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東營市商用房屋拆遷補償標準，房屋租賃合同（4）:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-07 12:36:03
作者：
圣運律師
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東營市商用房屋拆遷補償標準,房屋租賃合同（4）,房屋租賃合同訂立合同雙方：出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

東營市商用房屋拆遷補償標準，房屋租賃合同（4）:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、東營市商用房屋拆遷補償標準,房屋租賃合同（4）

房屋租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方

承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。

第二條　租賃期限

租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3．拖欠租金個月或空關個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執行：

1．有關稅費按照規定比例由甲、乙方各自負擔；

2．甲、乙雙方議定。

第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：

1．按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；

3．由乙方負責維修；

4．甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由＿＿＿方承擔（?。?；

所有權屬＿＿＿方（　）。

第五條　租賃雙方的變更

1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；

3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條　違約責任

協議生效后，承租方擅自提前終止協議，應支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應支付未履行期間租金的30%作為違約金。

第七條：免責條件

房屋因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條：爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提請東營市仲裁委員會仲裁。

第九條：其他事項

1、協議到期或因承租方違約導致提前解除協議，出租方對承租方的裝修添附不予補償。

2、本協議未盡事宜，由雙方協商達成補充條款或協議，與原協議具有同等法律效力。

3、本協議自年月日起生效，期限為年。

4、本協議一式四份，雙方各執兩份。

出租方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

二、房屋租賃合同（5）

1．房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量┌───┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬───┬───┬───┐│房屋名│規│等│間數│面積（│（平方│年租賃│門數│窗數│地面質││稱（樓│││（間│平方米│米）單│金額（│（合）│（眼）│量（土││、正廂│││）│）│價（元│元）│││、磚、││、平、│格│級│││）││││水泥）││夏）││││││││││├───┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│││││││││││├───┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│││││││││││├───┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤│││││││││││└───┴─┴─┴──┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘2．房屋租賃期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日出租方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給承租方使用居住。3．租金交納時間：有國家統一規定租金標準的，按國家統一規定簽訂，沒有統一規定的由合同代表人雙方協商議定。4．房屋租賃規定：（1）如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，合同對房產新的所有方繼續有效；承租方如因工作需要等原因，需將租賃房產轉讓第三方時，必須事先征得出租方的同意。（2）承租方有保護公共財產的義務，不得擅自亂開、亂改、亂建。（3）承租方在租用房屋院內，建設廁所、廂房、平房、栽植樹木等必須做到不礙四鄰的通風、透光、人行、排水、修房、環境衛生等，否則要承擔由此而引起的一切責任。（4）承租方必須服從國家統一規劃，因國家建設需要搬遷時，必須立即搬遷，如若有意刁難，出租方有權解除合同。（5）任何一方如需調換房屋時，必須在一個月以前告知對方協商解決，在未達成協議前，原合同繼續有效。（6）承租方在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。5．承租方的責任：（1）按規定時間，及時交納房租費。（2）保護公共財產，不得擅自拆除和改建房屋，無故損壞房屋財產，負責修復或賠償。（3）擅自將房產轉租或進行非法活動，出租方有權解除合同。（4）出現問題（漏雨、傾斜等）及時告知出租方，否則一切后果自行負責。6．出租方的責任：（1）每年春季對出租房屋普查一遍，對應該整修的必須及時全部整修，保證房屋的正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的發生。（2）必須按合同規定質量，提供出租房屋，內外墻皮整齊完整，不漏雨、不傾斜，如因出租房屋質量不符合合同規定或因房屋失修，出租方應承擔因此而造成的經濟損失。（3）對因國家建設需要搬遷的承租戶，必須按國家搬遷規定妥善進行安排。7．本合同正本兩份，出租、承租方各持一份，副本_________份。自簽訂之日起生效。8．本合同如有未盡事宜，須經出租、承租雙方協商同意修訂。出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________┌──────────────────────────────────┐

