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有獨立證閣樓拆遷補償，拆遷閣樓算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 13:15:13
作者：
圣運律師
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有獨立證閣樓拆遷補償,有獨立產權證的獨立閣樓拆遷是怎么計算面積及單價的,是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。面積補償規定如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和

有獨立證閣樓拆遷補償，拆遷閣樓算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、有獨立證閣樓拆遷補償,有獨立產權證的獨立閣樓拆遷是怎么計算面積及單價的

是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。面積補償規定如下：住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價K＋基準房價）被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格K1K2K3建筑面積＋地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0．

7，其他情況取1．0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝規定補償低限－被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價規定面積標準。從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價規定面積標準。拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。被拆遷私有房屋和已購公有住房的或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

二、拆遷閣樓算面積嗎

在商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證里，在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。而拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積。

三、閣樓算產權面積嗎

開發商沒有把閣樓面積納入建筑規劃，因此業主不能辦理相關的產權證。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：

1、其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；

2、而另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

3、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

一、購買閣樓有何風險

1、閣樓不具有產權證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、容易發生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業主在使用時名不正言不順，萬一有其他業主出來反對，那么購買閣樓的人也很難維權。

二、閣樓是什么房子

1、閣樓就是樓房的空間比較高，再在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓指的是位于房屋屋頂下部的房間，閣樓也是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

2、住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間達到4．2米的都可以做成閣樓，像別墅的空間，復式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露臺二層等，很方便。

四、拆遷閣樓如何計算面積

拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在1米至

1．49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在1．50米至1．79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在1．80米至

2．19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在2．2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。

但各地政策有所不同，詳細問當地拆遷辦。

一、拆遷賠償屬于夫妻共同財產嗎

1、這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。

2、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

3、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、拆遷賠償的房子怎么辦理房產證

1、拆遷賠償房如果土地性質為國有出讓性質，是可以辦理房產證的。

2、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

3、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。