一、昌圖縣拆遷補(bǔ)償辦法,房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛判決書(shū)

法律分析：房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛判決書(shū)：判決要看法官對(duì)具體案件的審判，房屋所有權(quán)的公示方式為登記。現(xiàn)實(shí)生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實(shí)際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會(huì)侵害實(shí)際所有人的權(quán)益，登記所有人又不能單方面將房過(guò)戶(hù)，所以實(shí)際所有人會(huì)提出一個(gè)房屋所有權(quán)確認(rèn)之訴，確認(rèn)其房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

二、房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案例

法律分析：

房屋租賃合同糾紛案民事判決書(shū)（案例）

　　某某人民法院

　　民事判決書(shū)

　　字第00936號(hào)

　　原告某某，女，1968年1月2日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)。

　　委托代理人某某 ，系昌圖縣維權(quán)法律服務(wù)所法律工作者。

　　被告某某 ，男，1989年2月14日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)。

　　委托代理人某某，系昌圖縣148法律服務(wù)中心法律工作者。

　　委托代理人某某（系被告父親），男，1962年10月20日生，漢族，無(wú)職業(yè)。

　　原告某某訴被告某某 房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由審判員褚亞興適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某及其委托代理人某某 ，被告某某 及其委托代理人某某、某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告某某訴稱(chēng)：2014 年5月原告將自己所有的門(mén)店出租給被告，租期為一年，合同到期后，被告既未續(xù)簽合同，也未繳納租金。被告的行為給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，侵犯了原告的合法利益。現(xiàn)要求被告立即騰退租用的房屋，給付從2015年5月8日至騰退房屋日為止的租房費(fèi)20 000元。并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　被告某某 未做書(shū)面答辯，庭審中辯稱(chēng)：原告所訴與事實(shí)不符，原、被告的租賃合同不是一年而是五年，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　原告某某向本院提交以下證據(jù)：

　　1、商業(yè)門(mén)店房屋租賃合同一份，欲證明原、被告簽訂的合同租賃期為一年，租金為每年80 000元的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，但未能對(duì)租賃期限為五年提供充分證據(jù)加以證明，故對(duì)原告的證明目的予以確認(rèn)。

　　被告某某 向本院提交以下證據(jù)：

　　1、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議一份，欲證明被告自2013年3月21日承租原告房屋的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有異議，認(rèn)為該證據(jù)沒(méi)有原告的簽字，不能確認(rèn)原、被告形成租賃關(guān)系的事實(shí)。但同時(shí)承認(rèn)該房屋于2013年3月出租給某某朋友的事實(shí)。故對(duì)被告通過(guò)轉(zhuǎn)租形式于2013年3月21日至2013年5月9日承租原告房屋的事實(shí)予以確認(rèn)。

　　2、 省家庭居室裝飾裝修合同、預(yù)算書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、某某身份證復(fù)印件（系該裝修公司員工）各一份，欲證明2013年3月28日到2013年5月28日被告租住原告房屋裝修費(fèi)397 800元的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。本院予以確認(rèn)。

　　3、某某證人證言一份，欲證明被告裝修花費(fèi)397 800元的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。本院予以確認(rèn)。

　　4、某某證人證言一份（內(nèi)容如下：原、被告都是朋友關(guān)系，被告要租房子，我就帶被告去原告哪里了，當(dāng)初說(shuō)一年租金8萬(wàn)元，被告說(shuō)想多簽幾年，原告說(shuō)一年一簽吧，當(dāng)初說(shuō)有我在，這事不能差），欲證明原、被告簽訂的合同時(shí)約定租賃五年，一年一簽的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。本院予以確認(rèn)。

　　5、某某證人證言一份（內(nèi)容如下：2013年5月份租房子的時(shí)候去原告的門(mén)店，開(kāi)始的時(shí)候我們說(shuō)5年，說(shuō)一年一簽，原告說(shuō)有信仰的人，不能因?yàn)檫@個(gè)差事，今年簽合同的時(shí)候，我給我弟弟送房費(fèi)，去原告家里簽合同去了，我弟弟說(shuō)不用了，房租漲價(jià)了，漲到15萬(wàn)元），欲證明原、被告租賃期限為五年，一年一簽，被告因房租漲價(jià)沒(méi)有續(xù)簽合同的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。本院予以確認(rèn)。

　　6、音頻資料一份，欲證明2015年5月3日晚上7點(diǎn)30分，原告、原告丈夫、被告、被告父親，原告將房租漲到15萬(wàn)元，原、被告沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的事實(shí)。

　　該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告無(wú)異議。予以確認(rèn)。

　　依據(jù)上述證據(jù)及結(jié)合當(dāng)事人在庭審中的陳述，確認(rèn)本案的事實(shí)為：

　　2014年5月7日，經(jīng)原、被告協(xié)商，原告將位于昌圖鎮(zhèn)站前街原水利打井隊(duì)樓，現(xiàn)千福賓館南側(cè)一、二層門(mén)店出租給被告經(jīng)營(yíng)。該合同到期后，雙方于2014年5月14日續(xù)簽了商業(yè)門(mén)面房屋租賃合同，雙方約定出租期限為一年，自2014年5月8日至2015年5月7日止，年租金為8萬(wàn)元整。同時(shí)約定合同到期后，如被告續(xù)租，下一年房租隨行就市，租賃期滿(mǎn)原告有權(quán)收回出租房屋。租賃方應(yīng)如期交還，租賃方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月通知出租方，經(jīng)同意后重新簽訂租賃合同。合同到期后雙方因租金事宜未達(dá)成協(xié)議，致使雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

　　本院認(rèn)為，原告某某作為房屋所有權(quán)人與被告簽訂的房租租賃合同合法有效。現(xiàn)租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。現(xiàn)雙方因房屋租金未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，原告要求收回房屋的要求符合法律規(guī)定。被告應(yīng)將該房屋交付給原告。原告要求被告承擔(dān)逾期占用房屋房租費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十二條、第一百三十四條一款（七）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　一、被告某某 于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)將占用原告的一、二層門(mén)店交還原告。

　　二、被告某某 于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)給付原告某某逾期占用房屋房費(fèi)19710.00元（自2015年5月8日起至2015年8月8日止）。

　　如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費(fèi)67元，由被告某某 負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鐵嶺市中級(jí)人民法院。

　　審 判 員

　　年月日

　　書(shū) 記 員

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛

法律分析：現(xiàn)實(shí)生活中，由于政策或者辦理貸款的原因，房屋登記的所有人往往不是實(shí)際所有人，但因登記所有人家庭糾紛或者其他原因比如離婚，要處理房屋，會(huì)侵害實(shí)際所有人的權(quán)益，登記所有人又不能單方面將房過(guò)戶(hù)，所以實(shí)際所有人會(huì)提出一個(gè)房屋所有權(quán)確認(rèn)之訴，確認(rèn)其房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;

(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

四、房屋所有權(quán)糾紛案

法律分析：房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛需審查購(gòu)房款的出資事實(shí)，以確定房屋的真實(shí)權(quán)利歸屬。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 　　

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

五、房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛

法律分析：1、產(chǎn)權(quán)交易限制

并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進(jìn)行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有一種房產(chǎn)被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)，如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師