遷安市最新拆遷補償,遷安面臨拆遷的村莊,城市日新月異的發展，離不開對土地資源的合理規劃和利用。土地征收，對規范土地成長、提高政府對城市土地的管理水平、促進房地產的有序發展等方面都有著重要意義。近日獲悉，遷安7個村將進行土地征收。___
城市日新月異的發展，離不開對土地資源的合理規劃和利用。土地征收，對規范土地成長、提高政府對城市土地的管理水平、促進房地產的有序發展等方面都有著重要意義。近日獲悉，遷安7個村將進行土地征收。___
01
王莊村
本次征收位于濱河街道王莊村。總征收面積公頃，全部為農用地(耕地公頃)。土地征收后用途為公共管理與公共服務用地。
02
劉臺子村、窩子村、沙河驛村
本次征收位于沙河驛鎮劉臺子村、窩子村、沙河驛村。總征收面積公頃，其中農用地公頃(耕地公頃、園地公頃、林地公頃、設施農用地公頃、農村道路公頃、溝渠公頃)未利用地公頃。其中沙河驛鎮劉臺子村公頃，沙河驛鎮窩子村公頃，沙河驛村公頃，土地征收后用途為工礦倉儲用地。
03
麻官營村、大李莊村、新莊子村
本次征收位于濱河街道辦事處麻官營村、趙店子鎮大李莊村、趙店子鎮新莊子村。總征收面積公頃，其中濱河街道辦事處麻官營村公頃(耕地公頃，農村道路公頃);趙店子鎮大李莊村公頃(耕地公頃，農村道路公頃，未利用地公頃);趙店子鎮新莊子村公頃(耕地公頃)。土地征收后用途為交通運輸用地。
04
征收補償標準
補償標準:依據《河北省人民政府關于完善征地區片綜合地價標準的通知》(冀政發[2020]5號)文件規定。
社保措施:根據遷安市人民政府關于印發《遷安市被征地農民參加基本養老保險實施方案(試行)的通知》(遷政發[2020]28號)和《關于調整完善被征地農民社會保障費征收政策的通知》(遷政發[2021]7號)指定的提取比例制定。
河北省征地區片綜合地價表
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。3.結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
一、房屋拆遷怎么補償方式有哪些
房屋拆遷補償數額可能會因房屋的不同以及地域的區別而有所差距，但賠償方式卻基本相同，主要有以下三種：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價來確定補償金額，主要有以下三種法定評估依據：第一，市場評估價，指由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，@對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。第二，商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。第三，重置價，指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。（三）兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
二、房屋拆遷補償標準和方法
具體分為貨幣補償方式、產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多部分組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結合的補償方式，顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國房地產管理法》
第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律分析：遷安市夏官營鎮羅莊子村、遷安市建昌營鎮茶計溝村、北新莊村和白道子村、遷安市野雞坨鎮新軍營村和李家峪村、遷安市楊各莊鎮披甲窩村、大賢莊村、馬家溝村、遷安市大崔莊村。
法律依據：《2020-2021遷安市鄉村道路改造提升工程設計施工總承包招標公告 》 2.1 建設地點：遷安市。2.2 建設內容及規模：工程擬對全市18條縣鄉道、21個鄉鎮348條連村道路及12座危橋進行改造提升。其中，連村道路新建、改建工程線路總長380.1Km；縣、鄉道路大、中修工程線路總長79.8Km。大、中修路段道路等級、平面線形維持現狀道路線形，不進行調整，僅對路面結構層進行翻修、補強；連村道路部分路段平面線形維持現狀道路線形，不進行調整，僅對路面結構層進行翻修、補強；其他路段為新建段。12座危橋改造包括橋梁8座，涵洞4座，改造的橋涵均采用原位拆除重建方案。
村里要動遷的前兆如下：1、有專業人員進行測繪等前期調查。在房子拆遷之前，工作人員一般都會做一些對拆遷地塊進行測繪的準備工作，有陌生人對房屋周邊進行測繪或者相機、無人機拍攝，對圖紙進行標記等行為，房屋拆遷的可能性就很大；2、違建物突然有人要求強制拆除。農村存在不少擴建以及違建的房屋，有工作人員前來溝通強制將其拆除，可能性是房屋要被拆遷，也不排除是要對違建進行整改的情況；3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。進行戶口凍結或者限制工商登記，村上房屋要被拆遷的可能性非常大；4、部分村民裝修房屋。部分村民提前了解到村上要動遷的消息，開始對家里的房屋進行裝修以此來獲得更高的賠償款。農村集體土地房屋征收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法，借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。既滿足當前的現實訴求，更要著眼于不動產的統一登記和征收。遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：尹瑞
內容審核：張曙光教授
