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大理最新拆遷補償，大理農村宅基地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 16:47:19
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圣運律師
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大理最新拆遷補償,云南大理宅基地、老房子、拆遷怎么賠償金額標準,宅基地拆遷補償標準：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的

大理最新拆遷補償，大理農村宅基地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大理最新拆遷補償,云南大理宅基地、老房子、拆遷怎么賠償金額標準

宅基地拆遷補償標準：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。

4、農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。

5、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。

6、拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。

7、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。

二、大理農村宅基地補償

一、國家征用農村宅基地一般如何補償

土地管理法關于宅基地的補償費規定：

現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

宅基地補償標準：

宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。

如果覺得補償標準太低：

1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少;

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。

怎么補償：

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

三、云南大理征地補償的標準是什么

一、云南省征地補償標準

征用土地的土地補償費標準為：

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償；

(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資；

(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償；

(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。

第二十四條征用土地的安置補助費標準為：

(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍；人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍；被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍；

(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍；

(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍；

(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。

第二十五條依照本條例第二十三條、第二十四條的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能保持群眾原有生活水平，特別是征地后人均耕地不足116.7平方米的，經省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用土地前三年平均產值的30倍。

第二十六條征用土地上有附著物的，按照下列標準支付補償費：

(一)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除，確需鏟除的，按照當季一茬實際產值補償；

(二)被征用土地上的房屋、設施需要拆遷的，采取產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式進行補償。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作為補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算；

(三)被征用土地上的墳墓拆遷、零星樹木(包括果樹)的補償標準，由州、市人民政府、地區行政公署規定；

(四)征用打谷場、曬場應當補償建場成本費。土地行政主管部門發出征地通知后種植或者建造的地上附著物和地下設施，不予補償；在非法占用土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。

第二十七條征用城市郊區菜地的，應當繳納新菜地開發建設基金，由州、市、縣人民政府，地區行政公署統一管理，專款用于新開發菜地。昆明市西山區、官渡區每平方米繳納30元；昆明市各縣(含東川區)、曲靖市、玉溪市、縣級市和州人民政府、地區行政公署所在地的鎮每平方米繳納22.5元；其他縣每平方米繳納15元。

第二十八條經批準征用集體耕地的，按照征用面積調減農業稅和合同訂購糧。征用土地時，未收獲當年作物的，當年調減；已收獲的下年調減。

第二十九條征用土地的各項補償費和安置補助費，除被征土地上屬于個人的附著物和青苗補償費以及自謀職業人員的安置補助費付給本人外，其余費用歸被征地單位集體所有，專款用于被征地單位發展生產和安排多余勞動力就業以及不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得侵占或者挪用。

第三十條因征用土地造成多余勞動力的，主要通過發展農副業生產和舉辦鄉、村企業等途徑加以安置，也可以安排符合條件的人員到有安置條件的用地單位或者其他單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位。自謀職業人員的安置補助費，按本條例第二十九條規定辦理，不再對其安置。征用土地的農業人口轉為非農業人口的辦法，由省人民政府制定。

二、云南大理征地補償的標準是什么？

云南省大理州大理市土地共有三類：

一類區片范圍：下關鎮壩區內。區片補償標準：88762元/畝。

二類區片范圍：大理鎮壩區內。區片補償標準：80693元/畝。

三類區片范圍：鳳儀鎮壩區內。區片補償標準：65000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。

四、云南農村房屋拆遷補償標準

房屋拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據房屋的結構和折舊程度計算；周轉補償費用于補償臨時居住條件不便的被拆遷房屋住戶；獎勵性補償費鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷，并放棄一些權利。各項補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

房屋拆遷補償一般包括：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

云南農村房屋拆遷補償政策解讀

云南農村房屋拆遷補償政策解讀：根據云南省相關規定，農村房屋拆遷補償標準是指在農村地區進行房屋拆遷時，對被拆遷戶給予的經濟補償和其他相關權益保障的政策。拆遷補償標準的確定通常考慮房屋的面積、使用年限、市場價值等因素。根據政策規定，被拆遷戶有權獲得合理的補償款項、搬遷費用、安置補助等福利。同時，政府也要確保拆遷過程中合法權益的保護，提供必要的法律援助和咨詢服務。云南農村房屋拆遷補償政策的解讀旨在幫助公眾了解政策內容，維護拆遷戶的合法權益，促進社會和諧穩定。

結語

根據以上內容，房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。云南農村房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，提供經濟補償和其他相關保障，并確保拆遷過程中的合法權益保護。政府還提供法律援助和咨詢服務，以促進社會和諧穩定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

五、最新云南省大理州大理市征地補償標準

最新云南省大理州大理市征地補償標準

云南省國土資源廳批準《昆明市征地補償標準（修訂）》，各市政府下發相應的征地補償標準，并確定時間開始執行。專業拆遷律師將云南省大理州大理市最新征地補償標準分享給大家：

云南省大理州大理市土地共有三類：

一類區片范圍：下關鎮壩區內。區片補償標準：88762元/畝。

二類區片范圍：大理鎮壩區內。區片補償標準：80693元/畝。

三類區片范圍：鳳儀鎮壩區內。區片補償標準：65000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

根據《土地管理法》第四十八條規定：

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。