珠海碎石場拆遷補償標準,二手房買賣合同約定帶家具交房，賣家把家具換了怎么辦,廣州張靜律師解答：買家可起訴賣家賠償違約損失。如果是約定帶家具買房，則買家最好拍照保留證據，以免發生賣家換掉家具的情況。如下面這個案件，賣家擅自將家具換成舊家具交房
廣州張靜律師解答：買家可起訴賣家賠償違約損失。如果是約定帶家具買房，則買家最好拍照保留證據，以免發生賣家換掉家具的情況。如下面這個案件，賣家擅自將家具換成舊家具交房，買家起訴賠償，并提交原家具照片和單方委托的家具價值評估報告（5萬元）索賠。法院審理后認定賣家的確更換了家具，酌情判決賣家賠償違約金3萬元。
判決書節選：
法院認為,黃買家與王賣家之間的《不動產買賣合同》合法有效｡本案的爭議焦點為王賣家2022年2月28日向黃買家交付的房屋是否符合雙方在買賣合同中的約定？根據雙方簽訂的《不動產買賣合同》中約定:該不動產以現狀按套出售并計價,除有特殊約定外,該成交價已包含入墻、入地的固定設施、基本設施、裝飾裝修｡..... 合同中的前述約定應認為是對交付的房屋進行了雙重約定,既要保持房屋現狀、又要按照合同附件一的清單所列內容進行交付｡ 房屋買賣需要買賣雙方高度配合才能完成交易全程,房屋交付亦是房屋買賣中重要的環節,需要兩方當事人到場進行確認｡ 根據黃買家與王賣家簽訂的《補充協議》,王賣家應于2022年3月1日進行案涉房屋的交付,中介公司與黃買家、王賣家約定于2022年2月28日晚8點進行案涉房屋的交付,王賣家當晚并未到場,且未提供其他證據推翻黃買家提供的案涉房屋現狀照片,本院對黃買家主張的案涉房屋現狀為已被更換部分電器、家具及部分家具存在損壞的事實予以確認｡ 黃買家訴請按照其自行委托的評估機構給出的評估價格要求王賣家賠償損失,但是從該評估報告書所載的評估明細表來看,評估價格偏高,結合案涉房屋原狀圖片可以看出案涉房屋中的設施、家具電器并非全新,存在老化的情況,故本院酌定王賣家賠償黃買家未按原狀交付房屋導致的損失3萬元｡
黃買家與王賣家就案涉房屋的交付時間已明確約定,2022年2月28日王賣家已騰空房屋并告知中介公司案涉房屋開門密碼,黃買家已進入案涉房屋內進行驗收,案涉房屋雖然非原狀交付,但是僅是部分家具、設施被損壞、電器被更換,并非房屋整體結構的破損,亦不影響房屋安全,本院認定案涉房屋已于2022年2月28日進行交付,對于黃買家訴請的占有使用費及違約金,本院不予支持｡
法律分析：如果簽署的二手房買賣正式協議中沒有替換家具家電的具體條文，口頭約定一般是無效的。法院也不予支持。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
法律分析：二手房在進行處理時都需要簽訂一份買賣合同，如果上面對于房子的家電沒有注明清楚，那么最好是找對方來進行協商，確定好家電的所有權這樣才不會引起各種糾紛，所以，二手房在買賣時就要按規定來進行處理，從而才能保障到自己的權益。
法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二手房買賣一般包括房內家具，具體可以雙方協商決定，法律未作強制性規定。買賣雙方應當簽訂書面的二手房買賣合同，并寫明當事人和房屋的基本信息以及對于房內家具的約定。
一、十年租房合同怎樣寫
10年的租房合同應當包括以下事項：1、出租人的相關信息，包括其姓名、性別、住所和聯系方式；2、承租人的相關信息，包括其姓名、性別、住所和聯系方式；3、房屋的具體情況，主要是寫明房屋位于何處；4、房屋的內部情況，有哪些家具都應當寫清楚；5、租賃期限為10年；6、租金及其支付期限和方式；7、房屋損壞后，應當由誰進行維修；8、違約責任；9、爭議的解決方式。
二、二手買賣合同怎么寫才能法律有效
1、買賣雙方信息表
一定要核對產權證和產權人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產權人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權委托書（最好和產權人通電話核實），核實代理人信息是否與授權委托書上面的信息一致。
如果產權人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》或者在合同中注明情況。
2、房屋基本情況
一定要核實房屋是否有抵押（產權證最后一頁有體現或者去建委核房），如果有抵押，確定房主能夠自行解壓還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解壓，房主很有可能簽下多筆債務），確定解壓的時間。
如果房子在出租狀態，一定要確定租期，以及租金的歸屬。
3、付款以及交房
資金監管，除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監管，如果交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
交房時間，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作，切記做口頭約定。
4、過戶及入住
過戶時間，是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。
戶口問題，建議去房屋所屬的派出所去核實，有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。
5、其他事項約定
比如，房子里面的家具家電怎么約定的，是房主全部帶走還是留給買方（如果家具家電留下，應當事先拍張房子里面的照片，交割時方便核對）。再如，房子被查封怎么辦？房子如果是“兇宅”怎么辦等等個人特別在意的事項均需作出明確約定。
6、違約責任和糾紛處理
一旦有人違約，具體的違約責任如何確定，出現糾紛了如果解決，都屬于需要約定的事項，避免事后麻煩。
三、簽訂二手房買賣合同應該注意什么細節問題
簽訂二手房買賣合同：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
法律分析：該糾紛的處理要嚴格按照合同約定的內容。二手房的交易復雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，并且簽訂一份條款完備的購房合同。要避免舊物交接出現糾紛，雙方一定要在合同中約定清楚。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
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投稿：明軍
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