慶安會館拆遷補償,寧波慶安會館拆遷補償標準,律師分析：根據寧波市政府發(fā)布的《寧波市人民政府關于印發(fā)〈寧波市城中村改造實施方案〉的通知》 (余政發(fā)〔2016〕26號) 顯示，慶安會館所在地位于寧波市天一廣場南側，該區(qū)域為城中村改造改建示范片區(qū)
律師分析：
根據寧波市政府發(fā)布的《寧波市人民政府關于印發(fā)〈寧波市城中村改造實施方案〉的通知》 (余政發(fā)〔2016〕26號) 顯示，慶安會館所在地位于寧波市天一廣場南側，該區(qū)域為城中村改造改建示范片區(qū)，需要進行拆遷改造。因此，寧波市政府制定了相關拆遷補償標準。據了解，慶安會館所在樓房高度為9層，建筑總面積達到約3730平方米。對于這種多層的商業(yè)用途建筑，拆遷補償標準一般是比較高的。根據國家法律法規(guī)等規(guī)定，拆遷補償標準應當合理，充分照顧被拆遷人的權益，確保合法權益得到充分保護。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條 國家和地方政府實施征收、征用或者占用企事業(yè)單位、個人的房屋、土地等財產，應當法律規(guī)定和公開的補償標準給予合理的補償，并將補償金及時支付給被征收、征用或者占用的企事業(yè)單位、個人。
律師解答：
根據寧波市政府發(fā)布的《寧波市人民政府關于印發(fā)〈寧波市城中村改造實施方案〉的通知》 (余政發(fā)〔2016〕26號) 顯示，慶安會館所在地位于寧波市天一廣場南側，該區(qū)域為城中村改造改建示范片區(qū)，需要進行拆遷改造。因此，寧波市政府制定了相關拆遷補償標準。據了解，慶安會館所在樓房高度為9層，建筑總面積達到約3730平方米。對于這種多層的商業(yè)用途建筑，拆遷補償標準一般是比較高的。根據國家法律法規(guī)等規(guī)定，拆遷補償標準應當合理，充分照顧被拆遷人的權益，確保合法權益得到充分保護。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條 國家和地方政府實施征收、征用或者占用企事業(yè)單位、個人的房屋、土地等財產，應當法律規(guī)定和公開的補償標準給予合理的補償，并將補償金及時支付給被征收、征用或者占用的企事業(yè)單位、個人。
法律分析：為了實施成片開發(fā)類建設需要，土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農田。
法律依據：《安慶市人民政府土地征收啟動公告》 一、征收土地范圍：為了實施成片開發(fā)類建設需要，本項目土地征收涉及一個地塊，該地塊位于山口鄉(xiāng)百子山村境內，共擬征收集體土地18.8392公頃，其中農用地11.0807公頃 (耕地7.2927公頃)、建設用地0.5901公頃、未利用地7.1684公頃，未涉及基本農田。此次被征土地實際面積及地類以 《土地勘測定界技術報告書》的勘測結果并報省政府依法批準為準。
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
安慶懷寧拆遷補償標準如下：1、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內含40平方米的部分實行房屋產權調換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的，按照確認的實際建筑面積給予補償。2、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。3、被拆遷戶可在不擴大應安置面積即按上述液巧政策實行房屋產權調換的面積的情鬧扮鍵況下，選擇安置戶型。缺孝以高層房屋房屋總層數超過7層安置7層以下含7層被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。4、因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內的貨幣補償標準購置。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值，這是我們不需要去擔心的問題，不過補償由于不同地區(qū)的補帆跡償標準是不同的，而且各地的地價是不同的。綜上所述，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：馬澤
內容審核：馮興元教授
