一、庭院拆遷園林怎么補(bǔ)償,小區(qū)綠化歸誰(shuí)管呀怎么舉報(bào)

小區(qū)綠化的管理及舉報(bào)途徑主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、小區(qū)綠化的歸屬權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。這意味著小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域通常是屬于全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)。

二、小區(qū)綠化的管理責(zé)任

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行管理和監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)綠化被破壞或管理不善，可以向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)反映情況，并提出改進(jìn)建議。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行妥善維修、養(yǎng)護(hù)和管理。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行這些職責(zé)，業(yè)主可以向其提出投訴，并要求其采取相應(yīng)措施。

三、小區(qū)綠化破壞的舉報(bào)途徑

如果小區(qū)綠化遭到破壞，業(yè)主可以采取以下措施進(jìn)行舉報(bào)：

向物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉報(bào)：業(yè)主可以直接向負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉報(bào)綠化被破壞的情況，要求其進(jìn)行調(diào)查處理。

向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)反映：業(yè)主也可以向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)反映綠化被破壞的問題，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)處理。

向相關(guān)行政管理部門投訴：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)未能妥善處理綠化被破壞的問題，業(yè)主還可以向相關(guān)行政管理部門（如城市管理部門、園林綠化部門等）進(jìn)行投訴。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定，相關(guān)行政管理部門在接到投訴后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

綜上所述，小區(qū)綠化的管理和舉報(bào)途徑主要涉及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)行政管理部門。業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極行使自己的權(quán)利，參與小區(qū)綠化的管理和監(jiān)督，共同維護(hù)小區(qū)的綠化環(huán)境。

二、小區(qū)綠化歸哪個(gè)部門管,該往哪里投訴

現(xiàn)在小區(qū)的綠化問題，一般來(lái)說(shuō),都是由物業(yè)公司來(lái)管理。如果物業(yè)不愿意管的話,你可以投訴到房管局。小區(qū)綠化被破壞可以向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問題，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。綠化是屬于全體業(yè)主共有的。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。解決公共通道被鄰居占用：首先，業(yè)主可要求鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。其次，如鄰居繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問題。再次，如小區(qū)無(wú)物業(yè)或物業(yè)處理無(wú)效果，可向業(yè)委會(huì)投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。然后，如小區(qū)無(wú)業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)處理無(wú)效果，可向社區(qū)管理部門等投訴。例如向社區(qū)居委會(huì)投訴；向房產(chǎn)管理部門投訴等。最后，若依然無(wú)法解決糾紛，可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴，要求停止侵害，恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。確定業(yè)主委員會(huì)候選人：業(yè)主委員會(huì)候選人由業(yè)主選舉產(chǎn)生。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有以下兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生；對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求。投訴物業(yè)費(fèi)太高：成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。找房管部門解決目前，物業(yè)費(fèi)多由市場(chǎng)來(lái)調(diào)價(jià)，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來(lái)制定價(jià)格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來(lái)維權(quán)。協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。更換新物業(yè)小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認(rèn)為其存在收費(fèi)不合理現(xiàn)象，就可以開展招標(biāo)，通過向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。投訴物業(yè)：向小區(qū)所在街道辦事處投訴，該辦事處負(fù)有監(jiān)督其行為的義務(wù)；向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭值奈锕芴幫对V，后者是專門處理與物業(yè)有關(guān)的事務(wù)；將物業(yè)公司的不良行為暴露于媒體或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；打電話給當(dāng)?shù)夭块T投訴。小區(qū)綠化的標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)小區(qū)綠化是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，綠化過多、或綠化過少都不好，在合適的范圍內(nèi)最好。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。小區(qū)綠化率合適規(guī)模：綠化率對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都不陌生，開發(fā)商在賣房子的時(shí)候都會(huì)宣傳，小區(qū)的綠化率是多少。住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的最小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國(guó)家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區(qū)綠化的重要性：小區(qū)園林綠化可以起到的重要作用。補(bǔ)充空氣中的氧。綠化植物在進(jìn)行光合作用時(shí)，吸收空氣中的二氧化碳，放出氧氣。防塵。植物的葉面和莖的表面有的生著絨毛，有的能分泌粘液或油脂。因此能攔截、過濾、吸附或粘著懸浮于大氣中的各種顆粒物。吸收大氣中的有害氣體。許多植物具有較強(qiáng)的吸收過濾大氣中有害氣體的能力。減噪。小區(qū)造景中較多使用喬灌木的設(shè)計(jì)對(duì)降低噪聲有作用。提高空氣濕度。合理的綠化設(shè)計(jì)對(duì)改善小區(qū)小環(huán)境的空氣濕度有很大作用。小區(qū)綠化中能多種高大喬木，小區(qū)居住環(huán)境將變得更加舒心。滅菌。不少植物不僅能分泌粘液滯留空氣中的細(xì)菌，有些植物還能釋放出具有殺菌作用的植物殺菌素，所以多種植樹木和花草可以減少借助于空氣傳播的某些疾病。提升居住空間質(zhì)量。綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀等的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情。人們對(duì)于綠色是一種向往，一個(gè)小區(qū)綠色多，一定是一個(gè)宜居社區(qū)。滿眼望去都是綠色，一個(gè)好的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)可以給人們帶來(lái)舒適的生活，想象每天上班與放學(xué)回家都有個(gè)好的環(huán)境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。帶著孩子，老人們享受天倫之樂。小區(qū)園林綠化的建設(shè)規(guī)范指標(biāo)。現(xiàn)在相關(guān)部門對(duì)于小區(qū)的綠化建設(shè)也是有一套標(biāo)準(zhǔn)的，綠化帶、樹木、花草是一個(gè)都不能少的。小區(qū)園林設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)以“綠”為主，園林綠化生態(tài)效益的發(fā)揮，主要由樹木、花草的種植來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此，以“綠”為主是小區(qū)綠化的著眼點(diǎn)。提到“綠”，我們直觀的想到了常說(shuō)的綠化率、綠化覆蓋率、綠地率等。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四十五條　對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

三、小區(qū)綠化投訴到哪個(gè)部門

法律分析：可以向物業(yè)反映，也可向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反饋。對(duì)于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問題，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

四、小區(qū)綠化被破壞該找哪個(gè)部門

法律分析：小區(qū)綠化被破壞，可以先找小區(qū)物業(yè)管理部門。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

五、物業(yè)破壞小區(qū)綠化帶怎么舉報(bào)

法律分析：可以向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行舉報(bào)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十條　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

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投稿：于言

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