一、沙灘拆遷補償政策文件,房屋產權的種類有哪些

購房時會遇到各種產權的房子，不過正常售樓處出售的都是商品房，但是現實生活中有很多房子不是商品房，那我們可以自由買賣嗎？買賣過程需要注意哪些呢？

一、房屋產權的種類

1、商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證后，可以自由對該房屋進行買賣、出租。

2、成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種政策性規定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

3、標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種政策性規定，國家或國有企業向職工出售公有住房時，職工占有一部分產權，單位占有一部分產權，一般是職工占有百分之94的產權，單位占有百分之6的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之為標準價房屋。

4、經濟適用房：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。

5、房改房：房改房是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房改革政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

6、使用權：使用權是指由國家及國有企業，事業單位投資興建的住宅，政府或國有企事業單位，以規定租金標準租給居民的公有房。

二、購房注意事項購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二、房屋產權有幾種類型

一般來說有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，房產證的類型，依據興建房屋時建設用地的類型而定，包括：居住用地;工業用地;教育、科技、文化、衛生、體育用地等?！斗课菟袡嘧C》：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證?！斗课莨灿袡嘧C》：《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其余共有人各執房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力?！斗课菟棛嘧C》：指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房產證類型其實指的是土地使用權類型，土地的類型包括：（1）居住用地;（2）工業用地;（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地等。首次登記不動產權利人和辦證人需要做：1、確定開發商已經進行初始登記。2、到房屋管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。3、拿測繪圖(表)?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件。在房屋登記部門申請房屋登記時，應領取相關的文件資料。5、繳納公共維修基金、契稅。6、提交申請材料。7、按照規定時間領取房產證。另外，按規定，不動產登記是有范圍規定的，登記范圍基本如下：1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

三、房屋產權分類有哪些?

房屋產權類別有：商品房、經濟適用房、廉租房、小產權房等。房屋產權分類主要是根據房屋所占用的土地的性質及房屋物權是否明晰，房屋是否能自由轉讓等標準劃分的?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?！督洕m用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房?！读庾》勘Ｕ限k法》第三條市、縣人民政府應當在解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃及年度計劃中，明確廉租住房保障工作目標、措施，并納入本級國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃。

四、房屋產權定義是什么

一、房屋產權定義是什么1、房屋產權，指的是房屋產權人享有的對房屋進行處分、使用、收益、占有等權利的總和。房屋產權由房屋所有權和房屋所在土地的土地使用權組成。土地使用權的用途、性質、來源，往往決定了房屋產權是否存在瑕疵。通常所說的小產權房，其形成原因，往往正是產權人未合法取得或者無法合法取得土地使用權。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、集體房屋產權是什么集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償； 3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。 4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

五、房產證上權利類型應該是什么

法律分析：房產證權利性質主要有劃撥、出讓、其他。權利性質為出讓的房子交易時，無需再另外繳納相關土地出讓金，產權年限從開發商拿下土地之日開始進行計算。權利性質為劃撥的房子交易時，需繳納土地出讓金，產權年限是隨交易后再計算的。房產證上一般會有權利人情況、土地使用情況、房屋所有權情況、房地產其他權利情況、四至范圍情況等信息，具體如下：1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號(個人)、企業性質、共有情況等。2、土地使用情況。指土地坐落、使用面積、使用期限、地號、土地取得方式等。3、房屋所有權情況。指房屋結構類型、高度、竣工日期、建筑面積、房屋層數、設計用途、房號等。4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等。法律依據：《房屋登記辦法》第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條 國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第五條 房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。第六條 房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識。從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗。衍生問題：房產證辦理所需費用是多少居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建筑面積500(含500)_以下的每宗200元，500~1000_的為300元，1000~2000_的為500元，2000~5000_的為800元，5000_以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:1、商品房契稅--1.5%(非普通住宅3%)印花稅--0.1%營業稅--如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。2、房改房契稅--1.5%(非普通住宅3%)印花稅--0.1%土地出讓金:當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經濟適用房契稅--1.5%(非普通住宅3%)印花稅--0.1%

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投稿：畢光霖

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