拆遷補償投訴,動遷補償不合理向什么部門反映,動遷補償不合理時,您可以向以下部門反映情況:一、拆遷行政管理部門您可以首先向負責拆遷工作的行政管理部門投訴。這些部門通常負責監督和管理拆遷過程,確保拆遷活動符合法律法規和政策要求。如果拆遷補償不合
動遷補償不合理時,您可以向以下部門反映情況:
一、拆遷行政管理部門
您可以首先向負責拆遷工作的行政管理部門投訴。這些部門通常負責監督和管理拆遷過程,確保拆遷活動符合法律法規和政策要求。如果拆遷補償不合理,這些部門可以進行調查和協調,以維護您的合法權益。
二、批準拆遷的人民政府
如果經過拆遷行政管理部門的協調,雙方仍未達成合意,您可以向批準拆遷的人民政府申請裁決。人民政府作為拆遷活動的審批和監督機關,有權對拆遷補償爭議進行裁決,并確保拆遷活動的合法性和公平性。
三、人民法院
如果您對批準拆遷的人民政府的裁決不服,可以依法向人民法院提起行政訴訟。人民法院將依法審理您的案件,對拆遷補償的合理性進行審查,并作出具有法律效力的判決。
此外,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。因此,您也可以直接向市、縣級人民政府投訴維權,反映拆遷補償不合理的情況。同時,上級人民政府和國務院住房城鄉建設主管部門等也有權對下級人民政府的房屋征收與補償工作進行監督和指導。
總之,當您面臨動遷補償不合理的問題時,可以通過向拆遷行政管理部門、批準拆遷的人民政府以及人民法院等部門反映情況,尋求法律途徑來維護自己的合法權益。
法律分析:遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們通常可以用到這樣一些維權方式。一是聽證,在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時,我們可以申請聽證,提出維權意見。二是評估報告復核和鑒定,在收到評估報表后,如果當事人對評估結果不滿意的,可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估,對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復議,根據《行政復議法》第九條規定, 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的,可以提起行政訴訟。五是信訪,如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的,那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑,維護自己的權益。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
可以向市、縣級人民政府投訴維權的。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
一、征地果樹補償標準是怎么規定的
征地果樹補償標準的規定如下:
1、土地補償為果園近期三年收益平均值的10倍;
2、附著物補償和預期收益折現補償為果樹樹體的市場價值,由專家評估確定;
3、基礎設施補償按照被搬遷戶的實際損失確定。
一、征地補償標準中的費用項目有:
1、土地補償費是用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償;
2、青苗補償費是用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用;
3、附著物補償費是用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用;
4、安置補助費是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征用土地的程序如下:
1、土地行政主管部門擬訂征地方案;
2、向上級人民政府申報批準;
3、批準后,公布方案;
4、進行征地補償登記;
5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案;
6、實施方案。國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
綜上所述,征地果樹補償標準為果園近期三年收益平均值10倍等。征地補償的項目包括土地補償費、青苗補助費等。土地征收的流程包括擬定方案、報上級審批、公布方案、征地等。
二、征地補償款的發放程序是什么?
征地補償款發放程序:
1、房屋征收部門擬定征收補償方案,并報市、縣級人民政府;
2、市、縣級人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公告,征求公眾意見;
3、對于有多數意見的補償方案舉行聽證會,并根據聽證會情況修改方案;
4、保障征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、集體土地上企業拆遷流程是什么
根據相關的規定,征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程進行:一、征地前程序1、發布擬征地通告。2、征詢村集體經濟組織和農民的意見。3、地籍調查和地上附著物登記4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據征詢、聽證、調查、登記情況,按照審批機關對報批材料的要求擬訂建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案,并組卷向有批準權的機關報批。二、征地實施程序1、征收土地公告2、征地補償登記3、征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改4、征地補償安置方案報批5、征地補償安置方案批準6、補償安置方案的具體實施綜上可以看出,法律對集體土地的征收有著非常詳細的規定,并且此流程中很多具體的環節也是有相關的法律規定的。在實踐中,政府往往會在一些環節出現違法的情況。所以,企業在遇到拆遷時,要熟知拆遷的流程,尋求專業人士的幫助,對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益,與政府溝通談判最后達成補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:1、一般情況下,如果對征地補償不滿意,可以要求地方人民政府協調。2、如果協調不成功的,可以申請行政復議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的,可以收集相關證據資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:如果認為拆遷補償不滿意,要提高拆遷補償,需要注意以下幾點:首先、在沒有談攏補償之前,一定不能簽訂拆遷補償協議,一旦簽字,后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。再次,跟拆遷方協商談判。最后,協商不成功的情況下,建議主動采取措施,走法律程序維權爭取。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿:梁琴瑤
內容審核:王有銀律師