上海拆遷原住民補償標準,拆遷分的房子叫什么,律師分析:一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地
律師分析:
一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
法律分析：商品房與安置房的區別：
商品房：指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財產。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財產的，那么拆遷的房屋就是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財產，那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權由夫妻雙方中一方在結婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應當認定為個人財產，而不是夫妻共同財產。
一、民法典如何理解離婚時房屋拆遷
首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
2、拆遷房屬于公房（1）若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。3、拆遷房屋的所有權人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。
二、協議離婚財產分割房產拆遷如何分割拆遷費用
協議離婚財產分割房地產拆遷分割：
1、被拆遷房屋為私有房屋，其所有權由夫妻一方在結婚登記前取得。這種拆遷安置房屋應當認定為一方的個人財產，分割為夫妻共同財產；
2、被拆遷房屋為私有房屋，婚姻登記后取得所有權。被拆遷房屋與安置房屋之間的差夫妻共同財產出資結算。拆遷安置房屋應當認定為夫妻共同財產。
拆遷費用為：
1、被拆遷房屋為夫妻共同財產的，拆遷補償當然作為夫妻共同財產分割。
2、婚前為夫妻所有的房屋，婚后所得的拆遷補償原則上屬于原房屋所有人的個人財產。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
法律分析：1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發商的商品房那么貴；商品房是開發商經過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規及有關規定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
婚后拆遷的房屋不一定屬于夫妻共同財產。如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財產的，那么拆遷的房屋就是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻乙方的財產，那么被拆遷房屋只屬于夫妻中的乙方。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權由夫妻雙方中一方在結婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應當認定為個人財產，而不是夫妻共同財產。
一、婚后拆遷安置的房子是否屬于共同財產
婚后拆遷安置的房子不一定屬于夫妻共同財產，要根據實際情況來決定。被拆遷房屋為夫妻一方婚前財產，安置房按使用人口標準安排，另一方擁有一定的產權份額。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，婚后夫妻雙方對房屋進行擴建或加建，另一方也有一定的產權份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房按使用人口標準安排，夫妻雙方都有一定的產權份額。
二、拆遷房屋補償款算夫妻共同財產嗎
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
●2020年上海拆遷補償標準規定
●2021年上海拆遷補償政策
●上海拆遷補償辦法
●上海拆遷賠償政策
●上海拆遷標準補償2021
●上海原拆原建征收房屋補償標準2021年
●2021上海拆遷房屋補償標準
●上海住宅拆遷
●上海原地拆遷
●上海拆遷原拆原還
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投稿：毛然言
內容審核：李娜娜律師
