一、塘廈鎮(zhèn)房屋拆遷補償價值,東莞塘廈舊改補償方案

近日萬江谷涌西圍“三舊”項目改造獲批
按照補償方案
村民可以分到8.6萬_的商品房
預(yù)計全村村民可分21億
每股村民最少分50-90萬
42萬_更新改造方案曝光
近日，東莞自然資源局公示了《萬江谷涌西圍改造單元“三舊”改造前期研究報告》批后公告。通過調(diào)整用地功能，打造以宜居社區(qū)為主，集居住、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、生活配套等混合功能為一體的綜合服務(wù)中心，并形成萬江北部綜合服務(wù)中心。
項目由東莞本土開發(fā)商世紀城操作，舊改項目改造成功后，預(yù)計每股可分配30_的住宅，合計股民可分至少21億元。
本次改造范圍為谷涌社區(qū)內(nèi)西圍的鋼材市場、布料市場物流市場和第二工業(yè)區(qū)，即東至涪聯(lián)路、沿河路，南至環(huán)城西路，西至環(huán)城北路；總占地面積約41.88萬_。
區(qū)域范圍
范圍內(nèi)的大部分物業(yè)都是近20年樓齡的陳舊物業(yè)，已經(jīng)達到要維修翻新或重建的狀態(tài)；況且大部分是無證建筑，消防情況堪憂，社區(qū)勉強保持現(xiàn)狀出租，但前景迷茫。
按谷涌社區(qū)公布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)改造范圍內(nèi)的租金收益約2000萬/年，更新改造后，效益將提升一倍！本次更新改造還將會規(guī)劃建設(shè)36班幼兒園、48班小學(xué)和15班初中的公辦學(xué)校，還有一所54班高中。
開發(fā)商將返還社區(qū)物業(yè)計容建筑面積為323210_，其中包括新型產(chǎn)業(yè)用房205408_，商業(yè)31802_和住宅86000_。
其中返還的86000_住宅為商品房，可正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由社區(qū)分配給股東。
谷涌社區(qū)共有股東2852股，每股分配30_住宅，比如一家四口，就可以分配到120_的住宅，而且是可以自由買賣的哦！
按現(xiàn)行房地產(chǎn)商品房價值，每股約價值50-90萬元，合計分到股民手中約值21億元！
值得一提的是，改造建設(shè)期限為四年，這四年期間不僅能獲得拆遷款，還能得到租金50%的補償款。

二、東莞舊改賠償標準

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標準為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標準為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標準規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

三、東莞三舊改造補償規(guī)定

補償標準：按基礎(chǔ)補償和增值共享計算收儲補償費用。根據(jù)土地規(guī)劃容積率和地區(qū)發(fā)展程度，補償費用不得超過土地出讓價款的一定比例。政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地時，可采取貨幣或物業(yè)補償方式。物業(yè)補償按建筑成本確定，貨幣補償與物業(yè)價值之和有限制。此外，居民在房屋建設(shè)期間還可享受過渡期間租金補助。

法律分析

補償標準：按照“基礎(chǔ)補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎(chǔ)補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:

(一)用地位于欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。

(二)用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。

政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進行補償。

涉及物業(yè)補償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價信息確定,集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補償總額時應(yīng)扣減物業(yè)回購款。

除了改造補償還有其他補償嗎：

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

結(jié)語

根據(jù)補償標準，基礎(chǔ)補償+增值共享的方式計算收儲補償費用。除此之外，還有過渡期間租金補助。在房屋建設(shè)過程中，國家給予了每月每平方米20元的租金補助，以保障居民的居住需求。政府在補償集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人時，可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式進行補償。補償總額的計算還需考慮物業(yè)價值、建筑成本等因素。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、東莞三舊改造補償標準

補償標準：按照“基礎(chǔ)補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎(chǔ)補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。除收購儲備國有企業(yè)的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:　　(一)用地位于欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。　　(二)用地位于非欠發(fā)達鎮(zhèn),出讓宗地規(guī)劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規(guī)劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。　　政府收儲集體建設(shè)用地或國有建設(shè)用地的情形,政府可采取貨幣、物業(yè)或兩者相結(jié)合的方式對集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人進行補償。　　涉及物業(yè)補償?shù)?物業(yè)價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業(yè)價值之和不得超過按第十七條至第十九條規(guī)定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮(zhèn)政府(街道辦事處)參考東莞市建設(shè)工程造價管理站最新發(fā)布的建設(shè)工程造價信息確定,集體經(jīng)濟組織或國有建設(shè)用地使用權(quán)人需要交付部分物業(yè)回購款的,計算補償總額時應(yīng)扣減物業(yè)回購款。除了改造補償還有其他補償嗎：在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、東莞市三舊改造補償標準

法律分析：按照“基礎(chǔ)補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎(chǔ)補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

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文章來源參考：【頭條】，塘廈鎮(zhèn)房屋拆遷補償價值多少錢

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投稿：康霖

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