一、拆遷補償 房屋置換 賬務,個人與房產公司房屋置換如何做賬務處理

個人與房產公司進行房屋置換的賬務處理，主要涉及到房屋的價值評估、差價結算以及相關的稅務處理。下面將詳細闡述這些步驟：

一、價值評估

在進行房屋置換時，首先需要對雙方置換的房屋進行價值評估。這通常由專業的評估機構進行，以確保評估結果的公正性和準確性。評估結果將作為后續差價結算和稅務處理的基礎。

二、差價結算

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。在個人與房產公司的房屋置換中，同樣需要計算并結清雙方房屋的差價。如果個人房屋的價值低于房產公司的房屋價值，個人需要支付差價給房產公司；反之，如果個人房屋的價值高于房產公司的房屋價值，房產公司則需要支付差價給個人。

三、稅務處理

在房屋置換過程中，可能涉及到增值稅、契稅、個人所得稅等稅種。具體的稅務處理方式需要根據當地的稅收政策和法規來確定。一般來說，如果置換的房屋價值相等，可能不需要繳納稅款；如果存在差價，則需要根據差價部分來計算并繳納相應的稅款。

綜上所述，個人與房產公司進行房屋置換的賬務處理主要包括價值評估、差價結算和稅務處理三個步驟。在處理過程中，應確保遵循當地的法律法規和政策要求，以確保賬務處理的合法性和合規性。同時，建議在進行房屋置換前咨詢專業的財務或法律顧問，以確保雙方的權益得到妥善保障。

二、房產置換的賬務如何處理

一、非貨幣性資產交換的認定

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例，或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相關準則。

根據上述規定，貴行與其他企業房產置換，貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換。

1、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：

(一)該項交換具有商業實質;

(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。

換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4800

貸：固定資產清理3000

營業外收入——外置固定資產收益800

銀行存款1000

2、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第六條規定，未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4000

貸：固定資產清理3000

銀行存款1000

以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。

三、房產置換怎么進行賬務處理

問：我行與其他企業擬定固定資產房產置換，其中自建房產賬面價值3000萬元(市價3800萬元)，同時支付給對方1000萬元搬遷費，置換該企業大樓一座。

請問支付的大額搬遷費應一次性入當期損益還是予以資本化，如入賬列支搬遷費是否需要附有搬遷費明細?

答：《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》應用指南規定：

一、非貨幣性資產交換的認定

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例，或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相關準則。

根據上述規定，貴行與其他企業房產置換，貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換。

1、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：

(一)該項交換具有商業實質;

(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。

換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4800

貸：固定資產清理3000

營業外收入——外置固定資產收益800

銀行存款

1000.

2、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第六條規定，未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4000

貸：固定資產清理3000

銀行存款

1000.

以上便是為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸進行律師在線咨詢。

四、置換取得的房產賬務處理 -法律知識

法律分析:

房地產開發企業取得拆遷房的會計處理 房地產開發企業從被拆遷人手中取得拆遷房,購置成本為回遷房的市場價,計人開發成本。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

五、拆遷置換房產的賬務處理

法律主觀：案例：A 公司 擁有B公司18%的 股權 ，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(包括存貨、長期 股權投資 、長期待攤費用、3年以上往來款等)置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理?學會計論壇 根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相 關稅 費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。 a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為： a公司： 借：固定資產清理 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 借：固定資產清理 貸：應交稅費——應交營業稅 應交 土地增值稅 借：應交稅費 貸：銀行存款 借：固定資產清理 貸：銀行存款 借：長期股權投資 庫存商品 應交稅費——應交 增值稅 (進項稅額) 應收賬款等 貸：固定資產清理 最后，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向： 借：營業外支出 貸：固定資產清理 或 借：固定資產清理 貸：營業外收入 b公司： 借：固定資產 長期股權投資減值準備 壞賬準備 貸：主營業務收入(存貨公允價值) 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 長期股權投資 投資收益(長期投權投資轉讓收益) 應收賬款等 營業外收入(非流動資產處置利得等) 借：主營業務成本 貸：庫存商品 借：固定資產 貸：銀行存款(支付 契稅 及交易費用等) 以上就是關于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償 房屋置換 賬務，拆遷置換的房產怎么入賬

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投稿：馮睿

內容審核：張小華律師