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征地拆遷及實物補償辦法，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-19 05:25:03
作者：
圣運律師
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征地拆遷及實物補償辦法,征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償,什么樣的補償算到位？認為補償金額數(shù)量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償?shù)轿弧Ｊ裁礃拥难a償能讓拆遷戶滿意？如果說補償?shù)轿豢梢援?/p>

征地拆遷及實物補償辦法，征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、征地拆遷及實物補償辦法,征地拆遷，你要貨幣化補償還是實物補償

什么樣的補償算到位？認為補償金額數(shù)量滿足所要求的標準，并且補償金額的款項到達被補償人手中(或賬號中)被其占有，即可理解為補償?shù)轿弧?

什么樣的補償能讓拆遷戶滿意？如果說補償?shù)轿豢梢援斪饕患陀^事實，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調(diào)，有些人想要房子，拆掉房子補償另一套房子就行；有些人想要巨額補償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補償款一夜暴富。

親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國家更傾向于哪些補償方式？

我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：

1、產(chǎn)權(quán)置換，直接補給你同等價值的房產(chǎn)；

2、貨幣補償，按照被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)的現(xiàn)金；

3、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合。

這三種模式已經(jīng)存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數(shù)人選擇的是第三種。開發(fā)商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會補償一部分現(xiàn)金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現(xiàn)金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經(jīng)商總之，大部分人樂于拆遷。

不過從2016年開始，這種補償方式可能會有所改變了，確切地說，國家要壓縮實物化安置，擴大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現(xiàn)金了。

這種方針已經(jīng)在政府工作報告中被提及，部分省市也已經(jīng)出臺相應(yīng)方案。比如，甘肅近日出臺《甘肅省去房地產(chǎn)庫存實施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達到50%以上，商品房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的市州縣原則上要全面實行貨幣化安置。

這樣做的原因是房地產(chǎn)高庫存和現(xiàn)有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續(xù)高企；另一方面，實物化安置的方式又必須大拆大建。

實物化安置的弊端越來越明顯：

1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

這三種形式各有特點。對于選擇自行購買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高于所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補償?shù)木用瘛?

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。

貨幣化安置的優(yōu)點：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。政府也能節(jié)省大量過渡安置費。

2、購買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。

二、拆遷可以選擇要貨幣補償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

三、貨幣補償可用于拆遷補償嗎

法律分析：貨幣可以作為拆遷補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當按本章規(guī)定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

四、拆遷貨幣補償標準

法律分析：拆遷貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、土地拆遷征收的怎么補償

法律分析：搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第三十一條：拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。