鄭州管城區拆遷補償標準,鄭州拆遷過渡費如何規定,新標準包括搬遷補助費、臨時安置補助費、在校中小學生交通補助費、搬遷獎勵費以及電話、互聯網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視等固定設備的拆裝費用。其中互聯網絡、管道暖氣、有線電視、空調等為新增內容。此
新標準包括搬遷補助費、臨時安置補助費、在校中小學生交通補助費、搬遷獎勵費以及電話、互聯網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視等固定設備的拆裝費用。其中互聯網絡、管道暖氣、有線電視、空調等為新增內容。此次出臺的指導性標準是根據市政府專題會議決定，由鄭州市拆遷辦和市物價局共同制定
鄭州拆遷安置法規
補助費之變化
搬遷補助費老標準：按人頭支付新標準：按面積計算住宅房按被拆遷房屋建筑面積每平方米發給被拆遷人10元搬遷補助費。非住宅房按15元發。期房安置發兩次，貨幣補償或現房安置發一次。被拆遷房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補助費發給房屋承租人。新標準的最大特點是實現了以建筑面積確定搬家費。現行的搬遷補助費是按照人頭支付，一戶3人補助200元，每增加一人添30元，計算麻煩，不科學，不合理。新標準按面積補償搬遷補助費，從根本上遏制了某些被拆遷單位鉆政策空子，發“拆遷財”。如曾經有一單位被拆15平方米的營業房，卻虛報職工人數40名，騙取高額拆遷補助費。
鄭州拆遷安置法規補助費之提高
臨時安置補助費老標準：民宅每平方米每月3元新標準：民宅每平方米每月8元按規定，在過渡期內，被拆遷人自行安排住處過渡的，拆遷人應當支付臨時安置補助費(過渡費)，具體標準以下：住宅房：實行期房安置的，被拆遷人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元的標準發給被拆遷人臨時安置補助費。現房安置或貨幣補償的，拆遷人一次性支付3個月的臨時安置補助費。多層住宅臨時安置期限不超過18個月，高層住宅臨時安置期限不超過30個月，超過議定臨時安置期限的，按《鄭州市城市建設拆遷管理條例相關規定執行。非住宅房屋因拆遷造成停產、停業的，期房安置按被拆遷房屋房地產市場評估價的8%支付，現房安置或貨幣補償的，按被拆遷房屋房地產市場評估價的4%支付。同時，新標準在一定程度解決超期過渡的難題。因為如果開發商超過期限，過渡費將提高1倍，達到每平方米16元，將大大增加開發成本。市拆遷辦拆遷處處長李*保說，超期過渡曾經是個普遍問題，有一個住戶房屋拆遷后，在外租房過渡長達8年之久。為什么開發商敢超期如此之久因為當時1個月每平方米3元的補助費實在太低了。據了解，新標準的適用范圍為城市的規劃區，李*保稱“城中村”在處理搬遷補償時也要執行本標準。
中小學生交通補助費老標準：每人一次性補助200元新標準：每人一次性補助300
被拆遷人在臨時安置期間，拆遷人應按被拆遷人在校初中和小學生每人300元給予一次性交通補助費。目前的學生交通補助為200元，新標準提高了100元。公交月票的漲價是促成交通補助的原因。在實際補助中，補助對象的戶口必須在拆遷房屋。
補助費之新增
固定設施也給補償老標準：只含電話、燃氣、有線電視新標準：網絡、電表、空調等也包括
隨著人們生活水平的不斷提高，互聯網絡、空調等以前未提及的固定設施的補償，也納入了政府的視野。二七區拆遷辦劉*麗說，以前對固定設施的補償，只提到了固定電話、管道燃氣、有線電視，而這一次調整，互聯網絡、暖氣、水表、電表、空調、動力等固定設施，一并納入了補償范圍。
上世紀90年代中期，管城區一住戶的營業房花費3萬元安裝了動力裝置，拆遷時開發商死活不給予補償，多次協調未果。原因就是當時沒有相關的依據。李*保說，現在有關的初裝費將由拆遷人全額退還給被拆遷人。
補助費之數字
新老標準費額對比以老城區一套面積為50平方米的三口之家住宅房為例老標準：搬遷補助費為200元，臨時安置費為300元新標準：搬遷補助費為500元，臨時安置費為按照調整前的補償標準，一套面積為50平方米的住宅房，若是三口之家，則搬遷補助費為200元。每增加一口人，搬遷補助費增加30元。而按照調整后的標準，搬遷補助費的多少完全與人口數脫鉤，而全部按照面積來核算，每平方米給予10元的搬遷補助。也就是說，這樣一套50平方米的住宅房，搬遷補助費為500元，依然按照通常的三口之家來對比，則比調整前整整增加了300元!
