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房屋拆遷補償款入賬，政府拆遷補償款如何入賬:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 06:29:41
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償款入賬,政府的拆遷補償款怎么入賬,政府的拆遷補償款的入賬主要包括以下幾個步驟：一、確定補償款性質及開票要求拆遷補償款包括土地補償和房屋補償，這些補償屬于增值稅征稅范圍，因此，被拆遷企業(yè)需要向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。此外，被拆遷企業(yè)取得

房屋拆遷補償款入賬，政府拆遷補償款如何入賬:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償款入賬,政府的拆遷補償款怎么入賬

政府的拆遷補償款的入賬主要包括以下幾個步驟：

一、確定補償款性質及開票要求

拆遷補償款包括土地補償和房屋補償，這些補償屬于增值稅征稅范圍，因此，被拆遷企業(yè)需要向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。此外，被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用等則不屬于增值稅征稅范圍，不需要開具發(fā)票，拆遷企業(yè)可以拆遷協(xié)議、收款憑證等作為稅前扣除憑證。

二、根據(jù)補償款性質進行賬務處理

若補償款屬于費用性支出和停工損失，應作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入。具體賬務處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

若補償款用于補償固定資產和無形資產（如土地使用權）的搬遷損失，應在資產清理或轉銷時計入營業(yè)外支出，同時確認營業(yè)外收入。具體賬務處理為：在固定資產清理損失計入營業(yè)外支出時，或在無形資產轉銷計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

若補償款用于搬遷后新建資產（如固定資產和土地使用權），應作為與資產相關的政府補助處理。在相關資產使用壽命內平均分配該補償款，分期計入當期損益。具體賬務處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

企業(yè)搬遷完畢后，應保留與資產相關的政府補助金額在遞延收益中，將差額部分轉入營業(yè)外收入。具體賬務處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

三、確保入賬合規(guī)性

企業(yè)在處理政府拆遷補償款入賬時，應嚴格遵守相關稅收法規(guī)和財務會計準則的要求，確保賬務處理的合規(guī)性和準確性。同時，企業(yè)還應妥善保管相關憑證和檔案資料，以備稅務機關或其他監(jiān)管部門的檢查。

綜上所述，政府的拆遷補償款入賬涉及多個環(huán)節(jié)和復雜的賬務處理過程。企業(yè)應根據(jù)補償款的性質和用途進行正確的賬務處理，以確保財務狀況的真實性和合規(guī)性。

二、政府拆遷補償款如何入賬

法律主觀：拆遷補償是國家對征收行為給予原土地使用權人、房屋所有權人的補償，與行政賠償是沒有關系的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、請問政府拆遷補償款，是否要交稅

法律分析：拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。根據(jù)法律規(guī)定，個人因土地使用權被政府收回后原擁有不動產拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現(xiàn)金還是實物（房屋），均免征個人所得稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償款計入什么科目

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規(guī)定，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規(guī)定。正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產生影響。此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。法律依據(jù)：《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償?shù)模瑧詫ｍ棏犊钷D入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。

五、拆遷補償金如何入賬

拆遷補償款的具體計算是根據(jù)各地市下發(fā)的拆遷補償辦法確定，因各地市甚至各村鎮(zhèn)的拆遷補償辦法不盡相同，所以很難出具一個統(tǒng)一的計算標準。建議大家向所在地市的拆遷管理部門咨詢具體的拆遷政策和拆遷補償款計算標準。當然，拆遷補償糾紛往往涉及土地使用權和房屋所有權的確權、房屋面積的確認、相關政策的合法性和具體行政行為的合法性審查，等等復雜的法律問題，個人難以操作，即使是律師也往往依賴于團隊合作來完成此類案件的處理，所以還是建議委托律師解決此類糾紛。

一、離婚時拆遷補償款怎么分

1、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。

（1）如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。

（2）如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

2、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。

在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。

因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。

如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

夫妻個人財產在離婚時不進行分割，共同財產離婚時由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的法院按照照顧子女、女方和無過錯方的權益進行分割。

二、房屋拆遷款兒媳婦有份嗎

農村房屋拆遷通常跟戶口掛鉤，具體分兩種情況來分析，第一種，兒媳嫁進門，戶口遷入婆家，遷入之后婆家房屋遇到拆遷，因為兒媳已經成為了婆家所在村集體經濟組織成員，所以兒媳也能獲得相應的拆遷補償。第二種，兒媳戶口未遷入婆家，但長期在婆家居住，也履行了婆家所在村集體經濟組織相關義務，那么兒媳事實上已經成為了婆家所在村集體經濟組織成員，應當獲得相應的拆遷補償。當然，既然政策上兒媳都能夠享受，那么補償款支付到家庭后，家庭內部分配時，兒媳婦也應該享受。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。