一、關(guān)于要求拆遷補(bǔ)償?shù)暮?邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號(hào))文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田2400元/畝、旱土1600元/畝、水塘2400元/畝、園地盛果期9600元/畝、園地衰老期5600元/畝。
一般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)對(duì)補(bǔ)償數(shù)額、安置標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。其標(biāo)準(zhǔn)頒布的職能，則由各地政府執(zhí)行。各市鎮(zhèn)行政區(qū)所劃定的范圍內(nèi)，有土地類型、土地?cái)?shù)量、土地等級(jí)、經(jīng)濟(jì)生活水平因素之別，所以由各地政府具體頒布，并制定相應(yīng)的措施及實(shí)施條件。以下則列舉了湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條例。由為您整理。
湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
      第一條
      為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽(yáng)段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)”》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))以及邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號(hào))、邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于公布《邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號(hào))、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個(gè)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(市政發(fā)〔2013〕36號(hào))、市政發(fā)〔2014〕9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。
      第二條 征收范圍
      (一)征地范圍。以施工圖設(shè)計(jì)文件為基礎(chǔ)，經(jīng)批準(zhǔn)確定的建設(shè)永久性用地及變更設(shè)計(jì)增加的用地實(shí)施征補(bǔ)。“三改”用地和邊角余地納入用地范圍，但只補(bǔ)不征。
      (二)拆遷范圍。紅線范圍內(nèi)及壓(跨)占紅線單位和個(gè)人的建(構(gòu))筑物;紅線范圍外因國(guó)家法律、法規(guī)及環(huán)保、施工安全等影響需拆遷的房屋。
      第三條 土地征收和房屋征收主體
      市人民政府與湖南省國(guó)土資源廳、湖南省鐵路投資集團(tuán)有限公司簽訂了新建懷化至邵陽(yáng)至衡陽(yáng)市轄三區(qū)征地拆遷包干實(shí)施協(xié)議，按照包干原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，分別打包給三區(qū)人民政府，由三區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地、拆遷工作。
      市人民政府委托市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)和征地拆遷工作。
      市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)集體土地征收、房屋拆遷以及征地拆遷資金的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和審核。
      市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)國(guó)有土地上的房屋征收。三區(qū)人民政府?dāng)M定房屋征收補(bǔ)償方案，報(bào)市房屋征收部門(mén)審定后組織實(shí)施。征收補(bǔ)償資金按省市包干協(xié)議撥付至三區(qū)鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部征拆資金專戶儲(chǔ)存、調(diào)劑使用。
      第四條 征收方式
      (一)土地征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的用地紅線和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更資料，選定具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位采用儀器丈量，另增加2%誤差系數(shù)，確認(rèn)征地面積。以第二次土地調(diào)查確認(rèn)的土地類別，按照湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)和市政發(fā)〔2014〕5號(hào)文件計(jì)算土地補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
      (二)房屋征收與拆遷。市轄三區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃圈內(nèi)房屋征收實(shí)行“安置房安置”，土地利用總體規(guī)劃圈外的實(shí)行“分散遷建安置”，有條件的也可以實(shí)行相對(duì)集中遷建安置。
      第五條 安置辦法
      (一)安置房安置
      市轄三區(qū)合法房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件附表三(征收房屋純安置房安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      (1)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房。安置房人均建筑面積不足50m2的，按人均50m2安置。
      (2)安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。被征收人應(yīng)安置的安置房面積以及超出應(yīng)安置面積20%以內(nèi)的安置房面積，選擇小高層(17層電梯房)安置的，安置房一至六層和頂層按照1300元/
      m2購(gòu)買(mǎi)，六層以上每增加一層加20元/m2;選擇多層(6層住房1層雜房)安置的，購(gòu)房?jī)r(jià)格第六層為1150元/m2，第一、第五層為1200元/m2，第二、三、四層為1300元/m2;因選擇最小戶型仍超出20%以上的安置房面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)(不低于2100元/m2)，雜房為600元/m2。
