潭村拆遷補償詳細,潭村舊改的土地及房屋征收補償方案,潭村舊改的土地及房屋征收補償方案通常遵循國家的相關法律法規，尤其是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》。根據這些法規，補償方案應確保被征收人得到公平、合理的補償，
潭村舊改的土地及房屋征收補償方案通常遵循國家的相關法律法規，尤其是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》。根據這些法規，補償方案應確保被征收人得到公平、合理的補償，并且補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
以下是具體的補償內容：
被征收房屋價值的補償：這通常是通過專業的房地產價格評估機構來確定的，評估的依據是房屋征收決定公告之日的類似房地產市場價格。如果被征收人對評估結果有異議，可以申請復核評估或者向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
搬遷、臨時安置的補償：這部分補償是針對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的需要。具體的補償標準可能會根據地方政府的規定有所不同。
停產停業損失的補償：如果征收的房屋用于商業或者生產活動，那么因征收造成的停產停業損失也應該得到相應的補償。
在潭村舊改的過程中，具體的補償方案可能會根據地方政府的公告和規定有所調整。因此，被征收人應該密切關注地方政府的公告，了解自己的權利和義務，并在有疑問時及時咨詢專業的法律人士。
請注意，以上只是一般的補償內容和原則，具體的補償方案可能會因地區、時間等因素有所不同。因此，在潭村舊改的過程中，被征收人應該根據地方政府的公告和規定來了解具體的補償方案。
舊城改造補償標準如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準程序都有哪些1、建設項目依法經國務院或省政府批準。2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
原農村居民點用地需改變土地性質的,由村(居)委會提出申請,經街道事處同意、市國土局審核后,報市政府集體建設用地轉征審批手續。合法住宅房屋建筑占地面積按1:1給予安置補償,拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定審批手續。超過最高限額部分,以國有土地出讓方式供地。被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后,多余面積大于四分之一規劃間的,可以湊足半間;大于四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地農村舊房改造一般以戶為單位，由農戶自行提出申請，申請人需要同時具備以下條件：首先擁有當地的農業戶籍在當地居住，并且是房屋產權的所有人；其次屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；屬于四類貧困人群的基本任意一種。具體的補助資金要由縣農危辦會同相關部門將補助資金按戶均補助標準和危房改造計劃核算到各鄉鎮，在總額控制下，再由各鄉鎮統籌安排。一般來各地的補助標準不同，以湖南省為例，中央補助0.75萬元/戶，省級補助0.5萬元/戶，縣級配套0.25萬元/戶，合計每戶補助1.5萬元。具體到各個村的危房改造計劃和補助資金分配方案，則由各鄉鎮根據實際情況來自行訂制，并且需要上服縣級相關部門備案。危房改造補助資金，要在各鄉鎮及相關單位的全程指導和監督下，由村民委員會進行民主評議后確定，一定要確保程序合法，結果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶，到戶的具體金額不得超過新建或維修的實際成本。要堅持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則，待新房建成之后，原有的危舊房屋應當及時拆除，從根本上消除安全隱患。棚戶區改造房房產證相關問題棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢 比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢 肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區改造沒那么容易確權的。也不能那么快確權的。舊村改造時間不固定，如果對一個村大規模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達到4年到5年，肯定短時間內肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。 對農村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農村經濟發展比較落后，當地的人生活水平也比較落后，那政府也會給予相應的補貼。 以上就是為您收集整理的關于舊村改造補償政策的相關知識。綜上所述，舊村改造補償主要是依據原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來進行補償法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條 依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。法律依據參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
原農村居民點用地需改變土地性質的，由村委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。
原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分舊村改造補償政策，則按現行基準地價的50％收取土地出讓金。
合法住宅房屋建筑占地面積可按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。若超過的限額部分，則以國有土地出讓方式供地。
被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規劃間的可以湊足一間。
因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地舊村改造補償政策，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。
一、什么是舊村改造
舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。
進行舊村改造，有利于改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活質量；有利于進一步規范農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水平；有利于加強農民住宅建設的安全管理，提高施工質量，增強農村地區的抗災防災能力；有利于加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。
舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，并將騰退出的土地用于村集體經濟發展和產業提升。
二、舊村改造一般要多久
舊村改造時間不固定，如果對一個村大規模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達到4年到5年，肯定短時間內肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。
對農村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農村經濟發展比較落后，當地的人生活水平也比較落后，那政府也會給予相應的補貼。
法律分析：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵方法對被征收人給予補助和獎勵
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當依法及時足額支付一下費用:土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，被征地農民的社會保障費用。但是如果補償安置時，集體土地上房屋所在的地區已經被納入城市規劃區，則按照國有土地房屋征收的標準來補償。
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投稿：龐雨
內容審核：黃旭暉律師
