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拆遷用什么方法補償好，怎么做拆遷補償方式選擇:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-22 11:04:54
作者：
圣運律師
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拆遷用什么方法補償好,拆遷后我可以選擇哪種補償方式如何選擇最合適的補償方式,法律分析：拆遷補償?shù)姆绞接卸喾N，包括貨幣補償、安置補償、協(xié)商補償?shù)取＞唧w補償方式可以根據(jù)被拆遷人的實際情況和政府的政策來選擇。一般來說，貨幣補償比較靈活，可以自由支

拆遷用什么方法補償好，怎么做拆遷補償方式選擇:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷用什么方法補償好,拆遷后我可以選擇哪種補償方式如何選擇最合適的補償方式

法律分析：拆遷補償?shù)姆绞接卸喾N，包括貨幣補償、安置補償、協(xié)商補償?shù)取＞唧w補償方式可以根據(jù)被拆遷人的實際情況和政府的政策來選擇。一般來說，貨幣補償比較靈活，可以自由支配，但可能存在通貨膨脹等風險；安置補償可以解決居住問題，但可能存在就業(yè)、教育等問題；而協(xié)商補償則需要與政府進行談判，可能需要時間和精力投入。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：國家和地方城市規(guī)劃管理部門及其有關部門應當依法做好征收房屋、構筑物及其附著物的工作，保障被征收人的合法權益，加強信息公開，接受社會監(jiān)督。

2.《中華人民共和國物權法》第五十一條：法律、行政法規(guī)對房屋征收需要補償?shù)模瑧敯凑昭a償方式和補償標準的規(guī)定進行。

3.《城市房屋拆遷與補償條例》第十九條：房屋征收應當按照公平、公正、公開的原則進行。征收單位應當與被征收人協(xié)商確定補償方式和補償標準。

二、怎么做拆遷補償方式選擇

拆遷補償選擇何種方式，取決于被征收人。具體有以下方式：

1、貨幣補償;

2、房屋產(chǎn)權調(diào)換;

3、貨幣補償加房屋產(chǎn)權調(diào)換。即如被征收房屋價值，高于產(chǎn)權調(diào)換房屋價格，對于高出部分可以同時選擇貨幣補償;

4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

于拆遷補償?shù)姆绞剑腥N方式，一是貨幣補償，二是房屋產(chǎn)權調(diào)換，三是貨幣補償加房屋產(chǎn)權調(diào)換。

一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償？

房屋征收的補償是以房屋評估機構作出的評估進行補償?shù)模苑课輧r值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質(zhì)，公平公正的評估機構。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋征收拆遷補償標準是多少？

1、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

4、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、如何合理地選擇拆遷補償方式

合理地選擇拆遷補償方式的方法：拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補償和房屋產(chǎn)權置換。如果沒有住房擔憂且不愿花幾年時間等待安置房建設的人，一般會選擇貨幣補償。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設周期長。要根據(jù)自己的具體情況來選擇。

一、房屋折遷補償新規(guī)定

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a償，也可以是房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

二、有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

作為集體成員，一般還是有補償?shù)模唧w的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。

正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

三、請問拆遷安置房給誰分？

通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。

1、房屋動遷后家庭內(nèi)部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，最快地實現(xiàn)訴訟目的。

2、因為不動產(chǎn)物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。

3、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經(jīng)建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式： 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產(chǎn)權置換。產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。產(chǎn)權置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。 3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷的補償方式有哪些

法律分析：被征收人可選擇進行房屋產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣補償兩種方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。有三種法定評估依據(jù)：1.市場評估價2.商品房交易均價3.重置價產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。1.異地安置2.回遷安置

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。