一、柴桑區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償

江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律法規(guī)政策確定，包括地類確認(rèn)和補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算。征地補(bǔ)償原則包括依法行政、公開公平、確保農(nóng)民權(quán)益等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地類不同而定，如水田、菜地、果園等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為不同金額。

二、江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋的征收和補(bǔ)償是根據(jù)實(shí)際情況來定的，先看自己的土地是否屬于征收補(bǔ)償?shù)姆秶?，然后對照具體的補(bǔ)償費(fèi)用做好計(jì)算。

江西九江柴桑區(qū)房屋征收與補(bǔ)償政策

法律法規(guī)政策依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實(shí)施中華人民共和國土地管理法>辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法規(guī)文件精神及省、市重點(diǎn)工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合我縣實(shí)際情況制定。

征地補(bǔ)償原則

堅(jiān)持依法按程序辦事原則，堅(jiān)持依法行政，公開、公平、公正的原則；堅(jiān)持確保農(nóng)民合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧，合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t；堅(jiān)持我縣同地類按同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償原則；堅(jiān)持征地資金不挪用、不滯留、及時撥付原則。

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第二十七條征收土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位土地補(bǔ)償費(fèi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征收耕地(包括菜地)，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算；

(二)征收設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍計(jì)算，征收縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍計(jì)算；

(三)征收園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍計(jì)算；

(四)征收宅基地，比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍計(jì)算；

(五)征收荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的二至三倍計(jì)算。

第二十八條征收土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補(bǔ)助費(fèi)，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征收耕地，征地前被征收單位平均每人耕地一千三百三十三平方米以上的，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值四至五倍計(jì)算；平均每人耕地六百六十七平方米以上一千三百三十三平方米以下的，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值五至七倍計(jì)算；平均每人耕地三百三十三平方米以上六百六十七平方米以下的，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值七至九倍計(jì)算；平均每人耕地二百平方米以上三百三十三平方米以下的，按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值九至十倍計(jì)算；平均每人耕地二百平方米以下的，按不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值十五倍計(jì)算；

(二)征收園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值四至五倍計(jì)算，征收精養(yǎng)魚塘按六至十倍計(jì)算；

(三)征收其他土地，比照鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值二至四倍計(jì)算。

第二十九條征收土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：

(一)被征收土地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際損失補(bǔ)償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條村民小組的耕地全部被征收的，農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；平均每人耕地二百平方米以下的，農(nóng)業(yè)戶口可以按比例轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口按《江西省征收土地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

其它

1、被征收的土地，必須明確該土地的所有權(quán)屬。對于權(quán)屬有爭議的土地，本著誰受益、誰主證的原則，由受益人提供具有法律效力的證明文件材料原件(或復(fù)印件)，依法予以確認(rèn)。

2、明確了權(quán)屬的被征收土地，由縣國土局根據(jù)實(shí)際情況，合理地進(jìn)行土地分類，經(jīng)測量后，與被征地方簽訂征地協(xié)議。

3、征地拆遷工作人員要文明禮貌，和諧共事，尊重事實(shí)，嚴(yán)格按照各項(xiàng)政策規(guī)定辦事，杜絕一切以權(quán)謀私、弄虛作假等違法行為；違者一經(jīng)查實(shí)，追究相關(guān)責(zé)任。

4、征用土地交與施工后，被征地方要積極配合征地工作，不得無理取鬧，阻撓施工，影響工程進(jìn)度。違者將按相關(guān)法律予以打擊，情節(jié)嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

三、最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請公證，并報批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。

第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。

第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。

第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。

第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。

拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權(quán)。

拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

(一)對要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補(bǔ)償給房屋所有人。

(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。

(三)對單位自管房和私房，要求作價補(bǔ)償?shù)模凑崭郊?、二、四?zhí)行。

(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。

如無單獨(dú)陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應(yīng)扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)?，但超出還房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂?/p>

第二十八條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

四、九江市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、征收耕地的 土地補(bǔ)償費(fèi) ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、九江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實(shí)房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請公證，并報批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點(diǎn)工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計(jì)算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計(jì)算。因市二、公益事業(yè)、重點(diǎn)工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)對要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計(jì)算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補(bǔ)償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補(bǔ)償?shù)模凑崭郊?、二、四?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨(dú)陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計(jì)一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨(dú)立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應(yīng)扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)?，但超出還房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂５诙藯l拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

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投稿：成可

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