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天津拆遷補(bǔ)償契稅退稅條件，房產(chǎn)退稅政策2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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2024-12-09 04:10:35
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圣運(yùn)律師
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天津拆遷補(bǔ)償契稅退稅條件,房屋退稅政策2021,一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足契稅退稅三個(gè)條件就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1

天津拆遷補(bǔ)償契稅退稅條件，房產(chǎn)退稅政策2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、天津拆遷補(bǔ)償契稅退稅條件,房屋退稅政策2021

另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

留抵退稅政策

所謂的留抵稅額，簡(jiǎn)單可理解為當(dāng)進(jìn)項(xiàng)稅額大于銷(xiāo)項(xiàng)稅額時(shí)，即出現(xiàn)了留抵稅額。進(jìn)項(xiàng)稅指的是納稅人在購(gòu)進(jìn)貨物、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)等時(shí)候支付的增值稅額。而銷(xiāo)項(xiàng)稅，則指銷(xiāo)售時(shí)收取的增值稅額。一般而言，形成留抵稅額的原因有很多，比如集中投資、貨物生產(chǎn)周期較長(zhǎng)等。

增值稅留抵退稅是實(shí)施大規(guī)模減稅降費(fèi)政策的重要舉措。留抵退稅政策落地實(shí)施，有助于緩解山東省企業(yè)資金壓力，支持企業(yè)擴(kuò)大投資，促進(jìn)技術(shù)裝備升級(jí)，有效激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

房產(chǎn)契稅退稅政策

一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。

其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與．上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

二、房產(chǎn)退稅政策2021

2021房產(chǎn)退稅政策：1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅北上廣深等地暫不實(shí)行。對(duì)與上述規(guī)定不一致的個(gè)人購(gòu)房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%。但個(gè)人購(gòu)置房產(chǎn)，其交易過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)不僅有個(gè)人所得稅，也包含以下稅費(fèi)：1、買(mǎi)方繳交契稅與印花稅；2、賣(mài)方繳交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金和測(cè)繪費(fèi)。相關(guān)詳細(xì)稅率計(jì)算，還要看當(dāng)?shù)卣木唧w政策和實(shí)際房產(chǎn)的情況。這里提到的知識(shí)二手房的購(gòu)置稅，新房購(gòu)置的稅費(fèi)受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)比較大，要考慮多種優(yōu)惠免稅政策，須參考現(xiàn)行的城市管理辦法，才能做有效回答。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定

三、房屋退稅政策2021？

一般來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足契稅退稅三個(gè)條件就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1.5%征收。,另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。,假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。,《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第七條經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

四、房產(chǎn)稅退稅政策2021

法律分析：1、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房。

2、持有居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房。

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房。

4、居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交套均面積在100平方米左右，過(guò)去3年別墅及高檔公寓在全市銷(xiāo)售面積中的占比僅為15%,按照這個(gè)比例計(jì)算，再減去免征家庭，實(shí)際能征稅比重不到1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

五、2022年還有退稅政策嗎

2022年還有退稅政策。退稅是指因某種原因，稅務(wù)機(jī)關(guān)將已征稅款按規(guī)定程序，退給原納稅人。主要包括： 1、由于工作差錯(cuò)而發(fā)生的多征；2、政策性退稅，因稅收政策變動(dòng)；3、由于其他原因的退稅。稅收是指國(guó)家為了向社會(huì)提供公共產(chǎn)品、滿(mǎn)足社會(huì)共同需要、按照法律的規(guī)定，參與社會(huì)產(chǎn)品的分配、強(qiáng)制、無(wú)償取得財(cái)政收入的一種規(guī)范形式，稅收是一種非常重要的政策工具。稅收是國(guó)家公共財(cái)政最主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿(mǎn)足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。稅收特征有以下幾點(diǎn)：1、強(qiáng)制性。稅收的強(qiáng)制性是指稅收是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，憑借政權(quán)力量，依據(jù)政治權(quán)力，通過(guò)頒布法律或政令來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制征收；2、無(wú)償性。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)；3、稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。收稅對(duì)象有以下幾點(diǎn)：1、流轉(zhuǎn)稅。流轉(zhuǎn)稅是以商品生產(chǎn)流轉(zhuǎn)額和非生產(chǎn)流轉(zhuǎn)額為課稅對(duì)象征收的一類(lèi)稅。流轉(zhuǎn)稅是我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)中的主體稅類(lèi)，稅種；2、所得稅。所得稅亦稱(chēng)收益稅，是指以各種所得額為課稅對(duì)象的一類(lèi)稅；3、財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅是指以納稅人所擁有或支配的財(cái)產(chǎn)為課稅對(duì)象的一類(lèi)稅；4、行為稅。行為稅是指以納稅人的某些特定行為為課稅對(duì)象的一類(lèi)稅；5、資源稅。資源稅是指對(duì)在我國(guó)境內(nèi)從事資源開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人征收的一類(lèi)稅。我國(guó)現(xiàn)行稅制中資源稅、土地增值稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都屬于資源稅。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。