而調高后的臨時安置補助費，仍以一套50平方米的住宅房為例，調整前，被拆遷人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月6元的標準予以補償，也就是說，被拆遷人每月可以拿到300元的補償。劉*麗說：“在繁華地段的老城區，每月300元根本不可能租到相同地段成套的房子，要想盡量不影響日常生活，就只能租城中村的房子，或者去租那些不成套的、單間的房子。”但按照調高后的標準，每平方米每月可獲8元的補助，一套50平方米的住宅房則可獲每月400元的臨時安置補助費。“調高100元，拆遷戶就可以在相同地段租到較舒適的房屋。”劉*麗說，這個價格，可以在二七區生活設施比較齊全的居民住宅區租到一套兩室一廳的住房。
新標準之解疑實施尚待月余別想突擊拆遷
從現在起到新的補償標準實施的明年1月1日，尚有1個多月的時間。這一段政策的“空當期”是否會影響現有的拆遷進度市拆遷辦有關負責人的話，打消了我們的疑慮。
即將實施的《鄭州市城市建設拆遷補助費和臨時安置補助費等有關標準，明確界定了兩個標準的“分水嶺”。在新標準實施前已發布拆遷公告的，一律按照原規定標準及協議執行。而按照拆遷工作的慣例，為了減少給被拆遷人帶來的生活上的不便，拆遷一般安排在春、夏、秋三個季節進行，冬季極少安排拆遷。目前，除了重點工程和緊急工程外，全市基本沒有大面積的拆遷，而與老百姓密切相關的住宅房的拆遷，基本上已經暫時停批。所以這一段“空當期”內，一般不會有涉及市民的住宅房的拆遷。
一、拆遷過渡費如何規定1、拆遷過渡費規定如下： （1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費，逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加；（2）生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。二、拆遷補償標準是什么拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
過渡費發放時間是舊房拆遷至搬回新房之間。過渡費發放標準是按照被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計算，被拆遷人每戶每月低于600元的按照600元發放。過渡費是指在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發小區房屋拆遷不能按期還房，導致被拆遷戶在外租房過渡的開發商應向其支付的補償費 。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。其計算方式為：1、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加。2、生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發。3、生產、經營用房超過過渡期限的，一年以上的，含一年，每年加發一次停產停業經濟損失補助費，也可按月發放。房屋拆遷過渡費由哪個部門發1.拆遷過渡費應該去當地的拆遷部門領取。 拆遷過渡安置費是指臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發生費用的補助,通常又稱為過渡費。2.補助對象是被拆遷人或者房屋承租人,由拆遷人支付臨時安置補助費。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十九條 房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
一、拆遷過渡費發放規定1、拆遷過渡費發放規定如下：（1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個月含6個月的，按月增加0.5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上1年以下的，按月增加1倍臨時安置補助費；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費；（2）生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費按拆遷協議確定的標準或評估機構確定的標準照發；（3）一年以上的，含一年，每年加發一次停產停業經濟損失補助費，也可按月發放。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷協議應該注意什么1、空白協議不能簽；2、違約責任一定要明確；3、拆遷補償協議一定要留底；4、口頭承諾不能信；5、應該與誰簽訂協議。
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投稿：成華冬
內容審核：羅思章律師
