繁昌拆遷補償,繁昌區拆遷計劃,法律分析：為進一步規范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權益，保障征收工作的順利進行，繁昌縣人民政府辦公室關于集體土地上的房屋征收補償安置頒布暫行通知。法律依據：《繁昌縣人民政府辦公室關于印發繁昌縣
法律分析：
為進一步規范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權益，保障征收工作的順利進行，繁昌縣人民政府辦公室關于集體土地上的房屋征收補償安置頒布暫行通知。
法律依據：
《繁昌縣人民政府辦公室關于印發繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經濟組織成員住宅房屋征收補償 繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定 集體土地住宅房屋征收，根據《集體土地使用權證》或縣政府及其職能部門在法定職權內核發的證照給予補償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經確認后可給予補償:縣城規劃南區范圍內:(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以現場調查公示為準）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補償安置（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準）。縣城規劃南區范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現場調查公示為準);(2）2007年8月15日至房屋征收調查摸底啟動之日期間建造的房屋，原則上不予補償，系被征收人唯一住房的，補償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標準補償安置面積35平方米；被征收人按本規定補償安置后，不再安排宅基地。
法律分析:
為進一步規范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權益，保障征收工作的順利進行，繁昌縣人民政府辦公室關于集體土地上的房屋征收補償安置頒布暫行通知。
法律依據:
《繁昌縣人民政府辦公室關于印發繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經濟組織成員住宅房屋征收補償 繁昌縣集體土地房屋征收補償安置暫行規定 集體土地住宅房屋征收，根據《集體土地使用權證》或縣政府及其職能部門在法定職權內核發的證照給予補償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經確認后可給予補償:縣城規劃南區范圍內:(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以現場調查公示為準）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補償安置（以航拍圖為準，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準）。縣城規劃南區范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現場調查公示為準);(2）2007年8月15日至房屋征收調查摸底啟動之日期間建造的房屋，原則上不予補償，系被征收人唯一住房的，補償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標準補償安置面積35平方米；被征收人按本規定補償安置后，不再安排宅基地。
合肥高新區拆遷規定：
高新區教育局相關負責人介紹，房產在高新區的，提供適齡兒童少年父母或其他法定監護人的身份證、戶口簿、房產證、實際居住材料等，由區社會事業局統籌安排入學。適齡兒童少年，有下列情況之一的，憑相關證明材料，與高新區適齡兒童少年享受同等政策：適齡兒童少年父母一方戶口不在我區，本人戶口隨另一方在高新區內房產所在地并實際居住;適齡兒童少年父母離異，本人戶口隨法定監護人在高新區內房產所在地并實際居住;烈士子女等。
此外，高新區城西橋學校因為拆遷安置，小學和中學學區進行分流。其中，小學實行3學區，分別為城西橋學校、永和學校和夢園小學西區。中學為永和學校、夢園中學西區和20中。
維修基金將按面積收取。普通住宅物業維修金整幢建筑物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業，按建筑面積每平方米110元交存。整幢建筑物規劃為地上多層(七層以下)的物業按建筑面積每平方米80元交存。在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規劃為地上配電梯的多層(七層以下)物業，按建筑面積每平方米110元交存。
合肥行政區域內集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。多層(七層以下)拆遷安置房的房屋產權人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層(七層以上含七層)拆遷安置房的房屋產權人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
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法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：孫延翔
內容審核：黃旭暉律師
