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株洲市征地拆遷補償方法，株洲市文化路段國有土地證私房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-07 16:08:42
作者：
圣運律師
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株洲市征地拆遷補償方法,株洲市文化路段國有土地證私房拆遷補償標準,《國有土地上房屋征收與補償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當

株洲市征地拆遷補償方法，株洲市文化路段國有土地證私房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、株洲市征地拆遷補償方法,株洲市文化路段國有土地證私房拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》

一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、株洲市國有土地拆遷補償標準

第一條為規范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（下稱《條例》），結合我市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區域內征收國有土地上單位、個人房屋的，適用本辦法。

第三條株洲市人民政府負責天元區、蘆淞區、荷塘區、石峰區（以下簡稱城市四區）和云龍示范區行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作，負責對各縣（市）房屋征收與補償工作進行監督。

第四條株洲市房產管理局為我市城市四區行政區域內國有土地上房屋征收部門，負責組織實施城市四區行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作，并負責對各縣（市）征收部門組織實施房屋征收與補償工作進行指導和監督。

云龍示范區國土建設機構負責組織實施云龍示范區范圍內國有土地上的房屋征收與補償工作。

株洲市房產管理局下設株洲市國有土地上房屋征收處，負責城市四區行政區域內國有土地上房屋征收與補償的日常工作。株洲市國有土地上房屋征收處在我市城市四區分別設立房屋征收中心，由征收中心承擔各區范圍內國有土地上房屋征收與補償的具體工作。

第五條各縣（市）人民政府負責本行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作，各縣（市）房產行政主管部門為當地國有土地上房屋征收部門，負責組織實施本行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。

第六條各區人民政府應加強行政區域內房屋征收與補償的協調和組織工作，并根據本區房屋征收實際情況，及時建設、籌集產權調換安置用房。

第七條發改、規劃、國土、建設、財政、工商、稅務等部門應根據各自職責，配合做好房屋征收與補償工作。

第八條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋，應當符合《條例》第八條及第九條之規定。

發改、規劃、國土等部門應根據各自職責確定擬征收范圍,審查擬征收范圍內建設活動是否符合《條例》第九條之規定，并出具書面意見，報市、縣（市）人民政府決定。

第九條征收范圍確定后，縣市區人民政府應當在30日內組織規劃、國土、房屋征收等部門依法對征收范圍內未經登記的建筑依法依規進行調查、認定和處理。

第十條房屋征收部門應當對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，及時向被征收人公布調查結果，并根據調查登記情況擬定征收補償方案。

第十一條由房屋征收部門牽頭組織發改、規劃、國土資源、財政、建設、維穩等部門，對征收補償方案進行研究論證，并將修改完善后的方案報本級政府審核公布，公開征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

征求公眾意見后，房屋征收部門應將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況匯總后，報請本級政府及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，超過半數的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規定的，應當報請本級政府組織召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條房屋征收部門在提交政府作出征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量達到500戶以上的，應當提請本級政府常務會議討論決定。

第十三條房屋征收決定作出前，征收補償費用應當足額到位，并存儲到征收部門設立的征收補償費用專項賬戶，?？钣糜谡魇昭a償。

第十四條房屋征收部門在政府作出征收決定后，應當及時將決定在征收范圍內張貼公布。

被征收人對征收決定有異議的，株洲市國有土地拆遷補償標準可自征收決定公告之日起60日內向上級人民政府申請行政復議，也可以在3個月內提起行政訴訟。

第十五條房屋征收決定公告時，房屋征收部門應同時書面通知有關部門暫停辦理征收范圍內新建、擴建、改建房屋、改變房屋用途及其他不當增加補償費用行為的相關手續。

三、株洲市房屋拆遷賠償標準

株洲市國有土地上有兩種補償方式：

一、產權交換式補償;

二、貨幣補償。

株洲市產權交換式補償：

一、株洲市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、株洲市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、株洲市停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、株洲市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、株洲市房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上就是對株洲市房屋拆遷賠償標準是什么問題的回答。

【本文關聯的相關法律依據】

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產停業損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產停業損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性停產停業損失補償費。

被征收人選擇房屋產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付停產停業損失補償費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產停業損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費。

四、株洲征收補償標準5號文件

法律分析：一、征地補償標準為土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。征地補償標準的10%用于失地農民社會保障。

二、征地補償標準（見附件1）。征收水田的，按本標準的1.2倍執行;征收耕地（水澆地、旱地)、草地(除其他草地)、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、建設用地的，按本標準執行; 征收園地、林地的，按本標準的0.8倍執行;征收未利用地的，按本標準的0.6倍執行;征收基本農田的，按所在區片水田標準執行。市本級地類補償標準（見附件2），各縣市地類補償標準（見附件3）。

三、市本級征地補償區域設立一個區片。各縣市征地補償區域劃分為兩個區片（見附件4）。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、株洲征收土地補償標準的規定是怎樣的

株洲征收土地補償標準近日，湖南省住房和城鄉建設廳公布《湖南省住房和城鄉建設廳等五部門關于下達保障性安居工程建設計劃和項目的通知》。涉及到株洲市區、縣棚戶區租賃補貼等，株洲將開工建設各類棚戶區改造住房22933套，市區13526套，其中天元區4132套，荷塘區1966套，蘆淞區2755套，石峰區3516套，云龍示范區1157套。株洲市征地補償標準法律規定《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規定，棚戶區改造補償標準為：貨幣補償和房屋置換。其中：房屋置換的補償含三種。

1、規定一定比例的置換，如舊新按1：

1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;

3、其他的搬遷獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。我們可以了解到不同的縣市的征地補償標準是不同的，這要看具體的地點而定，另外對于耕地還要補償青苗費，或是土地上的建筑物也納入范圍之內，國家征地一般都是按照流程進行，您可以登錄政府門戶網站進行查詢。