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不可缺少的拆遷補(bǔ)償律師，拆遷律師對(duì)你提高補(bǔ)償有什么幫助:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-11 06:49:06
作者：
圣運(yùn)律師
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不可缺少的拆遷補(bǔ)償律師,拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助,法律分析:可以提供專業(yè)的法律知識(shí)，了解法律范圍內(nèi)可以爭(zhēng)取到的最優(yōu)補(bǔ)償方案。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有

不可缺少的拆遷補(bǔ)償律師，拆遷律師對(duì)你提高補(bǔ)償有什么幫助:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、不可缺少的拆遷補(bǔ)償律師,拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

法律分析:

可以提供專業(yè)的法律知識(shí)，了解法律范圍內(nèi)可以爭(zhēng)取到的最優(yōu)補(bǔ)償方案。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷律師對(duì)你提高補(bǔ)償有什么幫助

1、談判指導(dǎo)

由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問(wèn)題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來(lái)一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。

拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

在拆遷過(guò)程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說(shuō)不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否得到省政府或國(guó)務(wù)院的審批，拆遷過(guò)程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，我們才能理直氣壯的說(shuō)不。

3、參與評(píng)估

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的，但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒(méi)有底，很容易陷入拆遷方說(shuō)多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)評(píng)估結(jié)果不滿意、評(píng)估報(bào)告有問(wèn)題的時(shí)候，我們才能有憑有據(jù)地爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

4、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)總是閉門(mén)不見(jiàn)，電話總是無(wú)人接聽(tīng)，這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過(guò)程中，經(jīng)常有遇到暴力強(qiáng)拆、停水停電等違法行為，這個(gè)時(shí)候律師給相關(guān)部門(mén)發(fā)一封律師函，總能給政府部門(mén)一定的壓力，阻止他們肆無(wú)忌憚的違法行事。

5、代理行政復(fù)議或行政訴訟

當(dāng)與政府沒(méi)有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門(mén)的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒(méi)有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來(lái)維權(quán)了。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

三、拆遷律師能做些什么來(lái)提高賠償

拆遷律師在拆遷過(guò)程中對(duì)提高補(bǔ)償有何幫助？拆遷律師可以為拆遷客戶提供法律咨詢和指導(dǎo)，幫助拆遷客戶更好地了解自己的權(quán)益和法律程序，從而更好地應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程。同時(shí)，拆遷律師可以幫助拆遷客戶與拆遷方進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)，尋求合理的拆遷補(bǔ)償，保護(hù)拆遷客戶的合法權(quán)益，降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)。拆遷律師還可以為拆遷客戶提供專業(yè)拆遷補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，參與評(píng)估，以及發(fā)出律師函等維權(quán)措施，幫助拆遷客戶維護(hù)自己的權(quán)益。

法律分析

拆遷律師在拆遷過(guò)程中對(duì)提高補(bǔ)償有何幫助？

1. 法律咨詢和指導(dǎo)

由于大多數(shù)拆遷者都是第一次面臨拆遷，他們很可能缺乏相關(guān)法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。拆遷律師可以為拆遷客戶提供法律咨詢和指導(dǎo)，幫助他們更好地了解自己的權(quán)益和法律程序，從而更好地應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程。

2. 協(xié)商協(xié)調(diào)

拆遷律師可以幫助拆遷客戶與拆遷方進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)，尋求合理的拆遷補(bǔ)償。通過(guò)拆遷律師的協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，拆遷客戶可以更好地了解自己的權(quán)益，與拆遷方進(jìn)行有效溝通，達(dá)成雙方都能接受的拆遷補(bǔ)償方案。

3. 權(quán)益保護(hù)

拆遷律師可以幫助拆遷客戶保護(hù)自己的合法權(quán)益，確保拆遷過(guò)程中不出現(xiàn)違法行為。拆遷律師可以通過(guò)法律途徑為拆遷客戶提供支持和維護(hù)，包括提起訴訟、申請(qǐng)行政復(fù)議等，以保護(hù)他們的合法權(quán)益。

4. 降低風(fēng)險(xiǎn)

拆遷律師可以幫助拆遷客戶降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)，避免因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題而導(dǎo)致的糾紛和損失。通過(guò)拆遷律師的建議和指導(dǎo)，拆遷客戶可以更好地了解拆遷政策和法規(guī)，減少拆遷風(fēng)險(xiǎn)，確保拆遷過(guò)程的順利進(jìn)行。至于拆遷方，一般都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練、長(zhǎng)期被拆遷的老兵。因此，要能夠與拆遷方協(xié)商公平合理的補(bǔ)償，拆遷方應(yīng)該依靠專業(yè)律師的指導(dǎo)。

拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷的游戲規(guī)則、政府的慣用手段，能告訴被拆遷人該做什么不該做什么。拆遷律師在介入談判時(shí)，也可以利用專業(yè)的法律知識(shí)增加談判籌碼。在拆遷過(guò)程中，如果程序違法，被拆遷人有權(quán)說(shuō)不，拆遷項(xiàng)目是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否經(jīng)過(guò)省政府或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，拆遷過(guò)程中的法律程序是否存在缺陷等等，都需要經(jīng)過(guò)專業(yè)拆遷律師的調(diào)查才能得出結(jié)論，這樣才能合理有力地說(shuō)不。

