安徽蚌埠農村房子拆遷補償,蚌埠農村房屋拆遷補償標準是什么,參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也
參看蚌政[2007]144號《蚌埠市城市房屋拆遷補償安置標準暫行規定》
第九條實行房屋產權調換，被拆遷人可以選擇按被拆遷房屋的貨幣補償金額和安置房的市場評估價格，結算產權調換的差價，也可以選擇按下列標準結算產權調換的差價：
（一）拆遷符合獨立計戶條件的住宅差價結算標準
1.安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，就地安置的差價基數為200元/
m2；就近安置的差價基數為150元/m2；異地安置的差價基數為100元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據被拆遷房屋結構、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：
等建面差價款=（等面積差價基數＋被拆遷房屋結構差單價＋被拆遷房屋樓層差單價）×安置房樓層系數×被拆遷房屋有效建筑面積
2.拆遷人為滿足應安置建筑面積（因異地安置增加的建筑面積除外）致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，其中在10平方米以內的，其差價基數為850元/
m2；超出10平方米以上的，其差價基數為1200元/
m2。被拆遷人具體支付的差價款應根據安置房屋樓層因素按下列公式確定：
①超10
m2以內的差價款=
850元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以內的建筑面積
②超10
1200元/
m2×安置房樓層系數×超10
m2以上的建筑面積
3.因異地安置而應增加的安置房建筑面積，被拆遷人不支付差價款。
4.被拆遷人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結算。
5.低保戶被拆遷人要求實行房屋產權調換的，其中，安置房建筑面積中與被拆遷房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第1目標準計算出差價款后，以該款的50%結算；因滿足應安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被拆遷房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第
2、3目標準結算。
雙低戶被拆遷人在拆遷人指定地點按本市人均居住建筑面積安置的，安置房價格高于被拆遷房屋價格的，不支付產權調換的差價。
7.被拆遷房屋結構差單價標準詳見附件三；被拆遷房屋樓層差單價標準詳見附件四。
8.安置房樓層系數根據安置房的具體樓層確定，各樓層系數的加權平均值為1。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
4、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
5、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
一、對拆遷評估價格不服怎么辦？
1、拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。
2、拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
3、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。
4、拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向估價專家委員會申請技術鑒定。
5、估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。
6、估價專家委員會應當由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成。受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結果無效。
1、房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
一、國有土地房屋賠償方式有哪些
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
一、蚌埠市農村房屋拆遷安置補償標準是什么？
1、蚌埠市農村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等
平房每平方米補償1000元
磚木房每平方米補償900元
半磚房每平方米補償790元
草房每平方米補償500元
簡易房、工棚(間)每平方米補償240元
2、農村的房子拆遷有三種補償方式
有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低。
3、為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
二、農村征地補償糾紛的主要原因有哪些?
農村征地補償糾紛的主要原因包括土地權屬登記手續大多不健全、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規定不明確等。
1、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規定不明確
承包地之外的農村集體土地被征用，征收方向農村集體經濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規沒有明確規定。
2、由于農村土地權屬的立法界定不清
大量的補償費無法為農民所掌握，嚴重損害了農民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農民個人所享有;安置補助費國家規定應由集體經濟組織所享有，若農民自謀職業，應發給農民個人。
3、但現行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定
現實中農村集體土地一般存在三種模式，即鄉鎮集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權主體多級性和不確定性的規定，反而造成了集體土地所有權主體的虛位，導致了集體土地人人所有，卻人人無權。
4、土地權屬登記手續大多不健全
因為農村實行家庭承包經營為基礎，統分結合雙層經營體制以后，農村集體經濟組織大多解散，原來屬于鄉鎮、村集體經濟組織所有的土地已經分給各村內小組的農戶承包經營，而且當初分地的時候土地權屬登記手續大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內小組所有的土地被征收后，鄉鎮、村克扣、截留補償金的不正常現象大量存在，補償金落實到真正土地權利人手中的所剩無幾。
如果是農村的房屋被拆遷的，那么被拆遷的房屋的行政相對人可以請求行政機關支付相應的經濟補償金，如果是行政機關和行政相對人之間就主要的經濟補償金的支付事項等問題發生糾紛的，那么可以首先協商處理，如果是無法協商的，可以通過復議或者是訴訟的方式處理。
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內容審核：李站波律師
