蕪湖繁昌老舊建筑拆遷補償,蕪湖繁昌區2022年最新拆遷村名單征地補償標準是多少,近日，繁昌區人民政府發布2則征收土地公告，計劃對繁昌區的某些村進行征地拆遷。那么，蕪湖繁昌區2022年最新拆遷村名單有哪些?征地補償標準是多少?請看下文介紹。一
近日，繁昌區人民政府發布2則征收土地公告，計劃對繁昌區的某些村進行征地拆遷。那么，蕪湖繁昌區2022年最新拆遷村名單有哪些?征地補償標準是多少?請看下文介紹。
一、蕪湖繁昌區2022年最新拆遷村名單
1、繁陽鎮范馬村
根據《繁昌區人民政府征收土地公告(2022年第9號)》，征收4個地塊，征地總面積3.8261公頃，涉及繁陽鎮范馬村。
地塊1:征收土地位置在繁陽鎮范馬村，面積0.4675公頃，用途為住宅。
地塊2:征收土地位置在繁陽鎮范馬村，面積2.4416公頃，用途為住宅。
地塊3:征收土地位置在繁陽鎮范馬村，面積0.2305公頃，用途為商服。
地塊4:征收土地位置在繁陽鎮范馬村，面積0.6865公頃，用途為商服。
2、峨山鎮柏樹村、鳳形村
根據《繁昌區人民政府征收土地公告(2022年第10號)》，征收11個地塊，征地總面積7.0213公頃，涉及峨山鎮柏樹村、鳳形村。
地塊1:征收土地位置在峨山鎮柏樹村、鳳形村，面積3.3168公頃，用途為公管公服。
地塊2:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.0744公頃，用途為公管公服。
地塊3:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.2320公頃，用途為公管公服。
地塊4:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.7621公頃，用途為公管公服。
地塊5:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.9481公頃，用途為公管公服。
地塊6:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.0848公頃，用途為公管公服。
地塊7:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.3826公頃，用途為公管公服。
地塊8:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.3716公頃，用途為公管公服。
地塊9:征收土地位置在峨山鎮柏樹村、鳳形村，面積0.5626公頃，用途為公管公服。
地塊10:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.0187公頃，用途為公管公服。
地塊11:征收土地位置在峨山鎮鳳形村，面積0.2676公頃，用途為公管公服。
二、蕪湖繁昌區征地補償標準
1、征地區片綜合地價標準
按照《繁昌縣人民政府關于公布全縣征地區片綜合地價標準的通知》(繁政〔2020〕17號)規定執行。
(1)征收繁陽鎮范馬村范圍內建設用地補償標準為45700元/畝。
(2)征收峨山鎮鳳形村范圍內農用地、建設用地補償標準為49200元/畝，未利用地補償標準為39360元/畝。
(3)征收峨山鎮柏樹村范圍內農用地補償標準為45700元/畝，未利用地補償標準為36560元/畝。
2、被征收土地房屋、其他附著物及青苗補償標準
按照《蕪湖市人民政府關于繁昌縣征收集體土地房屋及地上附著物補償標準的批復》(蕪政秘〔2019〕120號)、《蕪湖市人民政府關于印發蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補償標準的通知》(蕪政秘〔2019〕93號)規定執行。
以上是對蕪湖繁昌區2022年最新拆遷村名單以及征地補償標準的介紹，其中，拆遷村名單涉及2鎮3村，即繁陽鎮范馬村，峨山鎮鳳形村、柏樹村。
法律分析：對于辦公、生產、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經相關部門批準的，按被征收房屋重置價格結合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。
法律依據：《蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區位價格和重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。
法律分析：臨時安置費按被征收房屋確認的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：為進一步規范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權益，保障征收工作的順利進行，繁昌縣人民政府辦公室關于集體土地上的房屋征收補償安置頒布暫行通知。
法律依據：《繁昌縣人民政府辦公室關于印發繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經濟組織成員住宅房屋征收補償 繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定 集體土地住宅房屋征收，根據《集體土地使用權證》或縣政府及其職能部門在法定職權內核發的證照給予補償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經確認后可給予補償:縣城規劃南區范圍內:(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以現場調查公示為準）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補償安置（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準）。縣城規劃南區范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現場調查公示為準);(2）2007年8月15日至房屋征收調查摸底啟動之日期間建造的房屋，原則上不予補償，系被征收人唯一住房的，補償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標準補償安置面積35平方米；被征收人按本規定補償安置后，不再安排宅基地。
法律分析：東方龍城6號地塊1、2號樓、榮盛華府等個小區，房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：衛璇書
內容審核：郭建煒律師
