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文昌農(nóng)村拆遷補償，海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 06:59:56
作者：
圣運律師
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文昌農(nóng)村拆遷補償,海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃法律問題,法律分析:根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片

文昌農(nóng)村拆遷補償，海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、文昌農(nóng)村拆遷補償,海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù):

《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風險評估辦法（2021年修訂）》第二條土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會穩(wěn)定風險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準成片開發(fā)建設(shè)的項目等。

二、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù)：《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風險評估辦法（2021年修訂）》第二條土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會穩(wěn)定風險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準成片開發(fā)建設(shè)的項目等。

三、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

四、海南文昌市拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、海南文昌市拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。

五、2021年海口拆遷范圍法律問題

法律分析:

2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設(shè)現(xiàn)代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設(shè)具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。

法律依據(jù):

《城市規(guī)劃條例》

第十二條城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關(guān)部門編制。

第十四條城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設(shè)標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設(shè)的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術(shù)論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設(shè)規(guī)劃，確定城市近期建設(shè)的目標、內(nèi)容和具體部署。

第十五條直轄市和市的總體規(guī)劃，應(yīng)當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。