城中村房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策,2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢外嫁女可以享受嗎一文解讀,從近些年來看，大部分農(nóng)村地區(qū)的面貌都是煥然一新的，隨著國家對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一塊的愈發(fā)關(guān)注，以及推行的一系列惠農(nóng)政策，現(xiàn)在的農(nóng)村早就不能和以前的農(nóng)
從近些年來看，大部分農(nóng)村地區(qū)的面貌都是煥然一新的，隨著國家對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一塊的愈發(fā)關(guān)注，以及推行的一系列惠農(nóng)政策，現(xiàn)在的農(nóng)村早就不能和以前的農(nóng)村同日而語了，就農(nóng)民居住的農(nóng)村房屋而言，草房和瓦房結(jié)構(gòu)的基本上已經(jīng)很少見了，很多人家里都蓋起來了漂亮洋氣的小樓房。不少農(nóng)村地區(qū)更是由于發(fā)展需要，進(jìn)行了異地搬遷、新農(nóng)村統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃等，在這個過程中涉及到的農(nóng)村房屋拆遷問題有很多大家所關(guān)心的，接下來一起看看2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償外嫁女可以享受嗎?
2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一般實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款由原住房補(bǔ)償款和購房補(bǔ)償款以及區(qū)位補(bǔ)償款構(gòu)成。農(nóng)村房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款構(gòu)成。
房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要應(yīng)該包括這幾個方面:1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi);3、安置費(fèi)、搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi);6、圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)等。下面為大家介紹幾個地區(qū)的參考價:
重慶地區(qū):房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取８鶕?jù)《關(guān)于印發(fā)重慶市合川區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(合川府發(fā)〔2021〕12號)可知:鋼砼結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1280元、磚混結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償1020元、磚木結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償860元、土墻結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償490元、簡易結(jié)構(gòu)每平米補(bǔ)償240元。裝飾裝修由精裝修200元/平方米、中裝修150元/平方米、簡裝修100元/平方米對應(yīng)調(diào)整為300元/平方米、200元/平方米、150元/平方米。
廣東地區(qū):一類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補(bǔ)償400元;一般混合結(jié)構(gòu)方面每平米補(bǔ)償350元;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償250元等。二類地區(qū)水電齊全的磚混樓房每平米補(bǔ)償600元;一般混合結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償500元;簡易棚房每平米補(bǔ)償150元等。
湖北地區(qū):城中村改造拆遷補(bǔ)償臨時安置費(fèi)按照每平15元計算，搬遷費(fèi)按照每平10元計算，按兩次計算，不過這是截止2011年的標(biāo)準(zhǔn)了，現(xiàn)在應(yīng)該提升了不少，具體大家可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
注意，各地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都是按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及對被拆遷人房屋的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失以及結(jié)合一些其它方面進(jìn)行綜合評估賠償?shù)摹?/p>
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償外嫁女可以享受嗎?《中華人民共和國婦女權(quán)益保護(hù)法》第三十二條，婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用補(bǔ)償費(fèi)使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。第三十三條規(guī)定，任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項(xiàng)權(quán)益。
根據(jù)以上條律可知，如果是土地征收補(bǔ)償，外嫁女戶口雖已遷出，但是在新的居住地沒有取得土地承包權(quán)的，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回原承包地，因此外嫁女就可以享受原村的征地補(bǔ)償款。如果是房屋拆遷，外嫁女戶口依然在本村的，是可以享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎?很多的農(nóng)村朋友由于已經(jīng)在城市買房定居，為了小孩以后讀書和自己工作更方便，于是就將戶口遷了出去，但這個時候留在農(nóng)村老家的房子如果遇到了拆遷，是否還能拿到呢?要知道農(nóng)村拆遷補(bǔ)償一般分為兩個部分，一部分是原有房屋的補(bǔ)償，一部分是針對戶口的補(bǔ)償，如果你已經(jīng)將戶口遷出去了，那說明你已經(jīng)不是本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員中的一員，針對戶口的補(bǔ)償你肯定是拿不到的。比如非農(nóng)業(yè)戶口拿不到安置補(bǔ)助，農(nóng)業(yè)戶口可以拿到。集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。
總的來說，現(xiàn)在由于農(nóng)村地區(qū)的快速發(fā)展，很多地方都會面臨被拆遷，大家在遇到被拆遷時一定要及時提前把相關(guān)流程和注意事項(xiàng)弄清楚，在這里我還要提醒各位一點(diǎn)的就是，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明和建房許可規(guī)劃證明的農(nóng)友們，趕緊去補(bǔ)辦好，一般如果沒有這兩證，房屋很大可能會被判定為違章建筑而沒有補(bǔ)償，遺失了的或者由于其他原因一直沒有的朋友們可以去找當(dāng)?shù)卮逦瘯_具證明進(jìn)行補(bǔ)辦。
法律分析：由于在征地拆遷中，被征收人能否獲得安置補(bǔ)償，主要依據(jù)是是否屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。那么外嫁女是否享有征地補(bǔ)償權(quán)益，前提就要看外嫁女是否依然是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一般的判別依據(jù)是：在集體組織所在地生產(chǎn)、生活并依法登記為常住戶口。三者一致，就可以認(rèn)定為此人屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
因此，在確定征地補(bǔ)償、安置方案時，在本村生產(chǎn)、生活并且戶口并未遷出的“外嫁女”，包括其家屬、子女都應(yīng)該享有與本村其他集體成員同等的土地征收補(bǔ)償權(quán)益。
法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。
第六條 農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利，承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。
外嫁女拆遷能不能得到補(bǔ)償，視情況而定：1、一般來說，若是出嫁的女兒戶口沒有遷出去，遇到拆遷的時候就能得到補(bǔ)償。因?yàn)闆]有遷移戶口就代表沒有在新的地方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，村集體是不能隨意收回出嫁女兒土地承包經(jīng)營權(quán)的，所以出嫁的女兒在這種情況下還應(yīng)該和其他村民一樣享受拆遷相關(guān)的征地補(bǔ)償；2、如果出嫁的女兒戶口遷出了，但是遷入的是小城鎮(zhèn)，根據(jù)法律規(guī)定，承包期內(nèi)遷入小城鎮(zhèn)落戶按承包人意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)，而拆遷只要有土地承包經(jīng)營權(quán)，就能享受拆遷相關(guān)的補(bǔ)償。如果有分配安置房，出嫁女也是有房子分的。如果出嫁的女兒戶口遷入了其它的村，并且已經(jīng)獲得了新的土地承包經(jīng)營權(quán)，那么拆遷就沒有補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：外嫁女可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償。如果被拆遷的房屋登記在該外嫁女的名下，其享有房屋所有權(quán)，可以獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
外嫁女戶口未遷出能享受拆遷賠償，戶口已遷出的不能享受拆遷賠償。拆遷賠償屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的收入，應(yīng)當(dāng)分配給集體的所有成員。戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚將戶口再次遷回原集體經(jīng)濟(jì)組織的，同能享受拆遷賠償。【法律依據(jù)】《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。《農(nóng)村土地承包法》第三十一條承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。
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