蚌埠房屋拆遷補償,蚌埠市房屋拆遷安置補償標準,參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》第七條實行房屋產權調換的安置房源地點由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設與被拆遷房屋使用性質相同房屋，但就近提供新建安置房的，實
參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》
第七條實行房屋產權調換的安置房源地點由拆遷人確定。拆遷人雖在就地建設與被拆遷房屋使用性質相同房屋，但就近提供新建安置房的，實行房屋產權調換的被拆遷人不得拒絕安置地點；拆遷人在就地建設與被拆遷房屋使用性質相同房屋，且未就近提供新建安置房的，應就地提供安置房。
拆遷住宅，享受雙低戶被拆遷人待遇的，產權調換安置房地點，由拆遷人在城市規劃建設用地范圍內確定。被拆遷人不接受安置房地點的，視為放棄享受雙低戶被拆遷人待遇。
拆遷人安置多戶被拆遷人的，先簽定拆遷合同搬遷交房的被拆遷人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數及被選擇情況，應張榜公示。
第八條被拆遷住宅獨立計戶的條件為：有獨立的房屋產權證或有效建房批件。
房屋買賣、贈與、繼承、析產等雖經公證、判決，但拆遷公告發布時未辦理產權變更登記的，拆遷時不作為分別計戶條件。
拆遷1982年、1996年航測地形圖上有標注的無產權證件房屋等不符合獨立計戶條件的住宅，可與符合獨立計戶條件的被拆遷住宅合并計為一戶。
第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：
（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準
1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數為200元/
m2；就近安置的差價基數為150元/m2；異地安置的差價基數為100元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：
等建面差價款=（等面積差價基數＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數×被拆遷房屋有效建筑面積
2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數為850元/
m2；超出10平方米以上的，其差價基數為1200元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據安置房屋樓層因素按下列公式確定：
①超10
m2以內的差價款=
850元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以內的建筑面積
②超10
1200元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以上的建筑面積
3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。
4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。
5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第
2、3目標準結算。
雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。
7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。
8.安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為1。
（二）拆遷不符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準
1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被拆遷人要求擴大致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按本款
（一）項中相應標準支付。
2.因安置房戶型設計致使安置建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被拆遷人按市場評估價格支付。
法律分析：一律按住宅用房給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：呂安婉
內容審核：趙正群律師
