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新拆遷法補(bǔ)償方式，關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-10 01:33:48
作者：
圣運律師
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新拆遷法補(bǔ)償方式,最新拆遷法補(bǔ)償新條例全文內(nèi)容,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對拆遷補(bǔ)償做了詳細(xì)規(guī)定，主要內(nèi)容包括：一、征收決定與程序征收房屋的前提是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

新拆遷法補(bǔ)償方式，關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新拆遷法補(bǔ)償方式,最新拆遷法補(bǔ)償新條例全文內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對拆遷補(bǔ)償做了詳細(xì)規(guī)定，主要內(nèi)容包括：

一、征收決定與程序

征收房屋的前提是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條）。

征收決定應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并廣泛征求社會公眾意見（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條）。

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報市、縣級人民政府。政府應(yīng)組織論證并公布方案，征求公眾意見，期限不得少于30日（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條）。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條）。

因征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十二條）。

因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條）。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條）。

三、征收執(zhí)行與監(jiān)督

實施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條）。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條）。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條）。

此外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還規(guī)定了法律責(zé)任，對違反條例規(guī)定的行為，將依法追究責(zé)任（《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條、第三十一條）。

二、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：被拆房屋的補(bǔ)償費或者重置費，按照平方米的單價進(jìn)行計算；搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補(bǔ)貼；獎勵性的補(bǔ)償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)

法律分析：房屋拆遷以后國家規(guī)定可以獲得以下補(bǔ)償：

1、對整個房屋價值的補(bǔ)償；

2、因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，臨時安置費用；

3、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)的損失；

4、當(dāng)?shù)卣o與的獎勵與補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于拆遷的補(bǔ)償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。