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沂南拆遷賠償補(bǔ)償，沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 08:03:07
作者：
圣運(yùn)律師
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沂南拆遷賠償補(bǔ)償,沂南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀(guān)：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)

沂南拆遷賠償補(bǔ)償，沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、沂南拆遷賠償補(bǔ)償,沂南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀(guān)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)規(guī)定制定的，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)規(guī)定制定的。根據(jù)《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋征收(拆遷)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，沂南縣的拆遷補(bǔ)償范圍包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償主要包括：1.房屋補(bǔ)償金：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、地理位置、市場(chǎng)行情和補(bǔ)償期限等因素，按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算，通常在被征收房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.過(guò)渡生活補(bǔ)助：對(duì)因拆遷而暫時(shí)無(wú)法自行解決住房和生活問(wèn)題的居民發(fā)放一定數(shù)量的生活補(bǔ)助。3.其他補(bǔ)償：如搬遷、交通、物業(yè)等一些相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償主要包括：1.住房安置補(bǔ)助：對(duì)因拆遷無(wú)法自行解決住房問(wèn)題的居民給予一定數(shù)量的住房補(bǔ)助，或者提供替代性住房。2.就業(yè)安置補(bǔ)助：對(duì)因拆遷破壞而失去生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或失業(yè)的居民給予一定的就業(yè)安置補(bǔ)助。3.其他安置補(bǔ)償：如在教育、醫(yī)療、社保等方面的特殊補(bǔ)償。需要注意的是，沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。居民在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)該認(rèn)真了解自己的權(quán)利和獲得的補(bǔ)償是否公正合理。在沂南縣進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，如何保障被征收人的合法權(quán)益？保障被征收人的合法權(quán)益，需要依據(jù)法律規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)該了解自己的權(quán)利，如有異議，可以向拆遷安置部門(mén)提出質(zhì)疑或申訴。同時(shí)，政府和拆遷安置部門(mén)也應(yīng)該充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和建議，盡可能地滿(mǎn)足他們的合理需求。沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)規(guī)定制定的，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。被征收人在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，應(yīng)該了解自己的權(quán)利和補(bǔ)償情況是否公正合理。【法律依據(jù)】：《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條城市拆遷應(yīng)當(dāng)按照征收范圍內(nèi)房屋及其配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等被征收財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和受征收房屋的建筑性質(zhì)、用途、地段等情況，以及居民搬遷后生活、就業(yè)和子女教育等因素，依法合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)向被征收人提供選擇，并應(yīng)當(dāng)通過(guò)公示、社會(huì)監(jiān)督等方式公開(kāi)透明。

三、沂南征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：一、每個(gè)地方土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 都不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定。二、一般土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi) 、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目: 1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律客觀(guān)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、沂南縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省臨沂市沂南縣土地共有三類(lèi)：

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：界湖鎮(zhèn)：城區(qū)、小白石村、白石官莊村、東明生村、新莊子村、后中疃村、前中疃村、潘家莊、大成莊村、北寨、水湖套居委會(huì)、界湖北村、界湖東村、界湖南村、德勝官莊、南寨、團(tuán)山莊村、新城二村東外環(huán)以西部分（北部沿老德勝莊村界）、遠(yuǎn)里村（汶河以東部分）、迎賓村、西芙蓉村、營(yíng)里村、張家營(yíng)村；銅井鎮(zhèn)：?jiǎn)渭仪f。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：60000元/畝；基本農(nóng)田：72000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：界湖鎮(zhèn)：東興村、金場(chǎng)村、夏莊村、園藝場(chǎng)、韓家莊、棗林莊、西明生村、丹山子新村、臥龍?jiān)创濉⒅旒規(guī)X村、遠(yuǎn)里村（汶河及以西部分）、圣良莊村、柳行、鑫源村、石浪頭、布稻囤、新獨(dú)樹(shù)村、**獨(dú)樹(shù)、李家獨(dú)樹(shù)、徐家獨(dú)樹(shù)村、城東村、后胡家埠村、新城一村、新城三村、新城二村除去區(qū)片I的部分、南神墩村、濱河村；銅井鎮(zhèn)：銀泉村、萊坪村、銅井前村、山旺莊村、新王西村、新王后村、新王溝東村、新王溝前村；張莊鎮(zhèn)：輝山村、前輝山村；大莊鎮(zhèn)：芙蓉村、郭家莊、苗家莊村、金佛院村、徐家溝村、張家溝、桲欄村、大埠子村、高家石門(mén)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：一類(lèi)、二類(lèi)區(qū)片之外的其他部分。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

五、臨沂市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：臨沂市一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：98000元/畝；基本農(nóng)田：117600元/畝；建設(shè)用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。