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郊區(qū)房屋拆遷限定面積補償，農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 17:00:44
作者：
圣運律師
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郊區(qū)房屋拆遷限定面積補償,農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方,農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)闹饕c：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，農(nóng)村房屋拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。實施房屋征收應(yīng)當先補償后搬遷。被

郊區(qū)房屋拆遷限定面積補償，農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、郊區(qū)房屋拆遷限定面積補償,農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)闹饕c：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，農(nóng)村房屋拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。實施房屋征收應(yīng)當先補償后搬遷。被拆遷方在限定期限不搬遷可申請強制拆遷。拆遷后，房屋征收部門應(yīng)提供房屋征收決定和被征收房屋清單給房屋、土地登記機構(gòu)，并支付搬遷費。搬遷費需要拆遷方和被拆遷方協(xié)商確定。

法律分析

一、農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平方?

1、農(nóng)村房屋拆遷一平方可能會補償幾千元，具體每平方米的補償價格，可以用以下補償項目相加，最后再除以被征收房屋的面積：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、被拆遷方在限定期限不搬遷怎么辦?

1、被拆遷方在限定期限不搬遷，可以申請強制拆遷。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

2、征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。

房屋、土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。至于具體的搬遷費是多少，現(xiàn)行法并沒有進行明確的規(guī)定，故此搬遷費，需要拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定。根據(jù)規(guī)定，拆遷方在被拆遷方搬遷之前，就需要下發(fā)補償款。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，農(nóng)村房屋拆遷補償金額包括房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。實施房屋征收應(yīng)先補償后搬遷，禁止使用暴力或違法方式迫使搬遷。被拆遷方在限定期限不搬遷可申請強制拆遷，需要提供相關(guān)材料。搬遷后，房屋征收部門應(yīng)提供相關(guān)決定和清單給登記機構(gòu)辦理注銷登記，并支付搬遷費。具體補償費用需拆遷方和被拆遷方協(xié)商確定。請注意，拆遷方在搬遷前需下發(fā)補償款。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方？

一、農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方?

農(nóng)村征收房屋多少錢一個平方，應(yīng)當是根據(jù)房屋的市場評估的價格確定。

1、草房每平方米補償1900元。

2、磚瓦房每平方米補償2400元。

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價補償標準。

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、哪些拆遷將不予補償

1、被認定為違法的建筑和超過批準期限的臨時建筑物，將不予補償;

2、對認定為合法的建筑，且未超過批準期限的臨時建筑物，予以適當補償;

3、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，將不予以補償;

4、采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補償方式

1、貨幣補償

根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況和物價水平，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對拆遷房屋進行補償金計算，然后給到房屋所有者手上的就是補償金。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換不是補償錢，這是補償房屋，相關(guān)部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進行評估，建設(shè)單位也會以同等價格的房子來給進行產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補償

以貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權(quán)的，就會采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換同時進行的方式來補償。

四、哪些拆遷行為是嚴格禁止的

1、禁止強拆、暴力拆遷等行為;

2、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?

3、拆遷一方須具備相應(yīng)的拆遷文件和資質(zhì)，禁止在農(nóng)民不知情的情況下拆遷。

對于房屋進行拆遷，按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，必然是需要采取一定的補償?shù)拇胧梢圆扇∝泿叛a償?shù)姆绞剑部梢圆扇‘a(chǎn)權(quán)置換的方式，但是不管采取哪一種方式，都是需要嚴格的按照房屋市場評估的價格，綜合的反映出房屋本身的價值，然后才進行補償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村征地補償現(xiàn)在多少錢一畝

農(nóng)村土地征一畝價格普遍在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬不等；租用沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。【法律依據(jù)】《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

四、農(nóng)村房國家征收多少錢一平

工廠拆遷補償多少錢一平?

1、工廠拆遷主要有這些賠償：土地使用權(quán)的區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設(shè)備、搬遷費用；

2、如果工廠被拆遷，工廠可以與工人協(xié)商解除勞動合同。其中協(xié)商解除勞動合同的，應(yīng)當向勞動者支付補償金，每服務(wù)一年支付一個月的工資。如果平均工資在半年以下，主要是指半年以下的工資。企業(yè)的企業(yè)住房補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。企業(yè)為承租人的，只能是承租人對租賃期內(nèi)自行建設(shè)的土地對象的補償。

國家征收魚塘多少錢一畝

征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當補償?shù)男姓袨椋魇諘r需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

應(yīng)按照土地原用途結(jié)合當?shù)鼐唧w情況制定補償標準。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

國家征收士地多少錢一畝

國家為公共利益征收土地時一畝的價格一般在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬不等；沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

湖北省農(nóng)村國家修路征收土地按多少錢一畝的？

法律分析：需要結(jié)合具體情況確定多少錢一畝。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國家征收土地價格每畝多少錢

農(nóng)村土地補償標準由四部分費用組合而成，主要有土地補償費、人員安置補助費、青苗費、其他附著物費用。土地補償費+人員安置補助費+青苗費+其他附著物費用=土地征收款。

具體計算細則：

1、土地補償費的標準。按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進行補償;

2、安置補助費的標準。按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每個人口數(shù)的標準，是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，最多不超過十五倍;

3、附著物補償費的標準。參考當?shù)亟?jīng)濟水平，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

4、青苗補償費的標準：

(1)剛剛播種的農(nóng)作物，按一季度產(chǎn)值的三分之一進行補償;

(2)成長期的農(nóng)作物，按一季度的產(chǎn)值進行補償;

綜合來說征用耕地補償款的平均值是這樣的：旱田每畝補助5.3萬;水田每畝補助9萬;菜田每畝補助15萬。

《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條

有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：

(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條

經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、農(nóng)村征收房子多少錢一平？

一、農(nóng)村征收房子多少錢一平?

農(nóng)村征收房子一平米可能會補償幾千元，具體的補償單價，可以用土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用相加，最后除以被征收房屋的面積。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民嗎?

1、農(nóng)村房屋拆遷之前需要告知農(nóng)民。

在征地之前有一個告知的、確認的和聽證的程序。告知就是告訴這塊地我將來用于征了干什么，在什么位置，有多大面積，補償標準，安置途徑，還有社保的情況，都應(yīng)該讓被征地的人知道的。通知就明確地強調(diào)征地告知要落實到村組和農(nóng)戶，不能落下一戶。

2、如果農(nóng)民對征地存有異議，可以向有關(guān)部門申請聽證。

對于農(nóng)民起訴的合理要求，必須妥善給予解決。不同意的是肯定不能實施征地，如果這個必須要征，那么必須要和農(nóng)民協(xié)商一致，不能強行征地。

三、土地使用權(quán)人沒有在補償協(xié)議上簽字土地就被征用了怎么辦?

1、土地使用權(quán)人沒有在補償協(xié)議上簽字土地就被征用了，可以向有關(guān)部門進行反映。

征收土地未經(jīng)本人同意的，原則上是不能征收的，如果是集體土地的，只要大部分同意的，個人不同意的，也可以進行征收。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ鞯匮a償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

(1)制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

(2)征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

若是拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋，農(nóng)村征收房子多少錢一平，需要結(jié)合《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定確定。當然，具體的補償單價，是需要協(xié)商確定的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。