3。參與評(píng)估

我們經(jīng)常接到有關(guān)方面的電話，詢問(wèn)他們房屋的價(jià)值。很多人也知道，房屋拆遷是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)，但當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值沒(méi)有心里底，很容易陷入被拆遷人說(shuō)的是多少的兩難境地。專業(yè)拆遷律師可以從不同角度、不同地區(qū)、不同市場(chǎng)條件提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。只有當(dāng)評(píng)估結(jié)果不盡如人意，評(píng)估報(bào)告有瑕疵時(shí)，我們才能在證據(jù)的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取更高的賠償。

4。律師信

當(dāng)許多搬遷群眾的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府相關(guān)部門(mén)總是關(guān)門(mén)，電話總是無(wú)人接聽(tīng)。這時(shí)，律師函起了作用。

在辦案過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)遇到暴力拆遷、停水停電等違法行為。這時(shí)，律師給相關(guān)部門(mén)發(fā)律師函，總可以給政府部門(mén)一定的壓力，防止其不擇手段。當(dāng)無(wú)法與政府交涉，政府我行我素時(shí)，我們只能對(duì)政府的違法行為提起行政復(fù)議。如果對(duì)政府部門(mén)的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議不起作用，那么我們將繼續(xù)提起行政訴訟維權(quán)。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是什么

在實(shí)踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容要具體明確，否則，雙方容易引起不必要的糾紛。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下內(nèi)容：

1。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施在實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。采用貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償金額的計(jì)算，確定最終補(bǔ)償金額。

拓展延伸

拆遷是指政府為了公共利益的需要,對(duì)個(gè)人或集體所有的土地或建筑進(jìn)行征收或征用的一種行政行為。在拆遷過(guò)程中,拆遷律師扮演著重要的角色。拆遷律師的主要職責(zé)包括:

1. 拆遷律師可以幫助拆遷當(dāng)事人了解相關(guān)法律法規(guī),為他們提供法律咨詢和代理服務(wù)。拆遷律師會(huì)根據(jù)拆遷政策和法規(guī),為拆遷當(dāng)事人爭(zhēng)取最大限度的權(quán)益。

2. 拆遷律師可以幫助拆遷當(dāng)事人制定拆遷方案,協(xié)助他們與政府達(dá)成拆遷協(xié)議。拆遷律師會(huì)根據(jù)拆遷政策和法規(guī),為拆遷當(dāng)事人提供合法合規(guī)的拆遷方案。

3. 拆遷律師可以在拆遷過(guò)程中代表拆遷當(dāng)事人進(jìn)行法律事務(wù),為他們爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。拆遷律師會(huì)根據(jù)拆遷政策和法規(guī),為拆遷當(dāng)事人提供合法合規(guī)的法律服務(wù)。

拆遷律師在拆遷過(guò)程中具有重要的作用。對(duì)于拆遷當(dāng)事人來(lái)說(shuō),拆遷律師是他們的合法權(quán)益的保障者和法律后盾。

結(jié)語(yǔ)

拆遷律師在拆遷過(guò)程中對(duì)提高補(bǔ)償有何幫助？拆遷律師可以為拆遷客戶提供法律咨詢和指導(dǎo)，幫助他們更好地了解自己的權(quán)益和法律程序，從而更好地應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程。同時(shí)，拆遷律師還可以幫助拆遷客戶與拆遷方進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)，尋求合理的拆遷補(bǔ)償，保護(hù)他們的合法權(quán)益，降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)。拆遷律師還可以為拆遷客戶提供專業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估參考標(biāo)準(zhǔn)，參與評(píng)估過(guò)程，確保拆遷過(guò)程中的法律程序符合法律規(guī)定。此外，拆遷律師還可以代表拆遷客戶向相關(guān)部門(mén)發(fā)律師函，防止其不擇手段，并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議不明確的情況下提起行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。

法律依據(jù)

汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例(2008-06-08)\\t第四十二條\\t對(duì)現(xiàn)場(chǎng)清理過(guò)程中拆除或者拆解的廢舊建筑材料以及過(guò)渡安置期結(jié)束后不再使用的活動(dòng)板房等，能回收利用的，應(yīng)當(dāng)回收利用。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\\t第二十九條\\t房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例(2008-06-08)\\t第十三條\\t活動(dòng)板房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于重災(zāi)區(qū)和需要異地安置的受災(zāi)群眾，倒塌房屋在短期內(nèi)難以恢復(fù)重建的重災(zāi)戶特別是遇難者家庭、孕婦、嬰幼兒、孤兒、孤老、殘疾人員以及學(xué)校、醫(yī)療點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施。

四、拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是不可以的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是具有可訴性的，但可訴并不代表法院會(huì)支持原告的主張，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是依法成立的，簽訂后就不能提高補(bǔ)償，如果協(xié)議無(wú)效的，才有可能提高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷請(qǐng)律師劃算嗎？

拆遷請(qǐng)律師劃算。拆遷請(qǐng)律師的好處如下：1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題，結(jié)合專業(yè)知識(shí)，在拆遷之初，就會(huì)告訴被拆遷人要拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位，而不會(huì)消極被動(dòng)挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用；2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。拆遷的三個(gè)基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說(shuō)不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽(tīng)途說(shuō)。律師通過(guò)到相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。這時(shí)又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)裁決，對(duì)于這個(gè)裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；4、確定補(bǔ)償合理合法。如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時(shí)是與市場(chǎng)的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹！堵蓭熓召M(fèi)管理辦法》第五條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：（一）代理民事訴訟案件；（二）代理行政訴訟案件；（三）代理國(guó)家賠償案件；（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；（五）代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第十二條禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。