商業拆遷補償開票,拆遷賠償款要開票嗎怎么開,拆遷賠償款是否需要開票以及如何開票，需要根據具體情況來分析。一、拆遷賠償款是否需要開票一般來說，拆遷賠償款并不直接等同于銷售商品或提供服務的收入，因此在很多情況下并不需要開具發票。然而，如果拆遷賠
拆遷賠償款是否需要開票以及如何開票，需要根據具體情況來分析。
一、拆遷賠償款是否需要開票
一般來說，拆遷賠償款并不直接等同于銷售商品或提供服務的收入，因此在很多情況下并不需要開具發票。然而，如果拆遷賠償款中包含了應稅的部分，如土地補償款或房屋補償款被認定為增值稅應稅行為，那么被拆遷企業就需要向拆遷企業開具相應的發票。
二、如何開具拆遷賠償款發票
確定應稅部分：首先，需要明確拆遷賠償款中哪些部分屬于增值稅應稅行為。通常，土地補償款和房屋補償款可能被視為銷售無形資產和銷售不動產的應稅行為。
申請發票：對于應稅部分的拆遷賠償款，被拆遷企業應向當地稅務機關申請開具相應的增值稅發票。在申請發票時，需提供相關的拆遷協議、補償明細等文件作為依據。
發票內容填寫：在開具發票時，需按照稅務機關的規定填寫發票內容，包括拆遷企業和被拆遷企業的名稱、納稅人識別號、拆遷賠償款的金額及應稅部分的具體金額等。
發票的交付與保管：開具好發票后，被拆遷企業應及時將發票交付給拆遷企業，并妥善保管好發票的存根聯和其他相關資料，以備稅務機關查驗。
需要注意的是，對于不屬于增值稅應稅行為的拆遷賠償款部分，如停業補償、搬家費用等，被拆遷企業無需開具發票。這些費用可根據拆遷協議和收款憑證進行稅前扣除。
總的來說，拆遷賠償款的開票問題需根據具體情況來判斷和操作。如有疑問或不確定之處，建議及時咨詢專業的稅務人員或律師以確保合規處理。
法律分析：能。先要看是什么性質的補償款。如果是銷售方將所銷售貨物的所有權及所有權上的主要風險和報酬已經轉移，或銷售方的增值稅應稅勞務已經提供,納稅義務已經形成，則出現因購買方違約而付給銷售方賠償款的情況,銷售方應將獲得的此賠償款作為價外費用繳納增值稅并作營業外收入處理。銷售方向購貨方收取的價外費用，可與銷售貨物合并開具增值稅專用發票,但需要在不同欄次中注明，也可單獨開具增值稅專用發票.銷售方需將收取的價外費用與所銷售的貨物一同確認收入，適用相同的增值稅稅率計算銷項稅額.而購貨方所購進貨物若是符合抵扣規定的，支付價外費用取得的增值稅專用發票上注明的進項稅額,同樣可抵扣。
法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法實施細則》 第三十三條 填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票，未發生經營業務一律不準開具發票。由于企業收到的賠款不屬于“購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動”的范圍，不能開具發票。在國家尚未制定統一的違約金收款收據之前，企業應當以經濟合同和財務制度的規定，開具收款收據作為財務憑證。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第六條 銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。稅務處理方面，貴公司在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務的情況下收取的賠款，不屬于增值稅的征稅范圍，不征收增值稅。但應依照《企業所得稅法實施條例》第二十二條 企業收到的賠款，應當作為其他收入計入收入總額，計征企業所得稅。
法律分析：房屋拆遷補償款不需要開具發票。拆遷補償費不屬于營業性收入：房地產開發企業的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業性收入。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：對于搬遷補償款怎么開票，對方單位即被拆遷企業獲得拆遷補償款行為不征收營業稅，可不開具發票。在土地增值稅清算時該開發商所支付的房屋拆遷補償款問題上，可按真實合法有效憑據據實進行成本扣除。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：不需要開具發票，房地產給予拆遷戶的補償費不需要開具發票，拆遷補償費不屬于營業性收入。房地產開發企業的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：顧一成
內容審核：王有銀律師