三、房屋租賃合同（3）

訂立合同雙方：出租方：_________，以下簡稱甲方承租方：_________，以下簡稱乙方為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據_________市（縣）有關房產管理的規定，經過充分協商，訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋座落地址_________。第二條房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量（見下表）┌─────┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬──┬──┬───┐│房屋名稱││││││年租賃│││地面質││(樓、正、│規│等│間數│面積│平方米│金額│門數│窗數│量││廂、平、廈│格│級│(間)│(平方│單價(│(元)│(合)│(眼)│(土、││)││││米)│元)││││磚、水│││││││││││泥)│├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││└─────┴─┴─┴──┴───┴───┴───┴──┴──┴───┘第三條租賃期限租期為_________年_________月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整，甲方應出具收據。租金在當月_________天內交清，交租金地點在_________。房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的房屋租金標準協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定。出租方不得任意抬高租金。第五條出租方與承租方的變更1．租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方；享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。第六條甲方的責任1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的_________％計算，向乙方償付違約金。2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據抵銷租金。3．出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余期內應交租金總額的_________％計算。第七條乙方的責任1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_________月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________％計算。4．租賃期間，乙方擅自改變房屋的結構及用途，故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。5．租賃期間或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。第九條房屋因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。第十條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，合同副本一式_________份，交_________市_________（縣）房管局、_________等單位各留存一份。出租人（簽字）：_________承租人（簽字）：_________地址：_________地址：_________工作單位：_________工作單位：__________________年____月____日_________年____月____日

四、四人合租住宅如何寫房屋租賃合同

4人合租房子合同簽訂時可以寫明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設施；合租房用途；合租期限；租金數額及交付方式；合租期間維修責任；裝修的約定；個人轉租的約定；單獨解除合同的條件；違約責任等。

一、租房合同押金如何退租？

1、租房押金符合租房合同中的押金條款時可以退，一般在租期滿之后退。2、租房合同中的押金條款應寫明數額，用途，交付方式，收退時間甲方可用于抵扣產生的違約金，賠償金和其他費用。押金應于租賃關系消除且遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還

二、個人房屋出租注意事項有哪些

個人房屋出租注意事項如下：

1、合同要寫明雙方當事人的情況；

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房；

3、合同要注明租房用途；

4、合同要寫明租賃期限；

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租；

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任；

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加；

8、合同應約定是否同意轉租；

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法；

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

三、租房合同3年日期怎么寫

租房合同3年日期應寫明當事人的姓名及地址；房屋的位置、面積、裝飾、設施；房屋用途；3年的租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

五、房屋租賃合同的合同依據

房屋租賃合同不可以作為貸款憑據。貸款需要的資料：身份證(包括配偶)復印件戶口薄復印件婚姻證明復印件個人收入證明或其他足以證明其收入水平的證明(包括我行認可的工資單、稅單、納稅證明等)以財產抵押或質押擔保的，應提供抵(質)押物的權屬證明、我行認可部門出具的抵押物估價證明原件、質物原件有權處分人同意抵押或質押的證明由第三方提供保證擔保的，必須提供保證人身份證件、戶籍證明原件及復印件，以及擔保人收入證明(自然人保證擔保時)法人保證人的營業執照和法人代碼證及近期財務報表等(法人保證擔保時)申請個人住房、商鋪貸款時，借款人必須提供商品房購房合同或商品房買賣契約，以及首付款證明(發票及銀行交款單)申請助學貸款時，必須提供教育單位簽發的入學通知書申請留學貸款時，必須提供國外留學學校出具的入學通知書或其他有效入學證明，已辦妥留學學校所在國入境簽證的中華人民共和國護照申請裝修貸款時，必須提供裝修合同和裝修預算書，以及首付款證明(發票及銀行交款單)申請耐用消費品貸款時，必須提供耐用消費品購銷合同，以及首付款證明(發票及銀行交款單)申請經營類貸款時(商鋪貸款除外)，必須提供營業執照、稅務登記證、購銷合同和財務報表等。