      (3)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房，拆遷戶已選購(gòu)安置房后剩余的安置面積，不夠選擇一套最小戶型的，其指標(biāo)由區(qū)指揮部按800元/
      m2價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
      (4)安置地點(diǎn)。安置房地點(diǎn)按照城市規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行安排。按建筑面積60m2、90m2、120m2、140m2左右(均含公攤面積)四種戶型設(shè)計(jì)，具體戶型和面積以公布設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，區(qū)指揮部負(fù)責(zé)安置地選址和詳規(guī)設(shè)計(jì)。
      被征收人在本次拆遷范圍內(nèi)有兩處以上(含兩處)合法房屋的，征收人只對(duì)其中一處房屋進(jìn)行純安置房安置，對(duì)其余房屋征收，依據(jù)市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件第二十三條之規(guī)定只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。
      (5)選房按照先簽先選的原則進(jìn)行(同一時(shí)間簽訂征收協(xié)議的，采取抽簽的方式確定選房順序)。選房后被征收人未按征收協(xié)議如期騰空交付房屋(以驗(yàn)收為準(zhǔn))的，其原選住房由征收人收回供其他房屋被征收人備選。
      (6)辦證費(fèi)用，征收合法房屋兩證齊全的，等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，征收合法房屋只有國(guó)土證的，辦理國(guó)土證的等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，辦理房產(chǎn)證由被征收人承擔(dān)。項(xiàng)目業(yè)主在交付安置房后兩年時(shí)間內(nèi)為安置戶辦理好以上證件。
      (7)房屋裝飾裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償按照市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件附表六的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      (二)遷建安置
      (1)集中遷建安置。在土地利用總體規(guī)劃圈外，有條件的鄉(xiāng)、村可組織集中遷建安置，安置房戶型一般為90m2、120m2、150m2三種(征求拆遷人意見(jiàn)確定)，由區(qū)、鄉(xiāng)指揮部組織遷建安置地的選址、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)正負(fù)零、統(tǒng)一辦理用地手續(xù);也可在安置地完成場(chǎng)地平整并將宅基地分配到戶后，由拆遷戶按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)要求自行建設(shè)。原則上做到有水、有電，沒(méi)有自來(lái)水的地方要另找水源，解決用水問(wèn)題。
      (2)分散遷建安置。其安置地由房屋被征收人在符合相關(guān)政策規(guī)定的前提下自行選址、自行建設(shè)，安置地基礎(chǔ)按正房底層建筑占地面積450元/m2給予補(bǔ)助(包括土地平整、基礎(chǔ)、水電路等費(fèi)用)。
      第六條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      (一)土地征收補(bǔ)償
      懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照湘政辦明電〔2014〕152號(hào)文件確定的征地綜合單價(jià)，該綜合單價(jià)包含青苗補(bǔ)償費(fèi)等，其標(biāo)準(zhǔn)為市轄三區(qū)為4.8萬(wàn)元/畝，由區(qū)人民政府根據(jù)被征地所在區(qū)域的片區(qū)價(jià)和土地類別及修正系數(shù)確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
      (二)房屋拆遷補(bǔ)償
      以市政發(fā)〔2013〕2號(hào)文件為補(bǔ)償依據(jù)。
      第七條 征收操作方式
      (一)土地征收
      土地征收依據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、國(guó)土資源部辦公廳《關(guān)于新建懷化至邵陽(yáng)至衡陽(yáng)鐵路控制性工程先行用地復(fù)函》(國(guó)土資廳函〔2014〕569號(hào))和湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)〈懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))文件精神，確保群眾利益，在省人民政府規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成征地拆遷工作。
      (二)房屋征收
      本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行“三榜公示、兩級(jí)審核”陽(yáng)光操作模式。
      (1)實(shí)行“三榜公示”。一榜，將所有應(yīng)征收房屋的位置、面積、建造時(shí)間、辦證情況、家庭人數(shù)予以張榜公布。二榜，將所有應(yīng)征收房屋的評(píng)估房屋類別、結(jié)構(gòu)等級(jí)、補(bǔ)償價(jià)格、人口補(bǔ)償金額、房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額、補(bǔ)償總金額、安置情況予以張榜公布。對(duì)前兩榜公示期間收到的異議信息，進(jìn)行甄別、核實(shí)、修正，將修正信息予以公開(kāi)。三榜，公布本項(xiàng)目拆遷戶房屋征收補(bǔ)償總金額和安置房面積結(jié)果。一、二榜公示期均不少于5個(gè)工作日。
      (2)實(shí)行“兩級(jí)審核”。第二榜公布前，由國(guó)土部門(mén)會(huì)同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織進(jìn)行一級(jí)審核。審核后公布第二榜。第二榜公示期滿后，將第二榜內(nèi)容以及公示期間收到的異議、信息，呈報(bào)區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部，再由其組織相關(guān)部門(mén)單位進(jìn)行二級(jí)審核，同時(shí)確定房屋征拆正式簽約啟動(dòng)時(shí)間。
