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拆遷補償清算，企業(yè)拆遷算清算所得嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 13:43:29
作者：
圣運律師
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拆遷補償清算,企業(yè)拆遷如何進行清算,企業(yè)拆遷的清算過程涉及多個環(huán)節(jié)和方面。以下是對這一問題的詳細解答：一、清算準備確定清算事由：企業(yè)因拆遷而需要解散，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百八十條的規(guī)定，明確解散事由，并在解散事由出現(xiàn)之日起十

拆遷補償清算，企業(yè)拆遷算清算所得嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償清算,企業(yè)拆遷如何進行清算

企業(yè)拆遷的清算過程涉及多個環(huán)節(jié)和方面。以下是對這一問題的詳細解答：

一、清算準備

確定清算事由：企業(yè)因拆遷而需要解散，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百八十條的規(guī)定，明確解散事由，并在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。

成立清算組：清算組由股東或董事會確定的人員組成，負責(zé)開展清算工作。

二、清算實施

資產(chǎn)清查：清算組應(yīng)對企業(yè)的財產(chǎn)、物資、債權(quán)、債務(wù)進行全面清查，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)目錄。這包括拆遷資產(chǎn)的補償費用，如土地、房屋、建筑物等不可搬遷資產(chǎn)的補償，以及因搬遷而損失的機器設(shè)備的補償?shù)取?

制定清算方案：根據(jù)清查結(jié)果，清算組應(yīng)制定清算方案，明確清算的具體步驟和方法。方案應(yīng)包括拆遷補償費用的處理、債務(wù)的清償順序和方式等。

處理未了結(jié)業(yè)務(wù)：清算組應(yīng)處理與清算有關(guān)的企業(yè)未了結(jié)的業(yè)務(wù)，確保這些業(yè)務(wù)不會影響到清算的順利進行。

清繳稅款和債務(wù)：清算組應(yīng)按照國家稅收法規(guī)清繳企業(yè)所欠稅款，并按照清算方案清償企業(yè)債務(wù)。這包括支付清算費用、職工工資、社會保險費用等。

三、清算結(jié)束

制作清算報告：清算結(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報告，詳細列明清算的過程和結(jié)果，包括拆遷補償費用的處理情況、債務(wù)的清償情況等。

申請注銷登記：清算報告經(jīng)股東會、股東大會或人民法院確認后，清算組應(yīng)向公司登記機關(guān)申請注銷公司登記，公告公司終止。至此，企業(yè)拆遷的清算工作正式完成。

綜上所述，企業(yè)拆遷的清算過程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保清算的合法性和有效性。通過成立清算組、全面清查資產(chǎn)、制定清算方案、處理未了結(jié)業(yè)務(wù)、清繳稅款和債務(wù)以及制作清算報告等步驟，可以有序地完成企業(yè)拆遷的清算工作。

法律分析：企業(yè)拆遷計入清算收入。企業(yè)拆遷是政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》給予的補償。企業(yè)拆遷補償項目主要包括：一是房地產(chǎn)價值補償。二是設(shè)備設(shè)施補償。三是停產(chǎn)停業(yè)補償。四是搬遷補償。企業(yè)清算是指對企業(yè)財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進行全面清查，收回債權(quán)、債務(wù)的經(jīng)濟活動，企業(yè)因破產(chǎn)或者其他原因被依法解散、宣告終止經(jīng)營后，清償債務(wù)，分配剩余財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、請問企業(yè)拆遷算清算所得嗎

企業(yè)拆遷計入清算收入。企業(yè)拆遷是政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》給予的補償。企業(yè)拆遷補償項目主要包括：一是房地產(chǎn)價值補償。二是設(shè)備設(shè)施補償。三是停產(chǎn)停業(yè)補償。四是搬遷補償。企業(yè)清算是指對企業(yè)財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進行全面清查，收回債權(quán)、債務(wù)的經(jīng)濟活動，企業(yè)因破產(chǎn)或者其他原因被依法解散、宣告終止經(jīng)營后，清償債務(wù)，分配剩余財產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、企業(yè)拆遷能否注銷？

企業(yè)因拆遷無法繼續(xù)經(jīng)營需注銷，但必須先經(jīng)過清算。以有限責(zé)任公司為例，清算組由股東組成，負責(zé)清理公司財產(chǎn)、通知債權(quán)人、繳納稅費、處理債務(wù)、分配剩余財產(chǎn)等。未經(jīng)清算不可注銷，需完成清算后方可辦理注銷登記。

法律分析

不可以。企業(yè)因拆遷無法繼續(xù)經(jīng)營，需要注銷的，需要先經(jīng)過清算。以有限責(zé)任公司為例，需要成立清算組處理清算事宜。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，負責(zé)清理公司財產(chǎn)、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人，繳納欠付的稅費，處理債權(quán)債務(wù)，分配剩余財產(chǎn)等事宜。未經(jīng)清算是無法注銷公司的，只有清算完畢后，才可以辦理注銷登記。

拓展延伸

企業(yè)拆遷后如何處理注冊資本？

企業(yè)拆遷后，處理注冊資本的方式取決于具體情況。一種常見的做法是將拆遷補償款用于注銷企業(yè)的注冊資本。拆遷補償款可以作為資本減少的來源，用于償還債務(wù)、支付股東權(quán)益等。另一種方式是將拆遷補償款用于重組或轉(zhuǎn)型，以保留企業(yè)并繼續(xù)經(jīng)營。這樣可以避免資本損失，同時為企業(yè)提供新的發(fā)展機遇。在處理注冊資本時，企業(yè)應(yīng)咨詢專業(yè)律師或會計師，確保符合相關(guān)法律法規(guī)，并制定合理的資本處理方案。最終的決策應(yīng)根據(jù)企業(yè)的具體情況和法律要求做出。

結(jié)語

企業(yè)因拆遷無法繼續(xù)經(jīng)營，需要注銷的情況下，必須經(jīng)過清算程序方可進行。例如，有限責(zé)任公司需成立清算組處理清算事宜，包括財產(chǎn)清理、債權(quán)債務(wù)處理、稅費繳納、剩余財產(chǎn)分配等。只有在清算完畢后，方可辦理注銷登記。另一方面，企業(yè)可根據(jù)具體情況處理注冊資本，如將拆遷補償款用于注銷注冊資本或用于重組轉(zhuǎn)型以保留并繼續(xù)經(jīng)營。在處理注冊資本時，建議咨詢專業(yè)律師或會計師，確保符合法律法規(guī)，并制定合理的資本處理方案。最終的決策應(yīng)根據(jù)企業(yè)具體情況和法律要求做出。

法律依據(jù)

《中華人民共和國公司法》

第一百八十一條公司因下列原因解散：

（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；

（二）股東會或者股東大會決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；

（五）人民法院依照本法第一百八十三條的規(guī)定予以解散。

第一百八十三條公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。

五、房屋拆遷是否要清算

房屋拆遷不是公司解散的情形，所以一般不會需要清算。如果房屋拆遷造成公司解散的，公司就要成立清算組清算。

《中華人民共和國公司法》

第一百八十條【公司解散原因】公司因下列原因解散：

(一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；

(二)股東會或者股東大會決議解散；

(三)因公司合并或者分立需要解散；

(四)依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；

(五)人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。

第一百八十三條【清算組的成立與組成】公司因本法第一百八十條第(一)項、第(二)項、第(四)項、第(五)項規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。逾期不成立清算組進行清算的，債權(quán)人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請，并及時組織清算組進行清算。

一、對拆遷補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。