房屋拆遷補償安置契稅,拆遷契稅怎么算的,拆遷契稅的計算主要取決于拆遷補償與新房價之間的差額，以及房屋的具體情況和所在地區的政策。一般來說，拆遷契稅按照超出拆遷補償差額的部分的3%至5%稅率計算。但如果是拆遷安置房，契稅的計算則有所不同。具體
拆遷契稅的計算主要取決于拆遷補償與新房價之間的差額，以及房屋的具體情況和所在地區的政策。一般來說，拆遷契稅按照超出拆遷補償差額的部分的3%至5%稅率計算。但如果是拆遷安置房，契稅的計算則有所不同。
具體來說：
一、拆遷安置房的契稅計算
首套拆遷安置房：
房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。
房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。
二套拆遷安置房：
房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。
房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
二、一般拆遷房的契稅計算
對于非安置房的拆遷房，契稅是按照超出拆遷補償差額的部分的3%至5%稅率計算。也就是說，如果新房價等于拆遷補償部分，那么該部分是免征契稅的，只對高于拆遷補償的部分征收契稅。
綜上所述，拆遷契稅的計算方式取決于具體的拆遷類型和房屋情況。在實際操作中，建議咨詢當地的稅務部門或專業律師，以確保準確理解和應用相關政策。
法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現網簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發日期或契稅票的填發日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
法律分析：契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。營業稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現網簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發日期或契稅票的填發日期，兩者可以日期先者計)
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
1、契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現網簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發日期或契稅票的填發日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。
一、二手房辦理過戶會拿到哪些發票
契稅發票營業稅發票個人所得稅發票交易手續費發票工本費發票，印花稅發票。營業稅：1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。個人所得稅：1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
二、買第二套房子是否要交稅
買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
法律分析：房屋契稅的計算標準為：應納稅額＝計稅依據乘以稅率，契稅稅率一般為3-5％，計稅依據為，如果屬于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據為成交價格，如果屬于土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的，那么其計稅依據由市場價格核定。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
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投稿：華莉曉
內容審核：北京圣運律師