      (3)征收工作流程。房屋合法性驗(yàn)證→察看附屬物及裝飾和增減系數(shù)項(xiàng)目→告知評(píng)估報(bào)告結(jié)果→核實(shí)面積→計(jì)算補(bǔ)償金額→復(fù)核→簽訂征收安置協(xié)議→支付房屋征收補(bǔ)償款(不含獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi))→騰房驗(yàn)收→拆除房屋→支付各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)。
      (4)實(shí)行全程監(jiān)督。成立房屋征拆補(bǔ)償安置工作監(jiān)督小組，由縣、區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、法院、審計(jì)、街道、社區(qū)干部以及房屋被征收戶代表組成。按照“公示一批、確認(rèn)一批、結(jié)算一批”的原則，對(duì)征拆程序和房屋被征收戶資料進(jìn)行監(jiān)督。一、二榜分別在街道、社區(qū)(村)公示，三榜在《邵陽(yáng)日?qǐng)?bào)》等媒體上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。在區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部辦公室設(shè)立舉報(bào)投訴電話，受理群眾舉報(bào)。
      第八條 實(shí)行安置房安置的，由區(qū)指揮部扣留的購(gòu)房款，用于購(gòu)買(mǎi)安置地辦理報(bào)批、報(bào)建手續(xù)和建設(shè)安置房。不再支付利息給被征收拆遷人。
      第九條 由于懷邵衡鐵路屬國(guó)家重點(diǎn)線性工程，時(shí)間緊，無(wú)法實(shí)行安置先行，只能先落實(shí)好安置地。確定基本戶型和面積，供安置戶選擇。
      第十條 依據(jù)湘政明電〔2014〕152號(hào)文規(guī)定，本項(xiàng)目拆遷房屋不實(shí)行貨幣安置。
      第十一條 合法建筑簽約期限及獎(jiǎng)勵(lì)
      三區(qū)指揮部正式啟動(dòng)房屋征收簽約之日起20日內(nèi)為獎(jiǎng)勵(lì)期限，分二個(gè)階段進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段(第1日至10日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎(jiǎng)300元/m2;第二階段(第11日至20日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎(jiǎng)100元/m2;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議并已搬家騰地的，按一證一戶再給予拆遷戶10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
      第十二條 征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)安排
      懷邵衡鐵路省人民政府給我市征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)為征地拆遷總額的3%，市指揮部占0.5%，縣、區(qū)指揮部和市國(guó)土資源局為2.5%。市指揮部工作經(jīng)費(fèi)全部由市財(cái)政負(fù)責(zé)。專業(yè)技術(shù)單位服務(wù)費(fèi)列入征地拆遷成本。
      各部門(mén)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一按征地拆遷補(bǔ)償款總額的6%提取撥付給區(qū)鐵路指揮部統(tǒng)籌安排，專款用于區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、國(guó)土分局和相關(guān)部門(mén)從事鐵路征拆工作經(jīng)費(fèi)。市里其他文件規(guī)定的工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。
      第十三條 資料整理歸檔
      根據(jù)省國(guó)土資源廳要求，各區(qū)指揮部應(yīng)按月填報(bào)征地拆遷進(jìn)度報(bào)表，個(gè)案資料整理上報(bào)，及時(shí)填報(bào)所需征地拆遷資金申請(qǐng)單，征地拆遷完成后，必須提供一套完整的資料上報(bào)市指揮部、市國(guó)土資源局和省國(guó)土資源廳。
      第十四條
      房屋征收協(xié)議簽訂后，房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)，以房屋被征收人的名義開(kāi)設(shè)專戶儲(chǔ)存。
      第十五條 房屋被征收人不能與征收單位達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收主體單位依法提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)做出處理決定，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
      第十六條 三區(qū)鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑，嚴(yán)格按照市政發(fā)〔2013〕36號(hào)文件規(guī)定處理。沿線各縣鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑按本縣的有關(guān)規(guī)定處理。
      第十七條 本項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償按本辦法執(zhí)行。未盡事宜，按上級(jí)相關(guān)法律政策執(zhí)行。
      第十八條 本征收補(bǔ)償安置辦法僅適用于本項(xiàng)目征收集體土地和集體土地上的房屋征收補(bǔ)償與安置。
      第十九條 本辦法由邵陽(yáng)市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
      上面所述為邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)于邵陽(yáng)市當(dāng)?shù)氐娜嗣袢罕娝P(guān)注的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，邵陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)在標(biāo)準(zhǔn)中給出了可實(shí)施的規(guī)范，以及相應(yīng)的實(shí)施條件，其中囊括了從大的原則到小的具體措施，相信這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠保障邵陽(yáng)市百姓們的利益，合法權(quán)益的維護(hù)，有賴于當(dāng)?shù)卣挠辛Φ拇胧┲贫巴晟频膱?zhí)行力。

