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臨街門店拆遷補償協議，臨街商鋪拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-11 17:18:01
作者：
圣運律師
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臨街門店拆遷補償協議,臨街商鋪拆遷應該選擇哪種補償方式,臨街商鋪拆遷選擇哪種補償方式是自行決定的，拆遷補償的方式有貨幣補償、房屋產權置換和貨幣與產權置換結合三種，怎樣選擇要依據具體情況而定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人

臨街門店拆遷補償協議，臨街商鋪拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臨街門店拆遷補償協議,臨街商鋪拆遷應該選擇哪種補償方式

臨街商鋪拆遷選擇哪種補償方式是自行決定的，拆遷補償的方式有貨幣補償、房屋產權置換和貨幣與產權置換結合三種，怎樣選擇要依據具體情況而定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、企業拆遷補償費用主要包括哪些方面？

1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；

2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、臨街商鋪拆遷補償嗎

法律分析：臨街是商鋪在拆遷時需要按照商鋪的賠償標準進行賠償，按照住宅標準賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補償、安置費、停產停業損失補償等。但如果是沒有依法辦理營業執照的商鋪可以不按照商鋪標準賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、你的房是臨街商鋪嗎？遇上拆遷究竟要怎么補償？

在最近與各地當事人的溝通過程中，我發現有很多的當事人反映自己的住宅用房是向外出租或者自己經營的商鋪形式，當然基本臨街的住房大部分都是這種形式，不管是在國有土地上還是集體土地都會有這樣的情況，甚至有部分當事人就忽略了自己的住宅性質，往往被提醒才知道自己的房屋為“住改非”的性質，我們可以肯定的是此種情況的補償標準肯定是不能和一般性住宅相提并論，但是這樣的房屋遇到征地拆遷究竟要怎樣補償呢？

某老舊小區的一些民用住宅變身為公司的辦公用房，該小區共有一千多位住戶，300多戶業主將房子出租后，變身為“公司”，規劃上的民用生活區隨之變成商務區，小區原來美麗安靜的環境遭到了非常嚴重的破壞。樓外和小區道路兩邊均可見多家公司的廣告牌和指示牌。在一棟樓里，僅僅在二樓就有多家經營性質的公司。

幾年后，該市進行城市規劃，將該小區納入拆遷改造范圍之內。而拆遷公司卻以該小區多是違法的“住改非”房屋為由壓低拆遷補償款，小區業主對此不服，遂起訴到法院。

“住改非”或稱“住改商”，是指國有或集體所有的土地上住宅利用其沿街的地理位置優勢，將其改為商鋪進行經營。“住改商”由于在產業發展層面上具有低成本、高收益等優勢，因此在城市中非常普通。然而，“住改非”行為往往會影響小區秩序，引發導致社區不穩定的因素，有損社區的和諧穩定。此外，由于房屋性質的改變，住宅房屋和非住宅房屋的補償標準并不一致。應當按照何種標準對“住改非”房屋進行拆遷補償，是拆遷過程中所要解決的難題之一。

根據規定，“住改商”行為的合法性需要同時滿足兩個條件，一是遵守法律、法規以及管理規約，二是應當經有利害關系的業主同意。在本案中，“住改非”房屋影響了小區的環境，而且未經過有利害關系的業主同意，顯然是不合法的，應當根據當地的法律、法規予以糾正并且予以整改。對于該種“住改非”的房屋拆遷補償，法律上并沒有作出統一規定，而是由各地政府自行調整。

但是在現實生活中，遇到更多的是合法的“住改非”現象。現行《國有土地上房屋征收評估方法》規定：被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為主。可見，房屋登記的性質是評估補償的主要依據。但是如果僅僅參考住宅的價格補償對于“住改非”房屋所有權人顯然是極不公平的。遺憾的是，我國法律對此尚無統一的規定，而且“住改非”的房屋具體補償的辦法是依據各地的法律文件和有關政策予以確定的，通常會有以下幾種方式：

(1)大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定；

(2)也有地方規定“住改非”可以享受商業用房的補償政策；

(3)參照商業用房的估價，并且根據是否沿街標準有所不同；

(4)一定時間之后的“住改非”完全按照住宅性質進行補償；

(5)采用混合標準。

四、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。