yè)律師的幫助，維護自身權利。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、簽訂的征收補償協(xié)議政府不履行該怎么處理？

律師回答

政府不履行征收補償協(xié)議的，被征收人可以向人民法院申請強制執(zhí)行征收補償協(xié)議。

征地是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經(jīng)濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

【延伸知識】征收土地的程序有：

1、擬定征地方案；

2、審查、報批及批準；

3、征地方案公告；

4、制定征地補償、安置方案并進行公告、組織實施；

5、清理土地和實施征地.

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、征收補償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦1、征收補償協(xié)議簽訂后不履行，另一方當事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。二、征地補償費用有哪些征地補償費用有以下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額需要由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可以增加安置補助費。

五、拆遷補償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補償協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。