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法院拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-29 02:41:13
作者：
圣運(yùn)律師
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法院拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,征收補(bǔ)償安置協(xié)議,房屋拆遷是否應(yīng)簽定協(xié)議？拆遷人實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)配套規(guī)定，與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽了字可以反悔嗎？房屋拆

法院拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、法院拆遷補(bǔ)償協(xié)議書,征收補(bǔ)償安置協(xié)議

房屋拆遷是否應(yīng)簽定協(xié)議？拆遷人實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)配套規(guī)定，與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽了字可以反悔嗎？房屋拆遷相對(duì)而言，其涉及的法律關(guān)系稍微復(fù)雜一點(diǎn)。大體看來，可分為兩個(gè)階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進(jìn)行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請(qǐng)、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當(dāng)事人對(duì)此不服，可以提起行政訴訟；而拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償所發(fā)生的行為，如房屋評(píng)估事務(wù)所的委托、實(shí)地測(cè)量評(píng)估、補(bǔ)償額的商定、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強(qiáng)行＂做工作＂，使不少被拆遷人誤認(rèn)為是在與政府簽協(xié)議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶＂一簽定音＂。其實(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個(gè)平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：＂貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。＂建設(shè)部2003年12月《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：＂拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。＂如果你所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中評(píng)估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評(píng)估并未按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求重新進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，以維護(hù)合法的民事權(quán)益。如何訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?

（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的；

（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；

（四）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：

（1）被拆除房屋的建筑面積；

（2）貨幣補(bǔ)償金額；

（3）補(bǔ)償安置方式；

（4）搬遷期限；

（5）當(dāng)事人需要約人的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

二、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第六百條出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

三、征地補(bǔ)償安置方案公告包括哪些內(nèi)容

法律分析：征地補(bǔ)償安置方案公告包括以下這些內(nèi)容：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、數(shù)量等；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑等。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第八條征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

四、征地補(bǔ)償安置協(xié)議怎么寫

征地補(bǔ)償安置協(xié)議可以寫明雙方法律責(zé)任主體的身份、工商信息；補(bǔ)償款金額、各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容、支付時(shí)間、支付方式；安置房屋的面積、具體位置；違約責(zé)任、履行程序的約定。

簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議能后悔嗎

簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議一般不能反悔。依法成立的征地補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽字產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù)，非雙方協(xié)商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可反悔。

征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎

依法成立的征地補(bǔ)償協(xié)議有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議的約定不得違背公序良俗、協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對(duì)于農(nóng)村征地，補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會(huì)簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實(shí)施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，城市征地則由房管局負(fù)責(zé)，有一些則由專門成立的動(dòng)遷辦、征地辦、土地儲(chǔ)備中心等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，征地補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與這些機(jī)構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式。如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限，如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價(jià)支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(5)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。現(xiàn)實(shí)情況比較復(fù)雜，所以我們要當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據(jù)。

征地補(bǔ)償協(xié)議書是怎樣寫的

首先征地人姓名，然后根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議：寫明協(xié)議內(nèi)容，違約責(zé)任等，最后簽字，注明日期。

征地補(bǔ)償合同協(xié)議書對(duì)征地用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及雙方權(quán)利義務(wù)等規(guī)定清楚。協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議書怎么寫？

補(bǔ)償協(xié)議書的書寫：1、寫明協(xié)議雙方的基本信息。2、交待簽訂協(xié)議的目的、原因、依據(jù)。3、寫明協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)。4、落款由協(xié)議雙方簽名蓋章，并注明日期。

五、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書？

律師解析：

是否繼續(xù)工作根據(jù)個(gè)人的情況來看。用人單位在未經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商，并經(jīng)勞動(dòng)者同意的情況下，對(duì)勞動(dòng)者采取降職，降職的做法，是違反《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定的，如果勞動(dòng)者遇到這樣的情況，應(yīng)該在等用人單位發(fā)放了被降職降薪后的第一個(gè)月的工資后與單位協(xié)商或者申請(qǐng)仲裁。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的；（六）依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。