拆遷補償 壁紙 乳膠漆,房屋質量問題壁紙發霉怎么辦,房屋質量問題導致壁紙發霉，首先應當與開發商進行協商，要求其限期整改。如果開發商在合理期限內未能修復或者房屋質量問題經修復后仍不能達到約定的質量標準，購房者有權要求解除房屋買賣合同，并由開發
房屋質量問題導致壁紙發霉，首先應當與開發商進行協商，要求其限期整改。如果開發商在合理期限內未能修復或者房屋質量問題經修復后仍不能達到約定的質量標準，購房者有權要求解除房屋買賣合同，并由開發商賠償相應的損失。在此過程中，建議購房者保留好相關證據，如照片、視頻等，以便在需要時提供證明。
與開發商協商整改
當發現房屋質量問題導致壁紙發霉時，首先應聯系開發商，明確指出發霉問題，并要求開發商在合理期限內進行整改。
開發商有責任對房屋質量問題進行修復，以確保房屋符合交付時的質量標準。
解除合同與索賠
如果開發商未在合理期限內完成整改，或者整改后房屋質量仍未達到約定標準，購房者可以根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，要求解除房屋買賣合同。
在解除合同的同時，購房者還可以要求開發商賠償因房屋質量問題導致的損失，包括但不限于修復費用、因此產生的其他額外費用等。
保留證據
在整個過程中，購房者應妥善保留相關證據，如發霉壁紙的照片、與開發商的溝通記錄、修復過程中的照片或視頻等。
這些證據在協商不成、需要通過法律途徑解決問題時將起到關鍵作用。
綜上所述，面對房屋質量問題導致的壁紙發霉，購房者應積極與開發商協商并要求整改。若協商無果，則可依據相關法律法規維護自己的合法權益。
1、利用除濕劑。房間潮濕，可以使用干燥劑、活性碳，進行防潮，吸濕。可以使用干燥劑、活性炭。超市里有不少專用于防潮除濕的干燥劑，最常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。
2、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。
3、利用石灰、竹炭除濕。用小布袋裝適量石灰，扎成一小袋放置于室內的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內潮濕的狀況，同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。竹炭除濕，可以反復使用，但是得多用，少了效果不怎么好。
4、在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。而在平時，應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水氣特別大，更要多通風透氣，以將濕氣清除。
5、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。
6、利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。
7、在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。平時應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水汽特別大，更要多通風透氣，以將濕氣清除。
8、室內濕氣過重時期，如不使用電腦或者電視時，最好能做個保護罩，防止電器后部接觸濕潤的空氣。應多開這些電器，機器運行時產生的熱量，能有效地驅散潮氣。
9、當室內濕氣過多，造成潮濕過重時，就會引發潮濕墻體發霉長毛的現象。當室內霉菌蔓延時，會對人身體產生非常不良的效果，特別是對于皮膚過敏者。
10、當墻體上有霉菌時，可先用干牙刷將霉漬刷掉，再用軟布沾酒精輕輕抹擦，這樣就可以使墻壁干燥，防止霉菌滋生了。
11、此外，用漂白粉加水按1：99的比例，調配成水劑，倒進噴水瓶，噴在發霉的墻體上，即可以解決墻體發霉的問題。如果還是天氣潮濕，可用漂白水和水按1：20的比例調配，抹在霉菌墻體上，待墻體干燥后，用砂紙將墻面磨平，再刷上一層防水底漆，最后再刷一層乳膠漆就可以了。
12、最后就是平常要勤打掃房間，潮濕以預防為主，多打掃把角落墻壁等容易潮濕的地方打掃得干凈整潔，這樣能延緩潮濕，有潮濕的地方就用干布擦拭。
一、工程質保期
中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期或供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
法律分析：需要結合實際情況進行討論：
在租房子的時候，如果發現墻體發霉，并非是租戶刻意所為，是不需要租戶賠償的，這個時候我們可以聯系房東，讓其安排人過來進行處理墻面發霉的現象。如果遇到蠻不講理的房東，一定要租戶賠償的話，租戶在這個時候是可以拒絕的，必要的時候可以采取法律形式。
出租房屋期間房主對于房屋內的設施是有保障和維修義務的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔賠償責任，墻體發霉脫落明顯是因為房間潮濕和年久失修，這是自然現象跟房客無關。房東無權扣留押金。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》
第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。
出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時，從其規定。
1、利用除濕劑。房間潮濕，可以使用干燥劑、活性碳，進行防潮，吸濕。可以使用干燥劑、活性炭。超市里有不少專用于防潮除濕的干燥劑，最常見的是吸濕盒和除濕包兩種類型。
2、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。
3、利用石灰、竹炭除濕。用小布袋裝適量石灰，扎成一小袋放置于室內的各個角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內潮濕的狀況，同時，石灰還有消毒功效，一舉兩得。竹炭除濕，可以反復使用，但是得多用，少了效果不怎么好。
4、在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。而在平時，應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水氣特別大，更要多通風透氣，以將濕氣清除。
5、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時候就會變成水。
6、利用空調除濕。家庭使用的空調一般都有除濕的功能，不過，空調來調節室內空氣濕度的方式見效較慢，一般需要兩三個鐘頭，而且會使室內的人感到寒冷。
7、在外界濕氣重的時候應關門窗，防濕防潮。平時應多開窗通風透氣，來降低室內水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水汽特別大，更要多通風透氣，以將濕氣清除。
8、室內濕氣過重時期，如不使用電腦或者電視時，最好能做個保護罩，防止電器后部接觸濕潤的空氣。應多開這些電器，機器運行時產生的熱量，能有效地驅散潮氣。
9、當室內濕氣過多，造成潮濕過重時，就會引發潮濕墻體發霉長毛的現象。當室內霉菌蔓延時，會對人身體產生非常不良的效果，特別是對于皮膚過敏者。
10、當墻體上有霉菌時，可先用干牙刷將霉漬刷掉，再用軟布沾酒精輕輕抹擦，這樣就可以使墻壁干燥，防止霉菌滋生了。
11、此外，用漂白粉加水按1：99的比例，調配成水劑，倒進噴水瓶，噴在發霉的墻體上，即可以解決墻體發霉的問題。如果還是天氣潮濕，可用漂白水和水按1：20的比例調配，抹在霉菌墻體上，待墻體干燥后，用砂紙將墻面磨平，再刷上一層防水底漆，最后再刷一層乳膠漆就可以了。
12、最后就是平常要勤打掃房間，潮濕以預防為主，多打掃把角落墻壁等容易潮濕的地方打掃得干凈整潔，這樣能延緩潮濕，有潮濕的地方就用干布擦拭。
一般看情況誰導致的誰來負責。出租房屋期間房主對于房屋內的設施是有保障和維修義務的，只要不是房客故意損壞，房客不需要承擔賠償責任，墻體發霉脫落明顯是因為房間潮濕和年久失修，這是自然現象跟房客無關。房東無權扣留押金。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
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投稿：阮美和
內容審核：羅思章律師