二、邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.水田，48000元每畝。

2.旱地，38400元每畝。

3.園地，8400元每畝。

4.林地，28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。

6.建設(shè)用地，48000元每畝。

7.未利用地，24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1水田，38000元每畝。

2.旱地，30400元每畝。

3.園地，30400元每畝。

4.林地，22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。

6.建設(shè)用地，38000元/每畝。

7.未利用地，19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。

一、道路拓寬怎樣賠償？

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

二、青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元，宿豫、沭陽(yáng)、泗洪、泗陽(yáng)四縣為每畝1200元。

2、征用精養(yǎng)魚(yú)池的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。

3、征用果園或其它經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、邵東的農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.水田，48000元每畝。

2.旱地，38400元每畝。

3.園地，8400元每畝。

4.林地，28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。

6.建設(shè)用地，48000元每畝。

7.未利用地，24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1水田，38000元每畝。

2.旱地，30400元每畝。

3.園地，30400元每畝。

4.林地，22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。

6.建設(shè)用地，38000元/每畝。

7.未利用地，19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

四、邵陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

湖南省邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

第一條為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽(yáng)段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號(hào))、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、湖南省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見(jiàn)”》(湘國(guó)土資發(fā)〔2014〕40號(hào))以及邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號(hào))、邵陽(yáng)市人民政府關(guān)于公布《邵陽(yáng)市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號(hào))、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個(gè)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(市政發(fā)〔2013〕36號(hào))、市政發(fā)〔2014〕9號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。

一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。

②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地：36萬(wàn)元公頃；

2.6萬(wàn)元人建設(shè)用地：36萬(wàn)元公頃未利用地：16萬(wàn)元公頃

（二）地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實(shí)結(jié)算。

（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計(jì)補(bǔ)。

2、多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。雜生樹(shù)木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o(wú)青苗土地不予補(bǔ)償。

五、湖南邵陽(yáng)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、湖南邵陽(yáng)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則？

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的；

（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的；

（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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