政府拆遷補償是否評估,拆遷安置房的評估和鑒定是否受政府部門監管,法律分析：根據《城市房屋拆遷條例》和《城市居民住房安置辦法》，政府部門對拆遷安置房的評估和鑒定均有監管職責。評估和鑒定應符合相關法規標準，透明公正，保障拆遷戶的利益。如若評估和
法律分析：根據《城市房屋拆遷條例》和《城市居民住房安置辦法》，政府部門對拆遷安置房的評估和鑒定均有監管職責。評估和鑒定應符合相關法規標準，透明公正，保障拆遷戶的利益。如若評估和鑒定存在瑕疵或違法行為，相關責任人需承擔法律責任。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷條例》第十五條：《拆遷安置方案》應當經過政府主管部門評審，確保符合國家和地方規定，符合公共利益和各方當事人合理利益，保障被征收人的合法權益。
2.《城市居民住房安置辦法》第十七條：拆遷單位應當在政府主管部門的監督下，組織編制《拆遷安置方案》、進行拆遷及安置工作，并對拆遷安置房屋實施質量檢測。
3.《中華人民共和國物權法》第五十三條：不動產鑒定機構、房地產評估機構等應當依法開展鑒定、評估業務，符合法律、法規和行業標準。
4.《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：土地使用權人依法將土地使用權出讓給他人，出讓價格由土地管理部門按照規定核定。
5.《拆遷補償與安置條例》第十八條：拆遷補償方式應當公開透明。拆遷安置房應當經過政府主管部門評審合格后實施。
法律分析：拆遷安置房的評估和鑒定應該按照相關規定進行，否則可能導致不合理的評價。被評估者應該了解相關規定，保護自己的權益。
法律依據：
1.《拆遷安置管理辦法》第十五條規定：“拆遷安置房按照建筑物的實際用途和功能、使用壽命、裝修裝飾、地段、市場價值等因素確定評估價格?！?/p>
2.《房屋評估規范》第一條規定：“本標準適用于從事房屋評估活動的機構和人員?！?/p>
3.《中華人民共和國物權法》第三十二條規定：“不得侵犯他人的物權?！?/p>
鑒于此，被評估者應該在評估前了解相關規定，并確保評估過程合法合規，以保護自己的權益。
法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》，拆遷安置房的評估和鑒定需要由政府有關部門組織專家進行。因此，第三方機構無法參與直接的評估和鑒定工作。但是，在拆遷安置房的評估和鑒定過程中，業主可以委托第三方機構對評估和鑒定結果進行監督和審查，以確保工作的公正性和客觀性。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條規定：“房屋征收單位或者經政府有關部門批準的房屋拆遷與補償評估機構，應當依法組織專家小組進行評估或者鑒定。”
2.《城市房屋拆遷與補償條例》第十七條規定：“征收補償應當公開、公正、合理、及時?！?/p>
3.《中華人民共和國物權法》第二十四條規定：“購買商用房、辦公房和機關工作人員住房等現房的，應當依法簽訂書面合同，并由買賣雙方在物業管理部門備案?！?/p>
總之，在拆遷安置房評估和鑒定過程中，政府部門應當依法組織專家進行評估和鑒定，并確保工作的公正性。業主可以通過委托第三方機構對評估和鑒定結果進行監督和審查，以維護自身權益。
法律分析：房屋拆遷后，拆遷方需要解決被拆遷人的安置問題，無論是修建安置房還是貨幣補償再自行購房都是可以的。選擇安置房的，將安置房交付給被拆遷人用于居住;選擇貨幣補償的，將補償款全部付與被拆遷人。總之，將被拆遷人都安置好了才算拆遷安置已完成。
法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：
(一)行政強制拆遷申請書;
(二)裁決調解記錄和裁決書;
(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;
(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;
(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;
(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
拆遷安置的對象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協議的方式進行，就安置的方式、地點、標準等達成協議，規定于拆遷協議中。
但是如果雙方不能就安置事宜達成協議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉房（或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決），先行臨時過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應當在協議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規定的具體，只要是被拆除房屋的使有權人都應當在拆遷補償安置協議中得以確認和安置安排。
一、被拆遷人和被安置人是一樣的嗎？
被拆遷人實際上就是被安置人，拆遷安置的對象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。
一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：
1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。
2、公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。
3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。
對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。
需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。
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投稿：邵澤芷
內容審核：北京圣運律師
