合理的拆遷補償方法,拆遷怎么合理補償是正確的,拆遷的合理補償應包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，合理補償應首先包括被征收房屋的價值。這通常是以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，
拆遷的合理補償應包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，合理補償應首先包括被征收房屋的價值。這通常是以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。補償形式一般有兩種：一是以貨幣來賠償，二是以房屋來置換，面積置換可能涉及差價等問題。
二、搬遷、臨時安置的補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，合理補償還應涵蓋因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用。這包括但不限于租房費用、停產停業補償費用等，可以一次性支付或按月支付到約定期限。
三、停產停業損失的補償
如果拆遷導致被征收人停產停業，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，也應對此進行合理補償。這包括實際經營損失和預期經營損失的補償。
綜上所述，拆遷的合理補償應全面考慮被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用以及停產停業的損失。在具體操作中，應依據相關法律法規，確保被征收人的合法權益得到充分保障。
一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產權調換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現買現住的優點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。二、被拆遷人的權益1、房屋拆遷中的知情權；在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權；房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。3、房屋拆遷中的申辯權；房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。
拆遷是按照市、縣級人民政府經過調查、聽證和公告后制定的土地征收補償方案來補償。補償范圍包括：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：孫嘉
內容審核：楊建峰律師
