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農(nóng)村自建冷庫拆遷補償方案，國家規(guī)定冷庫拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-17 19:27:45
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圣運律師
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農(nóng)村自建冷庫拆遷補償方案,農(nóng)村安裝冷庫拆遷補償標準,拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計

農(nóng)村自建冷庫拆遷補償方案，國家規(guī)定冷庫拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村自建冷庫拆遷補償方案,農(nóng)村安裝冷庫拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

二、拆遷補償安置有什么方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。

（2）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。

城市房屋征收拆遷的補償標準應由專業(yè)評估機構確定，不得低于周邊同類房地產(chǎn)的市場價格。農(nóng)村自建房屋及宅基地的補償標準由省級政府制定，最低底線是重建成本價和宅基地地價。棚戶區(qū)改造的補償標準可參考周邊房地產(chǎn)市場價，通過談判爭取最佳的合法、合理的補償價格。

法律分析

一、城市房屋征收拆遷的補償標準,應由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構依照房屋征收評估辦法進行評估確定,其不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。

二、農(nóng)村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)的補償標準,應由省級政府制定,按照區(qū)位分為幾類地,確定相應的補償標準。其最低的補償?shù)拙€,是房屋的重建成本價和宅基地地價。

三、棚戶區(qū)改造(城中村拆遷)的補償標準,可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價。可選擇中間價位(如“價格區(qū)間”),以及與拆遷方、在拆遷中間環(huán)節(jié)的談判事項,爭取最佳的合法、合理的補償價格。

結語

城市房屋征收拆遷的補償標準應遵循市場原則,由具有資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,且不得低于周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。農(nóng)村自建房屋及其宅基地的補償標準應由省級政府制定,最低的補償?shù)拙€是房屋的重建成本價和宅基地地價。棚戶區(qū)改造的補償標準可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價,并可選擇中間價位,爭取最佳的合法、合理的補償價格。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、冷庫拆遷國家補償標準

冷庫拆遷國家補償標準如下：1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定；4、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償；5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村建冷庫國家有補貼嗎

農(nóng)村建冷庫是有一定補貼的，按照冷庫的規(guī)模程度，可以申報的補貼也不一樣。如果你是合作社，可以申報農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地初加工補助。如果規(guī)模大一些，可以申報發(fā)改委的冷鏈物流項目。針對冷庫補貼，國家農(nóng)業(yè)機械化倉儲進行農(nóng)機補貼，申請補貼單位是當?shù)氐?農(nóng)業(yè)局)。冷庫補貼一般分為5檔，分別為：50立方米以下，50-100立方米，100-200立方米，200-400立方米，400立方米以上，而補貼的金額根據(jù)不同地區(qū)調整。一、符合申報補貼的冷庫包括以下幾種：1.節(jié)能型通風貯藏庫在馬鈴薯、甘薯、山藥、大白菜、胡蘿卜、生姜等耐貯型農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)，充分利用自然冷源，因地制宜建設地下、半地下貯藏窖或地上通風貯藏庫，采用自然通風和機械通風相結合的方式保持適宜貯藏溫度。2.節(jié)能型機械冷庫在果蔬主產(chǎn)區(qū)，根據(jù)貯藏規(guī)模、自然氣候和地質條件等，采用土建式或組裝式建筑結構，配備機械制冷設備，新建保溫隔熱性能良好、低溫環(huán)境適宜的冷庫；也可對閑置的房屋、廠房、窯洞等進行保溫隔熱改造，安裝機械制冷設備，改建為冷庫。3.節(jié)能型氣調貯藏庫在獼猴挑、蘋果、梨、香蕉和蒜薹等呼吸躍變型果蔬主產(chǎn)區(qū)，建設氣密性較高、可調節(jié)氣體濃度和組分的氣調貯藏庫，配備碳分子篩制氮機、中空纖維膜制氮機、乙烯脫除器等專用氣調設備，對商品附加值較高的產(chǎn)品進行氣調貯藏。二、補貼流程如下：采取“先建后補”的方式，驗收合格后發(fā)放相應補貼。越符合建設項目的地區(qū)，農(nóng)民會領到更多的補貼款；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體如種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等更容易申請到補貼;貧困地區(qū)的農(nóng)民更容易領取這一補貼。三、申請程序如下：農(nóng)民和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體首先需要提交申請，經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核和縣級農(nóng)業(yè)部、財政部門審批同意后，公示7天后開始施工建設。等到工程竣工后，經(jīng)當?shù)乜h級農(nóng)業(yè)部現(xiàn)場確認并予以驗收合格后，由縣級財政部門發(fā)放補貼資金。四、可以申請的金額有：中央補貼額、省補貼額、市補貼額、縣補貼額這四大類。補貼最高每座補貼34萬元，最低每座補貼1萬元，最高補貼金額是投資額度的70%。而且建的越多就能領的越多，但最高建設項目不能超過5座。具體金額情況要根據(jù)當?shù)卣С譃闇省Ｉ暾埨鋷煅a貼的對應單位是當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門。法律依據(jù)《社會救助暫行辦法》第二條社會救助制度堅持托底線、救急難、可持續(xù)，與其他社會保障制度相銜接，社會救助水平與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應。社會救助工作應當遵循公開、公平、公正、及時的原則。第三條國務院民政部門統(tǒng)籌全國社會救助體系建設。國務院民政、應急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設、人力資源社會保障、醫(yī)療保障等部門，按照各自職責負責相應的社會救助管理工作。縣級以上地方人民政府民政、應急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設、人力資源社會保障、醫(yī)療保障等部門，按照各自職責負責本行政區(qū)域內(nèi)相應的社會救助管理工作。前兩款所列行政部門統(tǒng)稱社會救助管理部門。第四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責有關社會救助的申請受理、調查審核，具體工作由社會救助經(jīng)辦機構或者經(jīng)辦人員承擔。村民委員會、居民委員會協(xié)助做好有關社會救助工作。

五、冷庫動遷的賠償標準

冷庫動遷會補償:被征收房屋價值的補償，因征收冷庫造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收冷庫造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。